감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.
3) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
4) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "오목교역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.
5) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
6) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임.
7) 이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
8) 이용상태
본건은 단지형다세대주택으로 이용중임.
9) 설비내역
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
10) 설비내역
본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 유사 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
12) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 유사 사다리형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등
본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
14) 인접 도로상태등
본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
15) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(촉 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
17) 공부와의 차이
본건은 건축물현황도상 내부계단이 있는 다락이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 내부계단은 막혀있는 상태이며 다락은 옥탑의 별도 출입문이 있음.
18) 공부와의 차이
본건 건축물현황도상 테라스부분을 이용한 제시외건물(ㄱ)이 있음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 임대관계는 미상임.
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 본건 임대관계는 미상임.2) 본건 내부구조는 현재 임차인의 구두확인 및 제시도면에 의거하였으며, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.
대법원
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