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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경107159
서울특별시 영등포구 선유로53길 16-7, 제비동 제2층 제202호 (양평동4가, 금강하우징)

서울 영등포구 양평동4가 246

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13㎡(3.9평)
건물 24.9㎡(7.5평)
감정가 245,000,000원
최저가 156,800,000원
보증금 31,360,000원 (20%)
청구액 250,000,000원
접수일 2021년 06월 17일
개시결정 2021년 06월 21일
감정일 2021년 06월 29일
매각일 2022년 06월 22일
2021타경107159
2021타경107159
2021타경107159
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2021타경107159
2021타경107159
감정가
2억4500만원
낙찰가 2%
2억5000만원
배당종결 2022년 06월 22일
유찰 2회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
유찰 2회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13㎡(3.9평)
건물 24.9㎡(7.5평)
감정가 245,000,000원
최저가 156,800,000원
보증금 31,360,000원 (20%)
청구액 250,000,000원
접수일 2021년 06월 17일
개시결정 2021년 06월 21일
감정일 2021년 06월 29일
매각일 2022년 06월 22일
배당종결 2022년 06월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 문OO
임차인 문OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 문OO
기타 박OO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2022.08.09
대금지급기한
2022.06.29
최고가매각허가결정
2022.06.22
2억5000만원 매각
1억5680만원 최저가
2022.05.11
1억9600만원 유찰
2022.03.22
미납
2022.01.26
최고가매각허가결정
2022.01.19
2억7198만원 매각
1억9600만원 최저가
2021.12.22
2억4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
문지연:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2019.01.11., 확정일자 2018.12.06.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(기원)이나 실제이용현황은 다세대주택임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

임차인 문지연은 본건 채권자임
임차인 문지연은 본건 채권자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문시 임차인 문지연의 남동생 문기웅을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 당산초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 선유도역이 소재하는등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택 및 오피스텔로서외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비, 소방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 부정형의 평지로 다세대주택 2개동의 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약6미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외: 애완 및 방범용가축)지역경제과 문의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의), 교육환경보호구역(세부사항: 남부교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역(2021-02-22), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제권역(세부사항: 서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(기원)이나 실제 이용현황은 다세대주택임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

금강하우징(도시형)
시공사 호산종합건설(주) 총 주차 대수 16대 (세대당0.57대)
사용승인 2017년 11월 08일(9년차) 동/세대 2동/28세대
관리실 - 최고층 7층
면적 35A㎡, 35B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-09
 소유자 박혜진 (소유자)
단독소유 -
2020-11-03
(갑8) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 3,046,000,000원
2021-02-16
(을1) 		임차권설정 문지연 소멸
- 250,000,000원
2021-06-21
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경107159) 		문지연 소멸
경매기입 등기 250,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경107159[1] 2022.04.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경107159[1] 		2022.04.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
문지연:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일 2019.01.11., 확정일자 2018.12.06.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(기원)이나 실제이용현황은 다세대주택임
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
문지연
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
250,000,000
차임:
0 		전입: 2019-01-11
확정: 2018-12-06
배당: 2021-09-16 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월24일16시15분

부동산의 현황

임차인 문지연은 본건 채권자임
임차인 문지연은 본건 채권자임

점유 조사

[목록1]현지 방문시 임차인 문지연의 남동생 문기웅을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시영등포구선유로53길16-7,제비동제2층제202호(양평동4가,금강하우징)
점유인 문지연(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억5,000만원/미상
전입/확정일자 2019.1.11.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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