'서울시 양천구 신월동 그라비스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2021타경107715

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2021타경107715	2021-06-25	2억837만629원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2021타경107715	2021-06-25 2억837만629원

서울특별시 양천구 남부순환로 405, 제101동 제10층 제1002호 (신월동, 그라비스)

서울 양천구 신월동 131-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 10.2㎡(3.09평)

건물 21.01㎡(6.36평)

감정가 209,000,000원

최저가 7,354,000원

보증금 735,400원 (10%)

청구액 208,370,629원

개시결정 2021년 06월 29일

감정일 2021년 07월 20일

배당종기 2021년 10월 05일

매각일 2023년 11월 14일

감정가

2억900만원

3286만1635원/평

낙찰가 96% 

752만원

배당종결 2023년 11월 14일

유찰 15회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 10.2㎡(3.09평)

건물 21.01㎡(6.36평)

감정가 209,000,000원

최저가 7,354,000원

보증금 735,400원 (10%)

청구액 208,370,629원

개시결정 2021년 06월 29일

감정일 2021년 07월 20일

배당종기 2021년 10월 05일

매각일 2023년 11월 14일

배당종결 2023년 11월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 서OOOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2023.12.28
                                            
                            납부 (2023.12.01)
                        
                                                    2023.11.21
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.11.14
                                            
752만원매각 
                                735만4000원
                                최저가
                            
                                                    2023.10.10
                                            
                            919만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.08.24
                                            
                            1149만원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.20
                                            
                            1436만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.13
                                            
                            1795만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.09
                                            
                            2244만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.12
                                            
                            2805만1000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.14
                                            
                            3506만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.07
                                            
                            4383만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.22
                                            
                            5478만8000원
                            유찰
                        
                                                    2022.11.23
                                            
                            6848만5000원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.20
                                            
                            8560만6000원
                            유찰
                        
                                                    2022.08.09
                                            
                            1억700만8000원
                            유찰
                        
                                                    2022.07.07
                                            
                            1억3376만원
                            유찰
                        
                                                    2022.06.09
                                            
                            1억6720만원
                            유찰
                        
                                                    2022.05.12
                                            
                            2억900만원
                            유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층 건물내 제101동 제1002호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러, 엘레베이터, 소화설비 및 기계식주차장 설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 북서측으로 왕복 10차선 및 왕복2차선 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
손OO (주거임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 204,000,000 차임: -	전입: 2019-01-21 확정: 2019-01-15 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 204,000,000 차임: -	전입: 2019-01-21 확정: 2019-01-15 배당: 2021-09-29	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사: 신청채권자임, 임차권자 손주성의 임대차보증금반환채권을 양수함

현황 조사(현황 조사서)

안내문도 그대로 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역 및 상가건물 임대차 현황서 상 각 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-01-24	소유자	정OOOOOOOO	OO
2019-01-24	단독소유	-	OO
2020-01-30 (갑6)	압류	광OOOOO	OO
2020-01-30 (갑6)	말소기준 등기	-	OO
2021-07-29 (갑6-1)	공매공고		OO
2021-07-29 (갑6-1)	-	-	OO
2021-01-26 (을1)	임차권설정	손OO	OO
2021-01-26 (을1)	-	204,000,000원	OO
2021-06-29 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경107715)	주OOOOOOO	OO
2021-06-29 (갑7)	경매기입 등기	208,370,629원	OO
2022-04-18 (갑8)	강제관리신청	주OOOOOOO	OO
2022-04-18 (갑8)	-	-	OO
2022-07-19 (갑9)	압류	고OO	OO
2022-07-19 (갑9)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 주택임차권등기(2021.01.26.자)는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.