서울남부지방법원 본원 [경매11계]
2021타경107593
서울 강서구 화곡동 24-275
장OO
서OOOOOOOOOO
이OO
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
<비고>
서수미:경매신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 서수미의 임대차보증금반환채권을 양수함
매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 272,000,000원, 전입일 2018.08.16. 확정일자 2018.08.16.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정평가서참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
우편물 등이 그대로 계속 있음
[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2018-02-27)외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 예담채(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 주식회사예담종합건설 | 총 주차 대수 | 8대 (세대당0.72대) |
| 사용승인 | 2018년 02월 27일(8년차) | 동/세대 | 1동/11세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 6층 |
| 면적 | 26㎡, 37㎡, 47㎡, 55㎡, 58㎡, 59A㎡, 61B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2018-09-03 |
소유자 | 장경숙 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2018-09-03 (을3) |
근저당권설정 | 이순남 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 29,000,000 | ||
|
2018-09-19 (을4) |
근저당권설정 | 주식회사론포인트소셜대부 | 소멸 |
| - | 165,000,000 | ||
|
2019-05-29 (을4-2) |
근저당권이전 | 주식회사마로대부 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2019-12-06 (갑4) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2020-04-27 (을6) |
임차권설정 | 서수미 | 소멸 |
| - | 272,000,000 | ||
|
2020-06-02 (갑5) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청 도봉세무서장 | ||
|
2020-08-31 (갑6) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 906,000,000 | ||
|
2021-04-12 (갑8) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
|
2021-06-28 (갑9) |
강제경매개시결정 (2021타경107593) |
서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 294,631,890원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2021타경107593[1] | 2023.03.27 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2021타경107593[1] |
2023.03.27 |
<비고>
서수미:경매신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 서수미의 임대차보증금반환채권을 양수함
매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 272,000,000원, 전입일 2018.08.16. 확정일자 2018.08.16.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정평가서참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
서수미 (주거임차권자) 점유부분: 601호 |
보증: 272,000,000 차임: - |
전입:
2018-08-16 확정: 2018-08-16 배당: - |
있음 (인수유의) |
2021년07월05일11시21분 / 2021년07월06일13시54분 / 2021년07월07일11시50분
우편물 등이 그대로 계속 있음
[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매11계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
PC버전으로 보기
MENU
