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로고 서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2021타경108473
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬)

서울 금천구 시흥동 830-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.6㎡(5.3평)
건물 38.19㎡(11.6평)
감정가 163,000,000원
최저가 3,671,000원
보증금 740,000원 (20%)
청구액 172,531,646원
접수일 2021년 07월 14일
개시결정 2021년 07월 19일
감정일 2021년 07월 23일
매각일 2023년 10월 25일
2021타경108473
2021타경108473
2021타경108473
2021타경108473
2021타경108473
2021타경108473
2021타경108473
2021타경108473
2021타경108473
감정가
1억6300만원
낙찰가 98%
375만7000원
배당종결 2023년 10월 25일
유찰 17회위반건축물특별매각조건재매각임차권등기선순위임차인
유찰 17회위반건축물특별매각조건재매각임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.6㎡(5.3평)
건물 38.19㎡(11.6평)
감정가 163,000,000원
최저가 3,671,000원
보증금 740,000원 (20%)
청구액 172,531,646원
접수일 2021년 07월 14일
개시결정 2021년 07월 19일
감정일 2021년 07월 23일
매각일 2023년 10월 25일
배당종결 2023년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 송OO
임차인 송OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 송OO

기일 내역

2024.01.03
기일변경
2023.12.08
기한후납부
2023.11.01
최고가매각허가결정
2023.10.25
375만7000원 매각
367만1000원 최저가
2023.09.20
458만9000원 유찰
2023.08.16
573만6000원 유찰
2023.07.12
717만원 유찰
2023.06.07
896만2000원 유찰
2023.05.03
1120만2000원 유찰
2023.03.29
1400만2000원 유찰
2023.02.22
1750만2000원 유찰
2023.01.18
2187만8000원 유찰
2022.12.21
2734만7000원 유찰
2022.11.16
3418만4000원 유찰
2022.09.21
4273만원 유찰
2022.08.24
5341만2000원 유찰
2022.07.20
6676만5000원 유찰
2022.06.23
8345만6000원 유찰
2022.05.25
1억432만원 유찰
2022.04.20
1억3040만원 유찰
2022.03.16
1억6300만원 유찰

기일 변경(2023년12월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
송제은:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2020.07.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 167,000,000원, 전입일 2018.05.30., 확정일자 2018.05.28), 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물로 등재됨
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 송제은의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 송제은을 일응 임차인으로 등재함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 2층 201호로서외벽 : 벽돌치장 및 석재 붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부타일 마감창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상으로는 근린생활시설(사무소)이나 외부관찰, 주변 탐문, 자료 조사상으로는 다세대주택으로 이용중으로 조사됨. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생급배수설비, 주차장설비, 자동개폐문설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 세장형의 토지로서 복합건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 지적상 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위 계획구역(시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 집합건축물관리대장상 2019.01.23. 주택과-2734(2019.01.22.)호에 의거위반건축물 표기[패널, 8㎡,주거] 표기되어 있는 바 입찰전에 관계 행정청에 원상복구 및 이행강제금 여부등을 확인하시고 입찰하시기 바라며 업무진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-18
 소유자 박주영 (소유자)
단독소유 -
2020-01-07
(갑3) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-10
(갑5) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-07-13
(을1) 		임차권설정 송제은 소멸
- 167,000,000원
2021-07-19
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경108473) 		송제은 소멸
경매기입 등기 172,531,646원
2021-07-26
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경108473[1] 2023.12.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경108473[1] 		2023.12.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
송제은:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2020.07.13.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 167,000,000원, 전입일 2018.05.30., 확정일자 2018.05.28), 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 위반건축물로 등재됨
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송제은
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
167,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-30
확정: 2018-05-28
배당: 2021-07-30 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년07월29일11시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 송제은의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 송제은을 일응 임차인으로 등재함

1
소재지 서울특별시금천구금하로717-4,제2층제201호(시흥동,에이엔캐슬)
점유인 송제은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.30.(전입세대 열람 내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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