2021타경106606[1]
서울남부지방법원 본원
서울 양천구 신월동 88-13
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경매마당에서 총 148회 조회되었습니다
19.7㎡ (6평)
건물
29.9㎡ (9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 재6층 제601호 (신월동, 수피아빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택/단지형다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서, 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 주택과-40104(2016.10.21)호에 의거 위반건축물(판넬 주거 12㎡, 무단증축)로 표기되어 있음.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-05-31 |
소유자 | 강현숙 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2019-07-12 (을1) |
임차권설정 | 조한수 | 인수 |
| - |
220000000원 (2018년5월3일500만원 증액) |
||
|
2021-06-07 (갑11) |
강제경매개시결정 (2021타경106606) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
254,152,796원 | ||
|
2021-06-16 (갑13) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2016.04.29., 확정일자 2016.04.29.(215,000,000원),2018.05.03.(증액된 5,000,000원)]배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사]
문오식 본건 건물의 전부 (주거임차인) |
보증: 10,000,000 |
전입: 미전입
확정: |
- |
| 차임: 월 700,000 | 배당: | - | |
|
[현황조사]
이강재 미상 (주거임차인) |
보증: 미상 |
전입: 2020.03.19. (주민등록상 전입일자임)
확정: |
- |
| 차임: 미상 | 배당: | - | |
|
[등기사항]
조한수 건물 전부 (주거임차권자) |
보증: 220,000,000 (2018.05.03. 5,000,000 증액) |
전입: 2016.04.29.
확정: 2016.04.29. (2018.05.03. 증액된 5,000,000) |
- |
| 차임: | 배당: | - | |
|
[현황조사]
조한수 본건 건물의 전부 (주거임차권자) |
보증: 220,000,000 (2018.05.03. 5,000,000 증액) |
전입: 2016.04.29.
확정: 2016.04.29. (215,000,000), 2018.05.03. (증액된 5,000,000) |
- |
| 차임: 없음 | 배당: | - | |
|
[권리신고]
주택도시 보증공사 601호 전부 (주거임차권자) |
보증: 220,000,000 |
전입: 2016.04.29.
확정: 2016.04.29. (215,000,000), 2018.05.03. (5,000,000 증액) |
O |
| 차임: | 배당: 2021.08.27. | 보증금 잔액 인수 |
주택도시보증공사 : 임차권자 조한수의 승계인임, 보증금 220,000,000원 중 5,000,000원은 2018.05.03.증액되었으며, 증액된 부분에 대한확정일자는 2018.05.03.임
위 임차인 이강재는 주민등록상 조사한 전입세대주라 임차인으로 등록하였고, 위 임차인 문오식은 방문시 진술에 따라 임대차사항 등록한 것으로 위 이강재는 모르고 혼자 살고 있다하고, 위 임차인 조한수는 덧붙인 등기사항전부증명서상과 같이 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 등록한 것이니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록1] 현지출장 방문시 임차인 문오식을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 이강재 세대가 등재되어 있어 임차인으로, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 조한수 등재되어 있어 임차인으로 각 등록한 것이니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
주변 공인중개사
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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