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로고 2021타경109544[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 구로동로35길 22, 제101동 제2층 제203호 (구로동, 미라벨) 전용 8.9평

서울 구로구 구로동 415-44

주소복사
2021타경109544[1]
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2021타경109544[1]
감정가
2억9300만원
최저가 36%
1억8752만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
1억8000만
실거래 전세가 전세 자세히보기
2억9600만
매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.6㎡ (5.6평)
건물 29.4㎡ (8.9평)
감정 2021년08월23일
보증금 1876만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경109544
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월10일
청구액 244,000,000원
채권자 신OO(OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인 신OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
임차권자 신OO
유찰 2회
2022.06.22
1억8752만원 진행
2022.05.11
2억3440만원 유찰
2022.03.30
2억9300만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.6㎡ (5.6평)

건물

29.4㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 구로동로35길 22, 제101동 제2층 제203호 (구로동, 미라벨) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교 통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2018.10.08)외벽 : 대리석 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남동측 및 남서측으로 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축 물현황도와 외부관찰을 기준으로 도시하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-04
소유자 김종근 (소유자)
단독소유 -
2021-03-16
(을1)
임차권설정 신용철 인수
- 244,000,000원
2021-08-11
(갑3)
강제경매개시결정
(2021타경109544)
신용철 소멸
말소기준
경매기입 등기
244,000,000원
2021-10-26
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,782,000,000원
2021-11-05
(갑5)
가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사 소멸
- 3,725,836원
2021-12-20
(갑6)
압류 양천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 244,000,000원, 전입일 2020.03.23., 확정일 2019.01.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
신용철
본건 건물 전부
(주거임차권자)
보증: 244,000,000 전입: 2020.03.23.
확정: 2019.01.04.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신용철
주거임차인
보증: 2억4천4백원만 전입: 2020.03.23
확정: 2019.01.04
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
신용철
203호
(주거임차인)
보증: 244,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2021.08.05 -

임차인 참고사항

신용철:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

위 내용은 등기사항전부증명서에 의하여 기재하였음
위 임차인은 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이나 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없었고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 신용철이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

우리 공인중개사사무소 02-858-4939 서울 구로구 구로동 414-22 (24m)
전화
이호부동산 02-3283-8949 서울 구로구 구로동 414-7 (67m)
전화
미래 공인중개사사무소 02-862-7843 서울 구로구 구로동 409-79 (78m)
전화
공정공인중개사사무소 02-853-0241 서울 구로구 구로동 461-5 (113m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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