감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울남부여성발전센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 4) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소형 아파트, 오피스텔, 노변 상가, 공원, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 5) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 6) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 7) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 8) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 9) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 10) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 11) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 12) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 13) 건물의 구조 집합건축물대장 기준철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건 내 제6층 제604호로서(사용승인일: 2016.08.17),외벽: 인조석 붙임 마감 등,창호: 칼라샷시 창호 등. 14) 건물의 구조 집합건축물대장 기준철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2016.09.19),외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 15) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2016.04.22),외벽: 인조석 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 16) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제603호로서(사용승인일: 2017.12.06),외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 17) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건 내 제7층 제702호로서(사용승인일: 2017.05.02),외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 18) 건물의 구조 집합건축물대장 기준철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제204호로서(사용승인일: 2018.01.04),외벽: 인조석 및 징크판넬 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 19) 이용상태 단지형다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 20) 이용상태 도시형생활주택(방1, 다용도실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 21) 이용상태 본건 공부 및 건축물현황도 상 용도는 "사무소" 임. 22) 이용상태 다세대주택(침실2, 다용도실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 23) 이용상태 본건 공부 및 건축물현황도 상 용도는 "사무소" 임. 24) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 25) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 26) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 27) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 28) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 29) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 30) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 31) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 32) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 33) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 34) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 35) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 36) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 37) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 38) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 9m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 39) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 40) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 41) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 42) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 43) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 44) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 45) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 46) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. 47) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. 48) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역<항공법>임. 49) 공부와의 차이 해당사항 없음. 50) 공부와의 차이 해당사항 없음. 51) 공부와의 차이 해당사항 없음. 52) 공부와의 차이 해당사항 없음. 53) 공부와의 차이 해당사항 없음. 54) 공부와의 차이 해당사항 없음. 55) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 56) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 57) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 58) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 기타 : 해당사항 없음. 59) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 60) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.