'서울시 금천구 시흥동 제임스네이션'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경107890[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 제3층 제302호 (시흥동, 제임스네이션) 전용 7.9평

서울 금천구 시흥동 985-5

주소복사

감정가

2억100만원

최저가 60%

8233만원

실거래 매매가 매매 자세히보기

－ 원

실거래 전세가 전세 자세히보기

1억5000만

매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-39

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 14.9㎡ (4.5평)

건물 26.2㎡ (7.9평)

유찰 4회

2022.08.11

8233만원 진행

2022.06.21

1억291만2000원 유찰

2022.05.24

1억2864만원 유찰

2022.04.19

1억6080만원 유찰

2022.03.29

2억100만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

경매마당에서 총 244회 조회되었습니다

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

14.9㎡ (4.5평)

건물

26.2㎡ (7.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 시흥대로41길 7, 제3층 제302호 (시흥동, 제임스네이션)	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재‘문일고등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 9층 건물 내 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2017.08.02)- 외벽 : 석재 붙임 등 마감- 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감- 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로서, 오피스텔 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5-6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역(2003-09-02),도로(1980-10-09)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>,가로구역별최고높이제한지역(서울특별시고시제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>,장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및주민지원등에관한법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

건축물정보

착공일자	2015-09-08	대지면적	208.8 ㎡
허가일자	2015-07-31	건축면적	69 ㎡
사용승인	2017-08-02	연면적	499.12 ㎡
건폐율	33.05 %	용적률	239.04 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 9층
주차장	· 옥내자주식 - 2대 · 옥외자주식 - 5대

층	구조	용도	면적
지상 9 층	철근콘크리트구조	오피스텔	16.64㎡
지상 8 층	철근콘크리트구조	오피스텔	69㎡
지상 7 층	철근콘크리트구조	오피스텔	69㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	오피스텔	69㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	오피스텔	69㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	오피스텔	69㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	오피스텔	69㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	오피스텔	69㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	오피스텔	48.96㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	오피스텔	16.12㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-08	소유자	김용현 (소유자)
2018-11-08	단독소유	-
2020-09-29 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-09-29 (갑4)	말소기준 등기	10,061,000,000원	소멸
2021-07-02 (갑8)	강제경매개시결정 (2021타경107890)	김연희	소멸
2021-07-02 (갑8)	경매기입 등기	150,000,000원	소멸
2021-11-26 (갑9)	압류	강서세무서장	소멸
2021-11-26 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김연희 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.10.31. (전입세대열 람내역) 확정:	-
[현황조사] 김연희 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[권리신고] 김연희 302호 전부 (주거임차인)	보증: 150,000,000	전입: 2018.10.31. 확정: 2018.10.12.	O
[권리신고] 김연희 302호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.07.01	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김연희:임차인이 신청채권자임

현황조사

*주민등록 전입세대주 (2018.10.31. 전입)있음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 김연희의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 김연희를 일응 임차인으로 등재함

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

한양공인중개사사무소 02-803-1988 서울 금천구 시흥동 985-9 (33m)

yes공인중개사사무소 02-892-9637 서울 금천구 시흥동 985-1 (39m)

하늘부동산중개합동사무소 02-803-1515 서울 금천구 시흥동 985-9 (42m)

바로 공인중개사사무소 02-8949-800 서울 금천구 시흥동 985-9 (45m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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