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로고 2021타경109605[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 화곡로 262, 제10층 제1008호 (화곡동, 자하클래식) 전용 4.8평

서울 강서구 화곡동 24-39

주소복사
2021타경109605[1]
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감정가
1억5500만원
최저가 36%
9920만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억3125만
매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-24
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 2.6㎡ (0.8평)
건물 15.9㎡ (4.8평)
감정 2021년08월17일
보증금 992만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경109605
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월09일
청구액 152,712,328원
채권자 위OO
채무자겸소유자 박OO
임차인 위OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
기타 박OO
유찰 2회
2022.06.22
9920만원 진행
2022.05.11
1억2400만원 유찰
2022.03.30
1억5500만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2.6㎡ (0.8평)

건물

15.9㎡ (4.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 화곡로 262, 제10층 제1008호 (화곡동, 자하클래식) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설등의 오피스텔과 공동주택 및 각종 근린생활시설, 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 지하철 5호선 "화곡역"이 남서측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 무난함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층건(사용승인일자: 2018. 6. 18)중 제 10층 제 1008호로, 외벽: 몰탈위 페인트 및 외장타일붙임마감등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창등임 4) 이용상태 오피스텔로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 (원룸형: 거실겸 주방, 욕실, 다락포함) 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 화재탐지설비, 기계식주차설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여현재 건(업무시설 및 다세대주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 36미터폭(화곡로), 북동측으로 약 6미터폭등의 아스팔트 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선(2019-04-03)<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대내역은 미상임

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-27
소유자 박혜진 (소유자)
단독소유 -
2020-11-03
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 3,046,000,000원
2021-08-10
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경109605)
위희수 소멸
경매기입 등기 152,712,328원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
위희수
1008호
(주거임차인)
보증: 1억5,000만원 전입: 2019.2.27.(전 입세대열람내 역)
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
위희수
1008호
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2019.02.27.
확정: 2019.01.24.
O
차임: 배당: 2021.08.06 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

위희수:경매신청인이며, 배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

약 9평 정도의 다락방이 있다고 하므로 정확한 규모 등은 별도 확인이 필요함
상가건물임대차현황은 해당사항없음
임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

[목록1] 3차 현지 방문 이후 2021.8.19.14:30경 채권자 겸 임차인인 위희수와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

더힘찬부동산공인중개사사무소 02-2606-6357 서울 강서구 화곡동 24-572 (24m)
전화
대양부동산 02-2602-0303 서울 강서구 화곡동 71-4 (41m)
전화
행복한부동산공인중개사사무소 02-2606-8944 서울 강서구 화곡동 24-8 (96m)
전화
투웨니퍼스트부동산 02-2605-4489 서울 강서구 화곡동 72-3 (101m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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