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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경106972
서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제203호 (고척동, 소담밸리) 전용 15평

서울 구로구 고척동 171-7

주소복사
2021타경106972
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2021타경106972
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2021타경106972
2021타경106972
감정가
2억2600만원
최저가 67%
7405만6000원
종료 매각일 2024년 02월 15일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.8㎡ (7.5평)
건물 49.55㎡ (15평)
감정 2021년07월06일
보증금 1482만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경106972
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월23일
청구액 232,078,903원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 민OO
교부권자 용OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 금OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 임OO
배당요구권자 엄OO
임차권자 문OO
유찰 14회, 재매각, 특별매각조건, 임차권등기, 유치권, 대항력포기, 선순위임차인
배당종결
2024.04.04
납부 (2024.04.04)
2024.02.22
최고가매각허가결정
2024.02.15
7410만원 매각
7405만6000원 최저가
2024.01.11
9257만원 유찰
2023.12.13
1억1571만2000원 유찰
2023.11.08
1억4464만원 유찰
2023.09.06
미납
2023.08.02
최고가매각허가결정
2023.07.26
1억5195만4000원 매각
1억4464만원 최저가
2023.06.29
1억8080만원 유찰
2023.05.25
2억2600만원 유찰
2023.04.26
기일변경
2023.03.22
3791만7000원 유찰
2023.02.09
4739만6000원 유찰
2022.12.07
5924만5000원 유찰
2022.11.09
7405만6000원 유찰
2022.09.06
최고가매각허가취소결정
2022.07.19
최고가매각허가결정
2022.07.12
7505만원 매각
7405만6000원 최저가
2022.06.15
9257만원 유찰
2022.05.17
1억1571만2000원 유찰
2022.04.13
1억4464만원 유찰
2022.03.08
1억8080만원 유찰
2022.02.09
2억2600만원 유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

24.8㎡ (7.5평)

건물

49.55㎡ (15평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제203호 (고척동, 소담밸리) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "덕의초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 5필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-08-01 대지면적 411 ㎡
허가일자 2017-07-19 건축면적 205.34 ㎡
사용승인 2018-01-24 연면적 1019.96 ㎡
건폐율 49.96 % 용적률 248.17 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 7층
주차장 · 옥내자주식 - 10대
· 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.16㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 139.02㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.14㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.14㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.14㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 201.42㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 201.42㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.68㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-08-10
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-08-24
(을3)
임차권설정 문성일 인수
- 220,000,000원
2021-06-17
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경106972)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
232,078,903원
2021-08-18
(갑4)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
문성일
(주거임차권자)
점유부분:
203호 전부
보증:
220,000,000원
차임:
-
전입: 2018-08-10
확정: 2018-08-10
배당: 2021.06.14.
있음
(인수유의)
[현황조사]
민병기
(주거임차인)
점유부분:
203호 전부
보증:
200,000,000원
차임:
-
전입: 2020-10-26
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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