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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경107593
서울특별시 강서구 초록마을로5길 25, 제6층 제601호 (화곡동, 예담채)

서울 강서구 화곡동 24-275

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 46.87㎡(14.2평)
감정가 320,000,000원
최저가 14,074,000원
보증금 2,820,000원 (20%)
청구액 294,631,890원
접수일 2021년 06월 23일
개시결정 2021년 06월 28일
감정일 2021년 07월 12일
매각일 2023년 09월 14일
2021타경107593
2021타경107593
2021타경107593
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2021타경107593
2021타경107593
2021타경107593
감정가
3억2000만원
최저가 96%
1407만4000원
취하 2023년 09월 14일
유찰 14회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
유찰 14회선순위임차인임차권등기재매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 46.87㎡(14.2평)
감정가 320,000,000원
최저가 14,074,000원
보증금 2,820,000원 (20%)
청구액 294,631,890원
접수일 2021년 06월 23일
개시결정 2021년 06월 28일
감정일 2021년 07월 12일
매각일 2023년 09월 14일
취하 2023년 09월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 서OOOOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 도OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 서OO

기일 내역

취하
2023.09.14
1407만4000원 진행
2023.08.10
1759만2000원 유찰
2023.06.22
2199만원 유찰
2023.05.11
2748만8000원 유찰
2023.03.03
미납
2023.01.26
최고가매각허가결정
2023.01.19
3051만원 매각
2748만8000원 최저가
2022.12.21
3436만원 유찰
2022.11.24
4295만원 유찰
2022.10.19
5368만7000원 유찰
2022.09.22
6710만9000원 유찰
2022.08.10
8388만6000원 유찰
2022.06.22
1억485만8000원 유찰
2022.05.11
1억3107만2000원 유찰
2022.03.30
1억6384만원 유찰
2022.02.23
2억480만원 유찰
2022.01.19
2억5600만원 유찰
2021.12.22
3억2000만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
서수미:경매신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 서수미의 임대차보증금반환채권을 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 272,000,000원, 전입일 2018.08.16. 확정일자 2018.08.16.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정평가서참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

우편물 등이 그대로 계속 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트, 교육시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서,(사용승인일 : 2018-02-27)외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등,내 벽 : -,창 호 : 샷시 창호 등임 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.(상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 동측으로 세로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

예담채(도시형)
시공사 주식회사예담종합건설 총 주차 대수 8대 (세대당0.72대)
사용승인 2018년 02월 27일(8년차) 동/세대 1동/11세대
관리실 - 최고층 6층
면적 26㎡, 37㎡, 47㎡, 55㎡, 58㎡, 59A㎡, 61B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-09-03
 소유자 장경숙 (소유자)
단독소유 -
2018-09-03
(을3) 		근저당권설정 이순남 소멸
말소기준 등기 29,000,000
2018-09-19
(을4) 		근저당권설정 주식회사론포인트소셜대부 소멸
- 165,000,000
2019-05-29
(을4-2) 		근저당권이전 주식회사마로대부 소멸
- -
2019-12-06
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-04-27
(을6) 		임차권설정 서수미 소멸
- 272,000,000
2020-06-02
(갑5) 		압류 국 소멸
- 처분청 도봉세무서장
2020-08-31
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 906,000,000
2021-04-12
(갑8) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-06-28
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경107593) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 294,631,890원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경107593[1] 2023.03.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경107593[1] 		2023.03.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
서수미:경매신청채권자 서울보증보험 주식회사가 임차권자 서수미의 임대차보증금반환채권을 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권이 있음(임대차보증금 272,000,000원, 전입일 2018.08.16. 확정일자 2018.08.16.) 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(감정평가서참조)
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서수미
(주거임차권자)
점유부분:
601호
보증:
272,000,000
차임:
- 		전입: 2018-08-16
확정: 2018-08-16
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월05일11시21분 / 2021년07월06일13시54분 / 2021년07월07일11시50분

부동산의 현황

우편물 등이 그대로 계속 있음

점유 조사

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서 상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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