경매마당 경매정보 '2021타경108671'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경108671[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 강서구 송정로 46-9, 제4층 제402호 (공항동, 삼익마곡스테이) 전용 8.2평

서울 강서구 공항동 54-3

주소복사

감정가

2억4000만원

최저가 68%

7864만3000원

실거래 매매가 매매 자세히보기

2억900만

실거래 전세가 전세 자세히보기

2억900만

매각진행 2022년 08월 10일 입찰 D-36

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 18.9㎡ (5.7평)

건물 27㎡ (8.2평)

유찰 5회

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18.9㎡ (5.7평)

건물

27㎡ (8.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 송정로 46-9, 제4층 제402호 (공항동, 삼익마곡스테이)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(5호선 송정역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건 중 제4층 제402호로서(사용승인일:2018.05.10), 외벽 : 벽돌붙임 및 일부 인공석재 붙임 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지로 이용되며, 전체적으로 사다리형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약5-6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-01)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 집합건축물대장 전유부 변동사항란의 변 동일은 2018.08.30, 변동내용 및 원인은 주택과-43077(2018.08.30)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]로 기재되어 있므며. 시정명령 및 이행강제금이 부과되고 있다고 조사됨(강 서구청 주택과).

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-20 (갑5)	압류	서울특별시강서구	소멸
2020-02-20 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2021-01-12 (갑6)	압류	서울특별시강서구	소멸
2021-01-12 (갑6)	-	-	소멸
2021-03-16 (을1)	임차권설정	오유진	소멸
2021-03-16 (을1)	-	209,000,000원	소멸
2021-07-19 (갑9)	강제경매개시결정 (2021타경108671)	오유진	소멸
2021-07-19 (갑9)	경매기입 등기	209,000,000원	소멸
2021-09-14 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-09-14 (갑10)	-	1,414,000,000원	소멸
2021-10-21	소유자	박정원 (소유자)
2021-10-21	단독소유	-
2021-12-03 (갑12)	압류	김포세무서장	소멸
2021-12-03 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일 2019.01.25., 확정일 2019.01.09.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 오유진 건물 전부 (주거임차권자)	보증: 209,000,000	전입: 2019.01.25. 확정: 2019.01.09.	-
[등기사항] 오유진 건물 전부 (주거임차권자)	차임: 0 원	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

1차 방문시 둔 안내문이 2차 방문시까지 그대로 있었고, 3차 방문시에는 치워져 있었음
연락 요망의 문자를 안내문에 이중으로 남겼으나 대응이 없음

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

광명부동산 02-2666-7666 서울 강서구 공항동 60-159 (73m)

대명공인중개사사무소 02-2661-1766 서울 강서구 공항동 55-100 (82m)

탑공인중개사사무소 02-2661-4455 서울 강서구 공항동 55-100 (82m)

나라부동산 02-2665-5200 서울 강서구 공항동 55-36 (119m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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