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로고 2021타경107555[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제403호 (화곡동, 도티하우스) 전용 13평

서울 강서구 화곡동 869-7

주소복사
2021타경107555[1]
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감정가
2억1895만7280원
최저가 68%
7174만8000원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억5500만
실거래 전세가 전세 자세히보기
2억4300만
매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-25
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.3㎡ (5.5평)
건물 43㎡ (13평)
감정 2021년08월20일
보증금 718만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경107555
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년09월23일
청구액 240,000,000원
채권자 송OO
채무자겸소유자 노OO
임차인 송OO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 송OO
유찰 5회
2022.06.22
7174만8000원 진행
2022.05.11
8968만5000원 유찰
2022.03.30
1억1210만6000원 유찰
2022.02.23
1억4013만3000원 유찰
2022.01.19
1억7516만6000원 유찰
2021.12.22
2억1895만7280원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.3㎡ (5.5평)

건물

43㎡ (13평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제4층 제403호 (화곡동, 도티하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장 및 근거리에 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "오목교역"이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등임. 7) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 8) 이용상태 본건은 단지형다세대주택으로 이용중임. 9) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 10) 설비내역 본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기시설 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 유사 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 유사 사다리형 토지로서, 도시형생활(다세대)주택 건부지로 이용중임. 13) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(촉 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 17) 공부와의 차이 본건은 건축물현황도상 내부계단이 있는 다락이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 내부계단은 막혀있는 상태이며 다락은 옥탑의 별도 출입문이 있음. 18) 공부와의 차이 본건 건축물현황도상 테라스부분을 이용한 제시외건물(ㄱ)이 있음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계는 미상임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 임대관계는 미상임.2) 본건 내부구조는 현재 임차인의 구두확인 및 제시도면에 의거하였으며, 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는바 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-18
소유자 노희종 (소유자)
단독소유 -
2021-02-08
(갑6)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2021-03-15
(을1)
임차권설정 송시영 소멸
- 240,000,000원
2021-06-23
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경107555)
송시영 소멸
경매기입 등기 240,000,000원
2021-12-17
(갑9)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2022-01-26
(갑10)
압류 김포세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일 2019.02.19., 확정일자 2019.02.12.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
송시영
403호
(주거임차권자)
보증: 240,000,000 전입: 2019.02.19.
확정: 2019.02.12.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
송시영
본건 건물의 전부
(주거임차인)
보증: 2억4천만원 전입: 2019. 2. 19.(주민등록 상 전입일자임)
확정:
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
송시영
403호
(주거임차인)
보증: 240,000,000 전입: 2019.02.19.
확정: 2019.02.12.
O
차임: 배당: 2021.07.29 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

송시영:경매신청채권자임

현황조사

본건 위 목록2. 601호 임차인 조현진의 오빠 조신우 진술 및 위 임차인과 전화문답에 의하면 본건 부동산은 `복층`이라함.
위 임차인 송시영의 배우자의 진술에 의하여 임대차사항 등록하였고 본인은 미전입자이나 임차인과 함께 살고 있으며 확정일자부여는 받았고 임차인은 본건 신청채권자라함.
위 임차인 조현진과 전화문답에 의하여 임대차사항 등록하였고 주민등록상 세대원인 본인 가족이 함께 살고 있고 확정일자부여는 받았고 권리신고 및 배당요구시 특정 기재하겠다하니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 방문시 임차인 송시영(본건 신청채권자)의 시실혼 배우자 전표하를 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.


[목록2] 현지출장 방문시 임차인 조현진의 오빠 조신우을 만나 부동산임의강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 이후 임차인 조현진과 전화문답(2021. 6. 28. 16:46)에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

화이공인중개사사무소 02-2695-1149 서울 강서구 화곡동 859-10 (216m)
전화
21세기 공인중개사사무소 02-2692-5577 서울 강서구 화곡동 859-12 (219m)
전화
예림공인중개사사무소 02-2605-5001 서울 강서구 화곡동 161-20 (223m)
전화
행복공인중개사사무소 02-2692-2900 서울 강서구 화곡동 861-3 (225m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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