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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경107555[1]
서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제403호 (화곡동, 도티하우스)

서울 강서구 화곡동 869-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 42.98㎡(13평)
감정가 218,957,280원
최저가 3,155,000원
보증금 320,000원 (10%)
청구액 240,000,000원
접수일 2021년 06월 22일
개시결정 2021년 06월 23일
감정일 2021년 08월 20일
매각일 2023년 11월 22일
2021타경107555[1]
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2021타경107555[1]
2021타경107555[1]
감정가
2억1895만7280원
낙찰가 98%
431만6000원
배당종결 2023년 11월 22일
유찰 19회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 19회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 18.3㎡(5.5평)
건물 42.98㎡(13평)
감정가 218,957,280원
최저가 3,155,000원
보증금 320,000원 (10%)
청구액 240,000,000원
접수일 2021년 06월 22일
개시결정 2021년 06월 23일
감정일 2021년 08월 20일
매각일 2023년 11월 22일
배당종결 2023년 11월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 노OO
채권자 송OO
임차인 송OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 송OO

기일 내역

2024.01.05
납부 (2024.01.03)
2023.11.29
최고가매각허가결정
2023.11.22
431만6000원 매각
315만5000원 최저가
2023.10.18
394만4000원 유찰
2023.09.14
493만원 유찰
2023.08.10
616만3000원 유찰
2023.06.22
770만4000원 유찰
2023.05.11
963만원 유찰
2023.04.05
1203만7000원 유찰
2023.02.23
1504만6000원 유찰
2023.01.19
1880만8000원 유찰
2022.12.21
2351만원 유찰
2022.11.24
2938만7000원 유찰
2022.10.19
3673만4000원 유찰
2022.09.22
4591만8000원 유찰
2022.08.10
5739만8000원 유찰
2022.06.22
7174만8000원 유찰
2022.05.11
8968만5000원 유찰
2022.03.30
1억1210만6000원 유찰
2022.02.23
1억4013만3000원 유찰
2022.01.19
1억7516만6000원 유찰
2021.12.22
2억1895만7280원 유찰

물건 비고(공고문)

건축물현황도상 테라스부분을 이용한 제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
송시영:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2019.02.19., 확정일자 2019.02.12.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1.건축물현황도상 테라스부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
2.집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건 위 목록2. 601호 임차인 조현진의 오빠 조신우 진술 및 위 임차인과 전화문답에 의하면 본건 부동산은 `복층`이라함.
위 임차인 송시영의 배우자의 진술에 의하여 임대차사항 등록하였고 본인은 미전입자이나 임차인과 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 임차인은 본건 신청채권자라함.
위 임차인 조현진과 전화문답에 의하여 임대차사항 등록하였고 주민등록상 세대원인 본인 가족이 함께 살고 있고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장 방문시 임차인 송시영(본건 신청채권자)의 시실혼 배우자 전표하를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제403호 (화곡동, 도티하우스) 배당종결
2023.11.22 		-
2 서울특별시 양천구 신목로6길 10, 제6층 제601호 (신정동, 디에이치프라임) 배당종결
2022.02.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "오목교역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 7) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 8) 이용상태 본건은 단지형다세대주택으로 이용중임. 9) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 10) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 유사 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 유사 사다리형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(촉 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이 본건은 건축물현황도상 내부계단이 있는 다락이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 내부계단은 막혀있는 상태이며 다락은 옥탑의 별도 출입문이 있음. 18) 공부와의 차이 본건 건축물현황도상 테라스부분을 이용한 제시외건물(ㄱ)이 있음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상임.2) 본건 내부구조는 현재 임차인의 구두확인 및 제시도면에 의거하였으며, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-18
 소유자 노희종 (소유자)
단독소유 -
2021-02-08
(갑6) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2021-03-15
(을1) 		임차권설정 송시영 소멸
- 240,000,000원
2021-06-23
(갑8) 		강제경매개시결정
(2021타경107555) 		송시영 소멸
경매기입 등기 240,000,000원
2021-12-17
(갑9) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2022-01-26
(갑10) 		압류 김포세무서장 소멸
- -
2022-08-10
(갑11) 		압류 김포시 소멸
- -
2022-08-18
(갑12) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2023-01-04
(갑13) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경107555[1] 2023.06.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경107555[1] 		2023.06.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
송시영:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2019.02.19., 확정일자 2019.02.12.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1.건축물현황도상 테라스부분을 이용한 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
2.집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송시영
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
240,000,000
차임:
0 		전입: 2019-02-19
확정: 2019-02-12
배당: 2021-07-29 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월28일13시37분 / 2021년06월28일16시38분

부동산의 현황

본건 위 목록2. 601호 임차인 조현진의 오빠 조신우 진술 및 위 임차인과 전화문답에 의하면 본건 부동산은 `복층`이라함.
위 임차인 송시영의 배우자의 진술에 의하여 임대차사항 등록하였고 본인은 미전입자이나 임차인과 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 임차인은 본건 신청채권자라함.
위 임차인 조현진과 전화문답에 의하여 임대차사항 등록하였고 주민등록상 세대원인 본인 가족이 함께 살고 있고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

점유 조사

[목록1]현지출장 방문시 임차인 송시영(본건 신청채권자)의 시실혼 배우자 전표하를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시강서구곰달래로35길42-1,제4층제403호(화곡동,도티하우스)
점유인 송시영(임차인)
점유부분 본건 건물의 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억4천만원/미상
전입/확정일자 2019. 2. 19.(주민등록상 전입일자임)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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