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로고 2021타경108183[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 화곡로66길 149, 제3층 제301호 (등촌동, 월드하우스) 전용 8.9평

서울 강서구 등촌동 636-45

주소복사
2021타경108183[1]
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감정가
1억8000만원
최저가 20%
1억4400만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
1억6000만
실거래 전세가 전세 자세히보기
2억1000만
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 14.4㎡ (4.4평)
건물 29.5㎡ (8.9평)
감정 2021년07월28일
보증금 1440만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경108183
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월14일
청구액 179,223,342원
채권자 여OO
채무자겸소유자 김OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 임OO
임차권자 여OO
유찰 1회
2022.08.11
1억4400만원 진행
2022.06.03
미납
2022.04.26
최고가매각허가결정
2022.04.19
1억7500만원 매각
1억4400만원 최저가
2022.03.29
1억8000만원 유찰
view

경매마당에서 총 120회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

14.4㎡ (4.4평)

건물

29.5㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로66길 149, 제3층 제301호 (등촌동, 월드하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철 9호선 "증미역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 아파트형공장, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 9호선 "증미역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건 내 제3층 제301호로서(사용승인일: 2016.06.03),외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등.창호: 하이샷시 이중창호 마감 등. 4) 이용상태 본건 공부 및 건축물현황도 상 제2종근린생활시설(사무소)임. 5) 설비내역 도시가스설비에 의한 개별난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<항공법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 기타본건 집합건축물대장 전유부(갑) 상 건축과-21095(2017.08.08)호에 의거 위반건축물(표기)[201,202, 203, 301, 302, 303호 근린생활시설을 주택으로 무단용도변경] 하였으나, 건축과-25461(2018.09.17)호에 의거 위반건축물 표기 해제 [건축과-21095(2017.08.08)호 관련 301호 시정완료 되었음.

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건축물정보

착공일자 2015-11-03 대지면적 335.2 ㎡
허가일자 2015-08-26 건축면적 154.07 ㎡
사용승인 2016-06-03 연면적 834.95 ㎡
건폐율 45.96 % 용적률 249.1 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 8층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.68㎡
지상 8 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.16㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.16㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.16㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.16㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 115.16㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 120.47㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 120.47㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.21㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 112.76㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-16
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2020-11-11
(을3)
임차권설정 여창수 인수
- 169,000,000원
2021-04-13
(갑5)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2021-07-13
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경108183)
여창수 소멸
경매기입 등기 179,223,342원
2022-03-29
(갑7)
압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 169,000,000원, 전입일자 2018.11.01., 확정일자 2018.10.17.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
여창수
301호 전부
(주거임차권자)
보증: 169,000,000 전입: 2018.11.01.
확정: 2018.10.17.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
여창수
주거임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
여창수
301호 전부
(주거임차권자)
보증: 169,000,000 전입: 2018.11.01.
확정: 2018.10.17.
O
차임: 배당: 2021.08.26 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

여창수:임차권자가 신청채권자임

현황조사

안내문이 그대로 있음

[목록1] 3치 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성 공인중개사사무소 02-3664-8989 서울 강서구 등촌동 644-12 (41m)
전화
한일공인중개사사무소 02-3662-6677 서울 강서구 등촌동 645-1 (67m)
전화
플러스알파부동산 02-3664-4940 서울 강서구 등촌동 635-5 (88m)
전화
제일부동산 02-3661-2401 서울 강서구 등촌동 643-32 (97m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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