경매마당 경매정보 '2021타경108077'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경108077[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제6층 제603호 (화곡동, 시온빌리지) 전용 8.9평

서울 강서구 화곡동 780-12

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

3억4800만원

최저가 36%

2억2272만원

실거래 매매가 매매 자세히보기

－ 원

실거래 전세가 전세 자세히보기

2억8000만

매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-24

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.4㎡ (5.3평)

건물 29.5㎡ (8.9평)

유찰 2회

2022.06.22

2억2272만원 진행

2022.05.11

2억7840만원 유찰

2022.03.30

3억4800만원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

17.4㎡ (5.3평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제6층 제603호 (화곡동, 시온빌리지)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설로서 주차장설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 곰달래로58길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-09-15	소유자	김용현 (소유자)
2017-09-15	단독소유	-
2020-06-24 (갑3)	압류	강서세무서장	소멸
2020-06-24 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2021-02-23 (갑4)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-02-23 (갑4)	-	2,008,000,000원	소멸
2021-04-09 (갑5)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2021-04-09 (갑5)	-	-	소멸
2021-07-06 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경108077)	한규완	소멸
2021-07-06 (갑7)	경매기입 등기	280,000,000원	소멸
2022-02-22 (갑9)	압류	서대문구(서울특별시)	소멸
2022-02-22 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 한규완 603호 (주거임차인)	보증: 2억8,000만원	전입: 2017.9.18.(전 입세대열람내 역) 확정: 미상	-
[현황조사] 한규완 603호 (주거임차인)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 한규완 603호 (주거임차인)	보증: 280,000,000	전입: 2017.09.18. 확정: 2019.09.06.	O
[권리신고] 한규완 603호 (주거임차인)	차임: 0 원	배당: 2021.09.28	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임차인 한규완:경매신청채권자임

현황조사

한규완의 진술에 의하면 약 8평 규모의 복층이 있다고 하는 바, 정확한 규모 등은 별도 확인이 필요함
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

[목록1] 2차 현지 방문 이후 2021.7.15.15:50경 본건 채권자 겸 임차인인 한규완과 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

신일부동산 02-2647-8945 서울 강서구 화곡동 796-2 (30m)

백조공인중개사사무소 02-2644-9138 서울 강서구 화곡동 796-2 (35m)

삼성 공인중개사사무소 02-2649-8944 서울 강서구 화곡동 778-8 (116m)

뉴타운부동산 02-2644-7100 서울 강서구 화곡4동 778-3 (118m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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