1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(가),(1)은 서울특별시 양천구 신월동 소재"반곡어린이공원"동측 인근, 기호(나),(2)는 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근, 기호(다),(3)은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "능골공원" 남측 인근, 기호(라),(4)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "산새공원" 서측 인근, 기호(마),(5)는 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문교초등학교" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설,근린공원 등이 혼재한 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(가-마)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가) (1) 건물의구조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 204호로서(사용승인일 : 2017.05.10.)외벽 : 치장벽돌쌓기 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨.창호 : 샷시 창호.(2) 이용상태도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.기호(나) (1) 건물의구조철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 601호로서(사용승인일 : 2017.06.29.)외벽 : 인조석붙임 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨.창호 : 샷시 창호.(2) 이용상태도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.기호(다) (1) 건물의구조철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 403호로서(사용승인일 : 2016.10.24.)외벽 : 치장벽돌쌓기 및 징크판넬 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨.창호 : 샷시 창호.(2) 이용상태도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.기호(라) (1) 건물의구조철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 내 103호로서(사용승인일 : 2016.06.10.)외벽 : 인조석 붙임 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨.창호 : 샷시 창호.(2) 이용상태도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.기호(마) (1) 건물의구조철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 402호로서(사용승인일 : 2016.09.19.)외벽 : 인조석 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등으로 탐문됨.창호 : 샷시 창호.(2) 이용상태도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 4) 이용상태 기호(가-마) 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스에 의한 난방시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) : 인접지대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.기호(나) : 인접지대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.기호(다) : 인접지대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.기호(라) : 인접지대비 등고평탄한 2필 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.기호(마) : 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가) : 본건 남측으로 약 6미터 아스팔트 포장도로와 접함.기호(나) : 본건 동측으로 약 4미터 아스팔트 포장도로와 접함.기호(다) : 본건 북동측으로 약 6미터 아스팔트 포장도로와 접함.기호(라) : 본건 북측 및 남측으로 약 2미터 및 6미터 아스팔트 포장도로와 각각 접함.기호(마) : 본건 남측으로 약 7미터 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 신월동 230-13, 230-14 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-03-23)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>, 진입표면구역<항공법>.등촌동 572-9, 572-10 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).화곡동 464-19 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>.화곡동 772-1, 772-2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>독산동 378-22 : 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<항공법>. 9) 공부와의 차이 본건에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 등, 4층소재, 8.4㎡)이 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임- 본건에 대한 현장조사시 이해관계인의 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 재확인 바람.- 기호(다)는 집합건축물대장(전유부, 갑) 2017.07.10. 주택과-36975(2017.07.10.)호에 의거 위반건축물 표기[주거 무단증축]으로 기재되어 있으니 경매진행시 참고바람.

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