경매마당 경매정보 '2021타경109964'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경109964[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 양천구 남부순환로 450-1, 제3층 제302호 전용 12.8평

서울 양천구 신월동 207-2

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억3700만원

최저가 20%

1억960만원

매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-26

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 18㎡ (5.4평)

건물 42.2㎡ (12.8평)

유찰 1회

2022.06.22

1억960만원 진행

2022.05.11

1억3700만원 유찰

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18㎡ (5.4평)

건물

42.2㎡ (12.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 남부순환로 450-1, 제3층 제302호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 4층건내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 1992.03.04)외벽: 벽돌쌓기마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자		대지면적	145.3 ㎡
허가일자	1991-04-08	건축면적	87.12 ㎡
사용승인	1992-03-04	연면적	415.68 ㎡
건폐율	59.96 %	용적률	232.98 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 4층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	9.36㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	87.12㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	87.12㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	87.12㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	77.16㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	47.28㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	29.88㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-20 (갑3)	압류	양천구(서울특별시)	소멸
2020-03-20 (갑3)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-13 (을3)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2020-04-13 (을3)	-	68,000,000원	소멸
2021-07-05	소유자	김희현 (소유자)
2021-07-05	단독소유	-
2021-08-18 (갑5)	강제경매개시결정 (2021타경109964)	서혜령	소멸
2021-08-18 (갑5)	경매기입 등기	64,855,168원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 68,000,000원, 전입일자 2016.04.01., 확정일자 2016.02.29.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 한국토 지주택 공사 건물 전부 (주거임차권자)	보증: 68,000,000	전입: 2016.04.01. 확정: 2016.02.29.	-
[등기사항] 한국토 지주택 공사 건물 전부 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[권리신고] 한국토 지주택 공사 건물 전부 (주거임차권자)	보증: 68,000,000	전입: 2016.04.01. 확정: 2016.02.29.	O
[권리신고] 한국토 지주택 공사 건물 전부 (주거임차권자)	차임:	배당: 2021.09.03	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임차인:한국토지주택공사, 입주자:김주형

현황조사

건물명은 은혜빌라 임

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사

부자랜드부동산 02-2065-2822 서울 양천구 신월동 220-1 (135m)

황금부동산 02-2603-1116 서울 양천구 신월동 220-23 (139m)

한솔부동산 010-9137-4959 서울 양천구 신월동 225-17 (267m)

고보경공인중개사사무소 02-2605-8823 서울 양천구 신월동 243-45 (284m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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