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로고 2021타경106439[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 초록마을로24길 15-4, 제5층 제501호 (화곡동, 삼성센트레빌) 전용 15.3평

서울 강서구 화곡동 56-387

주소복사
2021타경106439[1]
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2021타경106439[1]
감정가
1억4092만원
최저가 80%
2955만4000원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-48
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 22.8㎡ (6.9평)
건물 50.5㎡ (15.3평)
감정 2021년06월14일
보증금 296만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경106439
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월06일
청구액 120,800,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 장OO
임차인 박OO
근저당권자 대OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 엠OOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
유찰 7회
2022.11.16
2955만4000원 진행
2022.09.21
3694만2000원 유찰
2022.08.24
4617만7000원 유찰
2022.07.20
5772만1000원 유찰
2022.06.23
7215만1000원 유찰
2022.05.25
9018만9000원 유찰
2022.04.20
1억1273만6000원 유찰
2022.03.16
1억4092만원 유찰
view

경매마당에서 총 240회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

22.8㎡ (6.9평)

건물

50.5㎡ (15.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 초록마을로24길 15-4, 제5층 제501호 (화곡동, 삼성센트레빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2008.12.15자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕5층 건물 내 5층 501호로서,외 벽 : 드라이비트 마감 등창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약3미터 내외 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역(수평표면)<항공법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-23
소유자 장도현 (소유자)
단독소유 -
2018-07-23
(을5)
근저당권설정 대한전선주식회사 소멸
말소기준 등기 92,000,000
2020-08-18
(갑6)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 210,731,550
2020-10-22
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 585,000,000
2021-02-09
(갑8)
가압류 엠메이드대부유한회사 소멸
- 25,553,068
2021-06-02
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경106439)
박가영 소멸
경매기입 등기 120,800,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박가영
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018. 3. 26. (주민등록상 전입일자임)
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
박가영
501호 전부
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2018.03.26.
확정: 2018.03.09
O
차임: 배당: 2021.07.20 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박가영: 임차인 박가영은 경매신청채권자임

현황조사

본건 부동산 현관문 앞에 박가영 택배 1개 있음.
현지출장 방문시 아무도 만나지 못하고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 박가영 전입세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 1회, 2회 방문시 아무도 만나지 못하고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 계속 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없고 상가건물 임대차 현황서상도 `해당사항 없음`이나 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 박가영 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원앤원부동산 010-8200-3698 서울 강서구 화곡동 410-29 (256m)
전화
화일 부동산공인중개사사무소 02-2601-9995 서울 강서구 화곡동 56-21 (267m)
전화
바르다공인중개사사무소 02-6346-8949 서울 강서구 화곡동 102-288 (341m)
전화
태영주택개발 02-2065-7373 서울 강서구 화곡동 409-164 (361m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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