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로고 2021타경108473[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬) 전용 11.6평

서울 금천구 시흥동 830-11

주소복사
2021타경108473[1]
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2021타경108473[1]
감정가
1억6300만원
최저가 80%
3418만4000원
매각진행 2022년 11월 16일 입찰 D-47
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.6㎡ (5.3평)
건물 38.2㎡ (11.6평)
감정 2021년07월23일
보증금 342만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경108473
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년10월20일
청구액 172,531,646원
채권자 송OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 송OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
임차권자 송OO
유찰 7회
2022.11.16
3418만4000원 진행
2022.09.21
4273만원 유찰
2022.08.24
5341만2000원 유찰
2022.07.20
6676만5000원 유찰
2022.06.23
8345만6000원 유찰
2022.05.25
1억432만원 유찰
2022.04.20
1억3040만원 유찰
2022.03.16
1억6300만원 유찰
view

경매마당에서 총 334회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.6㎡ (5.3평)

건물

38.2㎡ (11.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제201호 (시흥동, 에이엔캐슬) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 인근 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 2층 201호로서외벽 : 벽돌치장 및 석재 붙임 마감내벽 : 벽지 및 일부타일 마감창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상으로는 근린생활시설(사무소)이나 외부관찰, 주변 탐문, 자료 조사상으로는 다세대주택으로 이용중으로 조사됨. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생급배수설비, 주차장설비, 자동개폐문설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 세장형의 토지로서 복합건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 지적상 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위 계획구역(시흥동]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 집합건축물관리대장상 2019.01.23. 주택과-2734(2019.01.22.)호에 의거위반건축물 표기[패널, 8㎡,주거] 표기되어 있는 바 입찰전에 관계 행정청에 원상복구 및 이행강제금 여부등을 확인하시고 입찰하시기 바라며 업무진행시 참고바람.

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건축물정보

착공일자 2017-08-17 대지면적 289.1 ㎡
허가일자 2016-12-09 건축면적 151.56 ㎡
사용승인 2017-08-25 연면적 754.24 ㎡
건폐율 52.42 % 용적률 255 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 7층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.28㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.32㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.32㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.32㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.32㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 135.34㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 135.34㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 28.22㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.03㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 90.09㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.03㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 28.22㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-18
소유자 박주영 (소유자)
단독소유 -
2020-01-07
(갑3)
압류 금천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-03-10
(갑5)
압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2020-07-13
(을1)
임차권설정 송제은 소멸
- 167,000,000원
2021-07-19
(갑7)
강제경매개시결정
(2021타경108473)
송제은 소멸
경매기입 등기 172,531,646원
2021-07-26
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 167,000,000원, 전입일 2018.05.30., 확정일자 2018.05.28), 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
송제은
제201호 전부
(주거임차권자)
보증: 167,000,000 전입: 2018.05.30.
확정: 2018.05.28.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
송제은
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.05.30. (전입세대 열람 내역)
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
송제은
전부
(주거임차권자)
보증: 167,000,000 전입: 2018.05.30.
확정: 2018.05.28.
O
차임: 배당: 2021.07.30 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임차인 송제은은 경매신청 채권자 임.

현황조사

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 송제은의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 송제은을 일응 임차인으로 등재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조은공인중개사사무소 02-895-8181 서울 금천구 시흥동 249-12 (53m)
전화
동진 공인중개사사무소 02-894-9201 서울 금천구 시흥동 249-3 (92m)
전화
신용 공인중개사사무소 02-894-9666 서울 금천구 시흥동 828-1 (100m)
전화
금탑 공인중개사사무소 02-808-0506 서울 금천구 시흥동 827-23 (110m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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