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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경108077
서울특별시 강서구 곰달래로58길 13, 제6층 제603호 (화곡동, 시온빌리지)

서울 강서구 화곡동 780-12

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.4㎡(5.3평)
건물 29.53㎡(8.9평)
감정가 348,000,000원
최저가 114,033,000원
보증금 11,410,000원 (10%)
청구액 280,000,000원
접수일 2021년 07월 05일
개시결정 2021년 07월 06일
감정일 2021년 07월 17일
매각일 2022년 10월 19일
2021타경108077
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2021타경108077
2021타경108077
2021타경108077
감정가
3억4800만원
낙찰가 16%
2억9141만원
배당종결 2022년 10월 19일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.4㎡(5.3평)
건물 29.53㎡(8.9평)
감정가 348,000,000원
최저가 114,033,000원
보증금 11,410,000원 (10%)
청구액 280,000,000원
접수일 2021년 07월 05일
개시결정 2021년 07월 06일
감정일 2021년 07월 17일
매각일 2022년 10월 19일
배당종결 2022년 10월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
임차인 한OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 강OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2022.11.30
대금지급기한
2022.10.26
최고가매각허가결정
2022.10.19
2억9141만원 매각
1억1403만3000원 최저가
2022.09.22
1억4254만1000원 유찰
2022.08.10
1억7817만6000원 유찰
2022.06.22
2억2272만원 유찰
2022.05.11
2억7840만원 유찰
2022.03.30
3억4800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 한규완: 경매신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

한규완의 진술에 의하면 약 8평 규모의 복층이 있다고 하는 바, 정확한 규모 등은 별도 확인이 필요함
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.7.15.15:50경 본건 채권자 겸 임차인인 한규완과 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제603호로서,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방시설로서 주차장설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북동측으로 곰달래로58길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-15
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-06-24
(갑3) 		압류 강서세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-02-23
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 2,008,000,000원
2021-04-09
(갑5) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-07-06
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경108077) 		한규완 소멸
경매기입 등기 280,000,000원
2022-02-22
(갑9) 		압류 서대문구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경108077[1] 2022.08.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경108077[1] 		2022.08.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
임차인 한규완: 경매신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한규완
(주거임차인)
점유부분:
603호
보증:
280,000,000
차임:
- 		전입: 2017-09-18
확정: 2019-09-06
배당: 2021-09-28 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월14일12시37분 / 2021년07월15일10시03분

부동산의 현황

한규완의 진술에 의하면 약 8평 규모의 복층이 있다고 하는 바, 정확한 규모 등은 별도 확인이 필요함
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.7.15.15:50경 본건 채권자 겸 임차인인 한규완과 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시강서구곰달래로58길13,제6층제603호(화곡동,시온빌리지)
점유인 한규완(임차인)
점유부분 603호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 2억8,000만원/없음
전입/확정일자 2017.9.18.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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