2021타경109544[1]
서울남부지방법원 본원
서울 구로구 구로동 415-44
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18.6㎡ (5.6평)
건물
29.4㎡ (8.9평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동로35길 22, 제101동 제2층 제203호 (구로동, 미라벨) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교 통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2018.10.08)외벽 : 대리석 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 남동측 및 남서측으로 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 본건의 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 건축물대장상 건축 물현황도와 외부관찰을 기준으로 도시하였음.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-01-04 |
소유자 | 김종근 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-03-16 (을1) |
임차권설정 | 신용철 | 인수 |
| - | 244,000,000원 | ||
|
2021-08-11 (갑3) |
강제경매개시결정 (2021타경109544) |
신용철 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
244,000,000원 | ||
|
2021-10-26 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 1,782,000,000원 | ||
|
2021-11-05 (갑5) |
가압류 | 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사 | 소멸 |
| - | 3,725,836원 | ||
|
2021-12-20 (갑6) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음.(임대차보증금 244,000,000원, 전입일 2020.03.23., 확정일 2019.01.04.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
|---|---|---|---|
|
[등기사항]
신용철 본건 건물 전부 (주거임차권자) |
보증: 244,000,000 |
전입: 2020.03.23.
확정: 2019.01.04. |
- |
| 차임: | 배당: | - | |
|
[현황조사]
신용철 주거임차인 |
보증: 2억4천4백원만 |
전입: 2020.03.23
확정: 2019.01.04 |
- |
| 차임: 없음 | 배당: | - | |
|
[권리신고]
신용철 203호 (주거임차인) |
보증: 244,000,000 |
전입:
확정: |
- |
| 차임: | 배당: 2021.08.05 | - |
신용철:경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
위 내용은 등기사항전부증명서에 의하여 기재하였음
위 임차인은 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이나 덧붙인 등기사항전부증명서상 주택임차권자로 등재되어 있어 그에 따라 임대차사항 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없었고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존해하지 않으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 신용철이 등재되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매11계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
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Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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