경매마당 경매정보 '2021타경106026'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2021타경106026

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2021타경106026	2021-05-24	2억2352만3013원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2021타경106026	2021-05-24 2억2352만3013원

서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제2층 제203호 (시흥동, 신흥뜨란채)

서울 금천구 시흥동 827-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 28.5㎡(8.62평)

건물 49.92㎡(15.1평)

감정가 238,000,000원

최저가 121,856,000원

보증금 12,185,600원 (10%)

청구액 223,523,013원

개시결정 2021년 05월 25일

감정일 2021년 06월 15일

배당종기 2021년 08월 25일

매각일 2023년 11월 08일

감정가

2억3800만원

1576만1589원/평

낙찰가 33% 

1억5900만원

배당종결 2023년 11월 08일

유찰 16회선순위임차인임차권등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 28.5㎡(8.62평)

건물 49.92㎡(15.1평)

감정가 238,000,000원

최저가 121,856,000원

보증금 12,185,600원 (10%)

청구액 223,523,013원

개시결정 2021년 05월 25일

감정일 2021년 06월 15일

배당종기 2021년 08월 25일

매각일 2023년 11월 08일

배당종결 2023년 11월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 김O

            기일 내역
                    
                                                    2023.12.20
                                            
                            납부 (2023.12.15)
                        
                                                    2023.11.15
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.11.08
                                            
1억5900만원매각 
                                1억2185만6000원
                                최저가
                            
                                                    2023.10.04
                                            
                            1억5232만원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.30
                                            
                            1억9040만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            2억3800만원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.29
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.05.25
                                            
                            1635만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.26
                                            
                            2044만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.22
                                            
                            2555만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.09
                                            
                            3194만4000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.07
                                            
                            3993만원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.09
                                            
                            4991만2000원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.06
                                            
                            6239만원
                            유찰
                        
                                                    2022.08.18
                                            
                            7798만8000원
                            유찰
                        
                                                    2022.07.12
                                            
                            9748만5000원
                            유찰
                        
                                                    2022.06.15
                                            
                            1억2185만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.05.17
                                            
                            1억5232만원
                            유찰
                        
                                                    2022.04.13
                                            
                            1억9040만원
                            유찰
                        
                                                    2022.03.08
                                            
                            2억3800만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소이나 현황 주택으로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제203호로서,(사용승인일: 2017.11.28)외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소이나 현황 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김O (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호 전부	보증: 10,000,000원 차임: 800,000원	전입: - 확정: 2020-10-22 배당: -	멤버십
이OO (주거임차권자) 점유부분: 203호 전부	보증: 205,000,000원 차임: -	전입: 2018-03-23 확정: 2018-03-05 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 203호 전부	보증: 205,000,000원 차임: -	전입: 2018-03-23 확정: 2018-03-16 배당: 2021-08-18	멤버십
[현황조사] 황OO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-04-05 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이선희:주택도시보증공사가 제출한 임대차계약서상의 확정일자는 2018.03.16.이나 등기사항증명서상 확정일자는 2018.03.05.
임.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 이선희의 임차보증금반환채권을 전부 승계하였으며, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청
일임.

현황 조사(현황 조사서)

김숙은 단기 임차를 하고 있다고 하고 혼자 거주한다고 함.
전입세대열람내역 상 전입세대주 황인철에 대하여는 명확히 언급을 하지 않아 추정 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문시 임차인 김숙을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-19	소유자	강OOOOOOOO	OO
2018-04-19	단독소유	-	OO
2020-04-06 (을1)	임차권설정	이OO	OO
2020-04-06 (을1)	-	205,000,000	OO
2021-05-25 (갑3)	강제경매개시결정 (2021타경106026)	주OOOOOOO	OO
2021-05-25 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	223,523,013원	OO
2021-05-31 (갑4)	압류	국OOOOOOO	OO
2021-05-31 (갑4)	-	-	OO
2021-10-19 (갑5)	압류	금OOOOOOOOO	OO
2021-10-19 (갑5)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.