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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경106682
서울특별시 강서구 양천로 595, 제102동 제6층 제602호 (염창동, 금호타운아파트)

서울 강서구 염창동 240-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 20.3㎡(6.14평)
건물 59.9㎡(18.12평)
감정가 832,000,000원
최저가 665,600,000원
보증금 66,560,000원 (10%)
청구액 93,000,000원
개시결정 2021년 06월 07일
감정일 2021년 06월 16일
배당종기 2021년 09월 07일
매각일 2023년 09월 19일
2021타경106682
2021타경106682
2021타경106682
2021타경106682
감정가
8억3200만원
4591만6115원/평
낙찰가 14%
7억1389만9990원
배당종결 2023년 09월 19일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 20.3㎡(6.14평)
건물 59.9㎡(18.12평)
감정가 832,000,000원
최저가 665,600,000원
보증금 66,560,000원 (10%)
청구액 93,000,000원
개시결정 2021년 06월 07일
감정일 2021년 06월 16일
배당종기 2021년 09월 07일
매각일 2023년 09월 19일
배당종결 2023년 09월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 심OO
채권자 (주)OOOOOOOOOO OOO (O)OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
승계인 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 영OOOOO
압류권자 강OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
배당요구권자 민OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 조OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 영OOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 민OO
가압류권자 조OO
가압류권자 최OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 최OO

기일 내역

2023.11.22
납부 (2023.11.21)
2023.09.26
최고가매각허가결정
2023.09.19
7억1389만9990원 매각
6억6560만원 최저가
2023.08.17
8억3200만원 유찰
2023.05.02
기일변경
2023.02.21
기일변경
2022.04.05
기일변경

매각공고

기일 변경(2023년02월07일)

변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 지하철9호선(증미역) 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 판매시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역"이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 19층 건물내 제6층 제602호로서,(사용승인일: 1999.04.02)외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방 시설이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지 등고 평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

위 채무자(소유자)와 전화문답에 의하면 본건 부동사에는 주민등록상 세대원인 본인 가족이 함께 살고 있다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하고(폐문부재), 채무자 겸 소유자 심재연과 전화문답(2021. 6. 12. 16:16, 15:20)에 의하여 이건 현황을 조사

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 702,760,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-12-29
 소유자 심OOOOOOOO OO
단독소유 -
2017-04-28
(을14) 		근저당권설정 주OOOOOOOOOOOO OO
말소기준 등기 314,600,000
2021-06-29
(을14-1) 		근저당권이전 주OOOOOOOOOOO OO
- -
2021-06-29
(을14-2) 		근질권 제OOOOOOOOOOO OO
- 314,600,000
2022-01-03
(을14-3) 		질권 김OO OO
- 314,600,000
2017-04-28
(을15) 		근저당권설정 주OOOOOOOOOOOO OO
- 120,900,000
2021-06-29
(을15-1) 		근저당권이전 주OOOOOOOOOOO OO
- -
2021-06-29
(을15-2) 		근질권 제OOOOOOOOOOO OO
- 120,900,000
2022-01-03
(을15-3) 		질권 김OO OO
- 120,900,000
2017-09-26
(갑25) 		압류 국 OO
- 처분청 강서세무서
2020-06-16
(갑30) 		압류 강OOOOOOOOO OO
- -
2020-07-22
(갑31) 		가압류 최OO OO
- 97,400,000
2020-07-30
(갑32) 		가압류 조OO OO
- 101,910,000
2020-08-20
(갑33) 		가압류 민OO OO
- 26,880,191
2020-12-03
(갑34) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 20,227,375
2020-12-16
(갑35) 		가압류 하OOOOOOO OO
- 16,400,566
2021-01-25
(갑36) 		가압류 주OOOOOO OO
- 4,459,150
2021-06-07
(갑37) 		임의경매개시결정
(2021타경106682) 		주OOOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 93,000,000원
2021-06-18
(갑38) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
2021-09-10
(갑40) 		압류 영OOOOOOOOOO OO
- -
2021-12-23
(갑41) 		압류 국 OO
- 처분청 서울남부지방검찰청검사
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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