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로고 2021타경106354[5] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 독산로 68-6, 제2층 제204호 (시흥동, 드웰하우스) 전용 13.7평

서울 금천구 시흥동 837-14

주소복사
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감정가
1억5000만원
최저가 74%
3932만2000원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-47
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 16.5㎡ (5평)
건물 45.2㎡ (13.7평)
감정 2021년06월17일
보증금 394만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경106354
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월02일
청구액 220,000,000원
채권자 홍OO
채권자 한OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 황OO
임차인 한OO
임차인 정OO
임차인 이OO
근저당권자 홍OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 도OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 성OOOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 6회
2022.11.16
3932만2000원 진행
2022.09.21
4915만2000원 유찰
2022.08.24
6144만원 유찰
2022.07.20
7680만원 유찰
2022.06.23
9600만원 유찰
2022.05.25
1억2000만원 유찰
2022.04.20
1억5000만원 유찰
view

경매마당에서 총 700회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

16.5㎡ (5평)

건물

45.2㎡ (13.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 독산로 68-6, 제2층 제204호 (시흥동, 드웰하우스) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울남부여성발전센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문교초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 4) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 5호선 "신정역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소형 아파트, 오피스텔, 노변 상가, 공원, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 5) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울시흥초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는소규모 아파트단지, 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 6) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설, 학교, 관공서 등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 7) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 8) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "신정역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 9) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 10) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 11) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 12) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 13) 건물의 구조 집합건축물대장 기준철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건 내 제6층 제604호로서(사용승인일: 2016.08.17),외벽: 인조석 붙임 마감 등,창호: 칼라샷시 창호 등. 14) 건물의 구조 집합건축물대장 기준철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건 내 제2층 제202호로서(사용승인일: 2016.09.19),외벽: 치장벽돌 및 일부 인조석 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 15) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건 내 제5층 제502호로서(사용승인일: 2016.04.22),외벽: 인조석 붙임 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 16) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제603호로서(사용승인일: 2017.12.06),외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 17) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층 건 내 제7층 제702호로서(사용승인일: 2017.05.02),외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 18) 건물의 구조 집합건축물대장 기준철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제2층 제204호로서(사용승인일: 2018.01.04),외벽: 인조석 및 징크판넬 마감 등,창호: 하이샷시 이중창호 등. 19) 이용상태 단지형다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 20) 이용상태 도시형생활주택(방1, 다용도실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 21) 이용상태 본건 공부 및 건축물현황도 상 용도는 "사무소" 임. 22) 이용상태 다세대주택(침실2, 다용도실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 23) 이용상태 본건 공부 및 건축물현황도 상 용도는 "사무소" 임. 24) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 25) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 26) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 27) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 28) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 29) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 30) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 31) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 32) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 33) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 34) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 35) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 36) 토지의 형상 및 이용상태 완만한 경사지의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 37) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 38) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 9m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 39) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외, 북측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 40) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 41) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 42) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 43) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 44) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 45) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>임. 46) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. 47) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>임. 48) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역<항공법>임. 49) 공부와의 차이 해당사항 없음. 50) 공부와의 차이 해당사항 없음. 51) 공부와의 차이 해당사항 없음. 52) 공부와의 차이 해당사항 없음. 53) 공부와의 차이 해당사항 없음. 54) 공부와의 차이 해당사항 없음. 55) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 56) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 57) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 58) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 기타 : 해당사항 없음. 59) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음. 60) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임.2) 기 타 : 해당사항 없음.

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건축물정보

착공일자 2017-07-10 대지면적 434.15 ㎡
허가일자 2017-05-15 건축면적 240.03 ㎡
사용승인 2018-01-04 연면적 856.47 ㎡
건폐율 55.29 % 용적률 197.28 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 7대
· 옥외자주식 - 6대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.88㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 143.67㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 156.29㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 177.54㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 177.54㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 188.55㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.88㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 163.14㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-25
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-12-15
(을3)
근저당권설정 홍은영 소멸
말소기준 등기 220,000,000원
2021-02-16
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,008,000,000원
2021-06-01
(갑4)
임의경매개시결정
(2021타경106354)
홍은영 소멸
경매기입 등기 220,000,000원
2021-08-12
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경106736)
한수진 소멸
경매기입 등기
2022-02-28
(을4)
임차권설정 한수진 소멸
- 165,000,000원
2022-03-16
(갑6)
압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
한수진
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020. 2. 28. (주민등록상 전입일자임)
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
한수진
204호 전부
(주거임차인)
보증: 165,000,000 전입: 2020.02.28.
확정: 2020.02.28.
O
차임: 배당: 2021.07.16 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

본건 목록1. 3. 5. 상가건물 임대차 현황서상 각 `해당사항 없음`이고,
위 임차인 김병규 배우자, 임차인 황인호의 진술 및 임차인 윤은혜, 이연주, 정상원과 전화문답에 따라 임대차사항 각 기록하였고 주민등록상 세대주 본인 또는 가족이 함께 살고 있다하고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 구체적으로 특정 기재하겠다하고, 임차인 한수진은 주민등록상 전입세대주라 임차인으로 등록한 것이니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 김병규 배우자 이미애를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록2] 현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하고(폐문부재), 임차인 윤은혜와 전화문답(2021. 6. 13. 15:03)에 의하여 이건 현황을 조사


[목록3] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), 임차인 이연주와 전화문답(2021. 6. 12. 19:19)에 의하여 이건 현황을 조사.


[목록4] 현지출장 방문시 임차인 황인호를 만나 부동산임의경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록5] 현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문틈에 각 남겼으나 그대로 있으며 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 한수진 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록6] 현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하고(폐문부재), 임차인 정상원과 전화문답(2021. 6. 13. 18:02)에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한결공인중개사사무소 02-802-8988 서울 금천구 시흥동 820-40 (60m)
전화
양지부동산 02-803-6518 서울 금천구 시흥동 820-45 (68m)
전화
개명부동산중개업소 02-808-1199 서울 금천구 시흥동 840-70 (79m)
전화
공평공인중개사사무소 02-894-8989 서울 금천구 시흥동 838-33 (90m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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