2021타경106972[1]
서울남부지방법원 본원
서울 구로구 고척동 171-7
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권리분석 PLUS는 어떤 서비스인가요
에 낙찰시(최저입찰가 기준)
채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
24.8㎡ (7.5평)
건물
49.55㎡ (15평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제2층 제203호 (고척동, 소담밸리) | 근린생활시설 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "덕의초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 하이샷시창호 등임. 4) 이용상태 본건은 주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비, 주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 5필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3,4,5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 공항소음피해예상지역<공항시설법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나 현황 주택으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임.
| 착공일자 | 2017-08-01 | 대지면적 | 411 ㎡ |
|---|---|---|---|
| 허가일자 | 2017-07-19 | 건축면적 | 205.34 ㎡ |
| 사용승인 | 2018-01-24 | 연면적 | 1019.96 ㎡ |
| 건폐율 | 49.96 % | 용적률 | 248.17 % |
| 승강기 | · 승용 - 1대 |
최저 최고층 |
1층 / 7층 |
| 주차장 | · 옥내자주식 - 10대 · 옥외자주식 - 4대 |
||
| 층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
|---|---|---|---|---|
| 옥탑 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 16.16㎡ | |
| 지상 7 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 139.02㎡ | |
| 지상 6 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 154.14㎡ | |
| 지상 5 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 154.14㎡ | |
| 지상 4 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 154.14㎡ | |
| 지상 3 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 201.42㎡ | |
| 지상 2 층 | 철근콘크리트구조 | 사무소 | 201.42㎡ | |
| 지상 1 층 | 철근콘크리트구조 | 다세대주택 | 15.68㎡ | |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-08-10 |
소유자 | 김용현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2020-08-24 (을3) |
임차권설정 | 문성일 | 인수 |
| - | 220,000,000원 | ||
|
2021-06-17 (갑3) |
강제경매개시결정 (2021타경106972) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
232,078,903원 | ||
|
2021-08-18 (갑4) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | - |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
|---|---|---|---|
|
[등기사항]
문성일 203호 전부 (주거임차권자) |
보증: 220,000,000원 |
전입: 2018.08.10
확정: 2018.08.10 |
- |
| 차임: | 배당: 2021.06.14. | - | |
|
[현황조사]
민병기 203호 전부 (주거임차인) |
보증: 200,000,000원 |
전입: 2020.10.26
확정: |
- |
| 차임: | 배당: | - |
문성일:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에게 전부 양도하였으며, 주택도시보증공사가 임차보증금반환채권의 승계인으로 경매신청함(권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임)
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함
[목록1] 현지 방문시 임차인 민병기를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매9계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
주변 공인중개사
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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