서울남부지방법원 본원 [경매6계]
2021타경107081
서울 강서구 등촌동 636-5
김OO
남OO
인OOOOOOOOO
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
<비고>
남영선:임대차보증금 1억9천만원 중 5백만원은 2018.06.16.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.07.11.임
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2. 건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
3. 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.
위 임차인의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.
[목록1]현지출장 방문시 임차인 남영선(본건 신청채권자)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "증미역(9호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황 대상으로의 차량 접근이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 "증미역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로(사용승인일: 2016.02.12.)외벽: 석재 붙임 및 벽돌 타일 붙임 등 마감,창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나 현황 주택 이용 추정됨. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로, 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 도로폭 약 3m 의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 용도이나 현황 주택 이용 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행시 재확인 바람.(임대관계는 미상임)
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 에스엠피렌체(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)진용종합건설 | 총 주차 대수 | 5대 (세대당0.41대) |
| 사용승인 | 2016년 02월 12일(10년차) | 동/세대 | 1동/12세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 7층 |
| 면적 | 35A㎡, 36B㎡, 36C㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2016-07-08 |
소유자 | 김용현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-02-21 (갑5) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2020-03-24 (갑8) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-02-16 (갑9) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 2,008,000,000원 | ||
|
2021-04-13 (갑10) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-06-17 (갑11) |
강제경매개시결정 (2021타경107081) |
남영선 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 190,000,000원 | ||
|
2021-11-29 (갑12) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2021타경107081[1] | 2024.02.23 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2021타경107081[1] |
2024.02.23 |
<비고>
남영선:임대차보증금 1억9천만원 중 5백만원은 2018.06.16.증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018.07.11.임
1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2. 건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
3. 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사됨.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
남영선 (주거임차인) 점유부분: 302호 전부 |
보증: 190,000,000 차임: - |
전입:
2016-07-08 확정: 2016-07-08 배당: 2021-07-08 |
있음 (인수유의) |
2021년06월24일13시42분
위 임차인의 진술에 따라 임대차사항을 기재하였고 확정일자부여는 받았고 본건 신청채권자라함.
[목록1]현지출장 방문시 임차인 남영선(본건 신청채권자)을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매6계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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