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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경110278[1]
서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제203호 (시흥동, 에이엔캐슬) 전용 14.2평

서울 금천구 시흥동 830-11

주소복사
2021타경110278[1]
2021타경110278[1]
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2021타경110278[1]
2021타경110278[1]
감정가
1억6776만원
최저가 99%
302만2000원
매각진행 2024년 04월 30일 입찰 D-4
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.9㎡ (5.4평)
건물 46.85㎡ (14.2평)
감정 2021년09월03일
보증금 31만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경110278
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월29일
청구액 165,125,500원
채권자 고OO
채무자겸소유자 황OO
임차인 고OO
근저당권자 서OO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 18회, 위반건축물, 선순위임차인
2024.04.30
302만2000원 진행
2024.03.26
377만8000원 유찰
2024.02.20
472만2000원 유찰
2024.01.16
590만2000원 유찰
2023.12.12
737만8000원 유찰
2023.11.07
922만3000원 유찰
2023.10.12
1152만9000원 유찰
2023.09.13
1441만1000원 유찰
2023.08.08
1801만4000원 유찰
2023.06.15
2251만7000원 유찰
2023.05.10
2814만6000원 유찰
2023.03.09
3518만2000원 유찰
2023.01.12
4397만7000원 유찰
2022.12.08
5497만1000원 유찰
2022.10.13
6871만4000원 유찰
2022.08.11
8589만3000원 유찰
2022.06.21
1억736만6000원 유찰
2022.05.24
1억3420만8000원 유찰
2022.04.19
1억6776만원 유찰

경매마당에서 총 870회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

제시외 건물 포함 집합건축물대장상 주택과-3581(2019.01.30.)호 위반건축물 변경 요청에 의하여 위반건출물 표기(패널, 8㎡, 2층 위반)되어 있음 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나, 외부관찰 및 자료조사, 인접 호수 전례 등을 참조시 현황은 주거용으로 추정됨(감정평가서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.9㎡ (5.4평)

건물

46.85㎡ (14.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 금하로 717-4, 제2층 제203호 (시흥동, 에이엔캐슬) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 제2층 제203호로서,외벽 : 치장벽돌마감 등.내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임마감 등.창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 본건의 집합건축물대장 전유부상 용도는 사무소이나 외부관찰, 자료조사 및 인접 호수전례 등을 참조시 현황 주거용으로 추정되는 바 재확인 및 유의바람. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 대체로 세장형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(［시흥동］자세한사항별도확인:도시계획과)가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.- 본건은 집합건축물대장상 주택과-3581(2019.01.30.)호 위반건축물 변경 요청에 의하여 위반건축물 표기［패널, 8㎡, 2층 위반］되어 있음.

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건축물정보

착공일자 2017-08-17 대지면적 289.1 ㎡
허가일자 2016-12-09 건축면적 151.56 ㎡
사용승인 2017-08-25 연면적 754.24 ㎡
건폐율 52.42 % 용적률 255 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 지하1층 / 7층
주차장 · 옥내자주식 - 8대
층 구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 14.28㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.32㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.32㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.32㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.32㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 135.34㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 135.34㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 사무소 28.22㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.03㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 90.09㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 17.03㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 28.22㎡
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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-05-17
 소유자 황상훈 (소유자)
단독소유 -
2020-07-28
(을1) 		근저당권설정 서귀석 소멸
말소기준 등기 12,000,000원
2020-08-13
(갑5) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
2021-05-04
(갑6) 		가압류 주식회사한빛자산관리대부 소멸
- 5,343,369원
2021-08-17
(갑7) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 6,915,328원
2021-08-26
(갑8) 		강제경매개시결정
(2021타경110278) 		고하람 소멸
경매기입 등기 165,125,500원
2022-07-18
(갑9) 		압류 금천구(서울특별시) 소멸
- -
2022-11-18
(갑10) 		압류 서울특별시금천구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고하람
(주거임차인)
점유부분:
203호 전부 		보증:
165,000,000
차임:
0 		전입: 2018-04-20
확정: 2018-03-29
배당: 2021-08-24 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

고하람:신청채권자 겸 임차인임

현황조사

전입세대 열람 내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
폐문부재로 전입세대 열람 내역 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 고하람의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 고하람을 일응 임차인으로 등재함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

조은공인중개사사무소 02-895-8181 서울 금천구 시흥동 249-12 (53m)
전화
동진 공인중개사사무소 02-894-9201 서울 금천구 시흥동 249-3 (92m)
전화
신용 공인중개사사무소 02-894-9666 서울 금천구 시흥동 828-1 (100m)
전화
금탑 공인중개사사무소 02-808-0506 서울 금천구 시흥동 827-23 (110m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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