서울남부지방법원 본원 [경매5계]
2021타경107708
서울 구로구 개봉동 337-25
정OO
주OOOOOOO
서OOOOOOOO
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
<비고>
강준섭:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.01.05.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 강준섭의 임대차보증금반환채권을 전부 승계함.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 292,000,000원, 전입일 2018.12.26, 확정일자 2019.07.04). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
*현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었음
*전입세대 열람서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않아 주민등록 등본을 발급받을 수 없었음. 등기사항전부증명서 임차권자 강준섭 등재되어 있음
[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강준섭이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층 건물 중 5층 501호로서외벽 : 석재 붙임 마감.내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(별지 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생급배수설비, 승강기설비, 자동개폐문, CCTV시설, 주차장시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 완경사 토지로서 주거용건부지(다세대주택)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 집합건축물대장상에 2019.07.23. 주택과-26461(2019.07.23)호에 의거위반건축물 표기[면적 28㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 비교(위치) 5층(501호)]로 기재되어 있는 바 업무진행시 참고바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-01-04 |
소유자 | 정용철 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2020-01-30 (갑3) |
압류 | 광주세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2021-08-03 (갑3-1) |
공매공고 | 소멸 | |
| - | - | ||
|
2020-04-02 (갑4) |
압류 | 서울특별시구로구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-01-05 (을3) |
임차권설정 | 강준섭 | 소멸 |
| - | 292,000,000원 | ||
|
2021-03-18 (갑5) |
압류 | 서울특별시구로구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-06-28 (갑6) |
강제경매개시결정 (2021타경107708) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 299,336,000원 | ||
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2022-04-13 (갑7) |
압류 | 구로구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-18 (갑8) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2021타경107708[1] | 2023.12.11 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2021타경107708[1] |
2023.12.11 |
<비고>
강준섭:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.01.05.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 강준섭의 임대차보증금반환채권을 전부 승계함.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 292,000,000원, 전입일 2018.12.26, 확정일자 2019.07.04). 배당에서 보
증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
강준섭 (주거임차권자) 점유부분: 건물전 부 |
보증: 292,000,000 차임: - |
전입:
2018-12-26 확정: 2019-07-04 배당: - |
있음 (인수유의) |
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주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 501호 전부 |
보증: 292,000,000 차임: - |
전입:
2018-12-26 확정: 2019-07-04 배당: 2021-09-24 |
있음 (인수유의) |
2021년07월12일11시48분
*현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었음
*전입세대 열람서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않아 주민등록 등본을 발급받을 수 없었음. 등기사항전부증명서 임차권자 강준섭 등재되어 있음
[목록1]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 강준섭이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매5계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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