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로고 2021타경109964[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 남부순환로 450-1, 제3층 제302호 전용 12.8평

서울 양천구 신월동 207-2

주소복사
2021타경109964[1]
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감정가
1억3700만원
최저가 20%
1억960만원
매각진행 2022년 06월 22일 입찰 D-26
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18㎡ (5.4평)
건물 42.2㎡ (12.8평)
감정 2021년09월02일
보증금 1096만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경109964
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월18일
청구액 64,855,168원
채권자 서OO
채무자겸소유자 김OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 서OOOO OOO
가처분권자 서OO
배당요구권자 최OO
임차권자 한OOOOOOO
유찰 1회
2022.06.22
1억960만원 진행
2022.05.11
1억3700만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18㎡ (5.4평)

건물

42.2㎡ (12.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로 450-1, 제3층 제302호 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 4층건내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 1992.03.04)외벽: 벽돌쌓기마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실/주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 대지면적 145.3 ㎡
허가일자 1991-04-08 건축면적 87.12 ㎡
사용승인 1992-03-04 연면적 415.68 ㎡
건폐율 59.96 % 용적률 232.98 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 4층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 9.36㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 87.12㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 87.12㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 87.12㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 77.16㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 47.28㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 29.88㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-20
(갑3)
압류 양천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2020-04-13
(을3)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 68,000,000원
2021-07-05
소유자 김희현 (소유자)
단독소유 -
2021-08-18
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경109964)
서혜령 소멸
경매기입 등기 64,855,168원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 68,000,000원, 전입일자 2016.04.01., 확정일자 2016.02.29.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
한국토 지주택 공사
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 68,000,000 전입: 2016.04.01.
확정: 2016.02.29.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
한국토 지주택 공사
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 68,000,000 전입: 2016.04.01.
확정: 2016.02.29.
O
차임: 배당: 2021.09.03 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

임차인:한국토지주택공사, 입주자:김주형

현황조사

건물명은 은혜빌라 임

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

부자랜드부동산 02-2065-2822 서울 양천구 신월동 220-1 (135m)
전화
황금부동산 02-2603-1116 서울 양천구 신월동 220-23 (139m)
전화
한솔부동산 010-9137-4959 서울 양천구 신월동 225-17 (267m)
전화
고보경공인중개사사무소 02-2605-8823 서울 양천구 신월동 243-45 (284m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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