경매마당 경매정보 '2021타경106804'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2021타경106804

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2021타경106804	2021-06-08	2억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2021타경106804	2021-06-08 2억원

서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제2층 제202호 (화곡동, 시온빌리지)

서울 강서구 화곡동 780-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 22.5㎡(6.81평)

건물 38.26㎡(11.57평)

감정가 250,000,000원

최저가 5,629,000원

보증금 562,900원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2021년 06월 09일

감정일 2021년 06월 14일

배당종기 2021년 09월 08일

매각일 2023년 10월 04일

감정가

2억5000만원

2160만7606원/평

낙찰가 97% 

656만3000원

배당종결 2023년 10월 04일

유찰 17회선순위임차인위반건축물

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 22.5㎡(6.81평)

건물 38.26㎡(11.57평)

감정가 250,000,000원

최저가 5,629,000원

보증금 562,900원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2021년 06월 09일

감정일 2021년 06월 14일

배당종기 2021년 09월 08일

매각일 2023년 10월 04일

배당종결 2023년 10월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 최OO

교부권자 서OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.11.15
                                            
                            납부 (2023.11.09)
                        
                                                    2023.10.11
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.10.04
                                            
656만3000원매각 
                                562만9000원
                                최저가
                            
                                                    2023.08.30
                                            
                            703만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.26
                                            
                            879만5000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.29
                                            
                            1099만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.25
                                            
                            1374만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.26
                                            
                            1717만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.22
                                            
                            2147만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.09
                                            
                            2684만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.07
                                            
                            3355만4000원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.09
                                            
                            4194만3000원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.06
                                            
                            5242만9000원
                            유찰
                        
                                                    2022.08.18
                                            
                            6553만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.07.12
                                            
                            8192만원
                            유찰
                        
                                                    2022.06.15
                                            
                            1억240만원
                            유찰
                        
                                                    2022.05.17
                                            
                            1억2800만원
                            유찰
                        
                                                    2022.04.13
                                            
                            1억6000만원
                            유찰
                        
                                                    2022.03.08
                                            
                            2억원
                            유찰
                        
                                                    2022.02.09
                                            
                            2억5000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 의하면 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경하여 집합건축물대장상 위반건축물로 등재됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡4동주민센터 남동측 인근에 위치하며 주위는단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 2층 202호로서 외 벽: 화강석 및 치장벽돌 마감내 벽: 타일 및 벽지 마감창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)으로 이용중임. 5) 설비내역 승강기,화재탐지기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 약6m의 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,도로(접함),가축사육제한구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상집합건축물대장상 위반건축물(근린생활시설을 주택으로 무단용도변경)로 등재되어있음을 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최OO (주거임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 200,000,000원 차임: -	전입: 2017-04-11 확정: 2017-02-20 배당: 2021-06-08	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
최민섭:경매신청재권자로 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임
2019. 3. 9. 임차보증금 190,000,000원에서 200,000,000원으로 증액하였으며, 증액된 금액에 대한 확정일자 없음

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인의 배우자 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 주민등록상 세대원인 본인 가족이 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 임차인 최민섭(본건 신청채권자) 배우자 원정희를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,052,400,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-03-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
2017-03-31	단독소유	-	OO
2020-03-05 (을1)	근저당권설정	박OO	OO
2020-03-05 (을1)	말소기준 등기	44,400,000원	OO
2020-03-24 (갑7)	압류	서OOOOOOO	OO
2020-03-24 (갑7)	-	-	OO
2021-02-23 (갑8)	가압류	주OOOOOOO	OO
2021-02-23 (갑8)	-	2,008,000,000원	OO
2021-04-09 (갑9)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2021-04-09 (갑9)	-	-	OO
2021-06-09 (갑10)	강제경매개시결정 (2021타경106804)	최OO	OO
2021-06-09 (갑10)	경매기입 등기	200,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.