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로고 2021타경106606[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 재6층 제601호 (신월동, 수피아빌) 전용 9평

서울 양천구 신월동 88-13

주소복사
2021타경106606[1]
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2021타경106606[1]
감정가
2억3200만원
최저가 74%
6081만8000원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억1900만
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억8000만
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.7㎡ (6평)
건물 29.9㎡ (9평)
감정 2021년06월09일
보증금 609만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경106606
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월06일
청구액 254,152,796원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 강OO
임차인 이OO
임차인 문OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
주택임차권자 조OO
주택임차권자 주OOOOOOO
임차권자 조OO
유찰 6회, 위반건축물
2022.08.11
6081만8000원 진행
2022.06.21
7602만2000원 유찰
2022.05.24
9502만7000원 유찰
2022.04.19
1억1878만4000원 유찰
2022.03.29
1억4848만원 유찰
2022.02.23
1억8560만원 유찰
2021.12.02
2억3200만원 유찰
view

경매마당에서 총 148회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19.7㎡ (6평)

건물

29.9㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 가로공원로71길 10-3, 재6층 제601호 (신월동, 수피아빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서외벽 : 외장석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등.창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 무난하며, 기본 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택/단지형다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서, 남동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 수평표면구역<항공법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 주택과-40104(2016.10.21)호에 의거 위반건축물(판넬 주거 12㎡, 무단증축)로 표기되어 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-31
소유자 강현숙 (소유자)
단독소유 -
2019-07-12
(을1)
임차권설정 조한수 인수
- 220000000원
(2018년5월3일500만원 증액)
2021-06-07
(갑11)
강제경매개시결정
(2021타경106606)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
254,152,796원
2021-06-16
(갑13)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 220,000,000원, 전입일자 2016.04.29., 확정일자 2016.04.29.(215,000,000원),2018.05.03.(증액된 5,000,000원)]배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
문오식
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 미전입
확정:
-
차임: 월 700,000 배당: -
[현황조사]
이강재
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2020.03.19. (주민등록상 전입일자임)
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[등기사항]
조한수
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 220,000,000 (2018.05.03. 5,000,000 증액) 전입: 2016.04.29.
확정: 2016.04.29. (2018.05.03. 증액된 5,000,000)
-
차임: 배당: -
[현황조사]
조한수
본건 건물의 전부
(주거임차권자)
보증: 220,000,000 (2018.05.03. 5,000,000 증액) 전입: 2016.04.29.
확정: 2016.04.29. (215,000,000), 2018.05.03. (증액된 5,000,000)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
601호 전부
(주거임차권자)
보증: 220,000,000 전입: 2016.04.29.
확정: 2016.04.29. (215,000,000), 2018.05.03. (5,000,000 증액)
O
차임: 배당: 2021.08.27. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 임차권자 조한수의 승계인임, 보증금 220,000,000원 중 5,000,000원은 2018.05.03.증액되었으며, 증액된 부분에 대한확정일자는 2018.05.03.임

현황조사

위 임차인 이강재는 주민등록상 조사한 전입세대주라 임차인으로 등록하였고, 위 임차인 문오식은 방문시 진술에 따라 임대차사항 등록한 것으로 위 이강재는 모르고 혼자 살고 있다하고, 위 임차인 조한수는 덧붙인 등기사항전부증명서상과 같이 주택임차권자로 기재된 내용을 그대로 등록한 것이니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 문오식을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 주민등록표등본상 임차인으로 조사한 이강재 세대가 등재되어 있어 임차인으로, 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 조한수 등재되어 있어 임차인으로 각 등록한 것이니 각 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

현대공인중개사사무소 02-2601-2889 서울 양천구 신월동 68-12 (72m)
전화
호박부동산 공인중개사사무소 02-2603-5989 서울 양천구 신월동 67-7 (75m)
전화
건원주택 02-2696-9900 서울 양천구 신월동 90-1 (162m)
전화
네스트공인중개사무소 02-2692-0045 서울 강서구 화곡동 1070-37 (170m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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