감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설등의 오피스텔과 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
2) 교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 지하철 5호선 "화곡역"이 남서측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층건(사용승인일자: 2018. 6. 18)중 제 10층 제 1008호로, 외벽: 몰탈위 페인트 및 외장타일붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임
4) 이용상태
오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 (원룸형: 거실겸 주방, 욕실, 다락포함)
5) 설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음
6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여현재 건(업무시설 및 다세대주택)부지로 이용중임
7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 36미터폭(화곡로), 북동측으로 약 6미터폭등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이
없 음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대내역은 미상임
대법원
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