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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경110353
서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제201호 (신정동, 아줄리움)

서울 양천구 신정동 910-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.4㎡(3.1평)
건물 23.39㎡(7.1평)
감정가 184,000,000원
최저가 19,757,000원
보증금 1,980,000원 (10%)
청구액 182,330,900원
접수일 2021년 08월 25일
개시결정 2021년 08월 26일
감정일 2021년 09월 02일
매각일 2023년 12월 12일
2021타경110353
2021타경110353
2021타경110353
2021타경110353
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2021타경110353
2021타경110353
2021타경110353
감정가
1억8400만원
낙찰가 2%
1억8000만원
배당종결 2023년 12월 12일
유찰 10회선순위임차인위반건축물
유찰 10회선순위임차인위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.4㎡(3.1평)
건물 23.39㎡(7.1평)
감정가 184,000,000원
최저가 19,757,000원
보증금 1,980,000원 (10%)
청구액 182,330,900원
접수일 2021년 08월 25일
개시결정 2021년 08월 26일
감정일 2021년 09월 02일
매각일 2023년 12월 12일
배당종결 2023년 12월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 강OO
임차인 강OO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2024.01.24
대금지급기한
2023.12.19
최고가매각허가결정
2023.12.12
1억8000만원 매각
1975만7000원 최저가
2023.08.08
기일변경
2023.06.15
2469만6000원 유찰
2023.05.10
3087만원 유찰
2023.03.09
3858만7000원 유찰
2023.01.12
4823만4000원 유찰
2022.12.08
6029만3000원 유찰
2022.10.13
7536만6000원 유찰
2022.08.11
9420만8000원 유찰
2022.06.21
1억1776만원 유찰
2022.05.24
1억4720만원 유찰
2022.04.19
1억8400만원 유찰

기일 변경(2023년07월25일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
강민수:신청채권자 겸 임차권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2019.05.20., 확정일자 2019.04.08.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 건축과-19512(2023.07.26.)호에 의거 위반건축물 표기 해제[건축과-17689(2021.08.17.)호에 의한 위반사항 시
정완료]되어 있음
집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용인 것으로 파악됨

현황 조사(현황 조사서)

강민수는 본건 채권자 임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 현지 방문 이후 2021.9.6.10:25경 채권자 겸 임차인 강민수와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 신정역 북동측 인근에 위치하며 주변은단독 및 다세대주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로외벽 : 외장석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인것으로 파악됨. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비,승강기설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측, 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용인 것으로 파악됨.집합건축물 대장에 "위반건축물"로 등재된 상태임(2021.8.17부) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-25
 소유자 주식회사랜드글로벌 (소유자)
단독소유 -
2020-03-04
(갑3) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2021-08-26
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경110353) 		강민수 소멸
경매기입 등기 182,330,900원
2021-10-26
(을3) 		임차권설정 강민수 소멸
- 180,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경110353[1] 2023.11.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경110353[1] 		2023.11.15

임차인(매각 명세서)

<비고>
강민수:신청채권자 겸 임차권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일 2019.05.20., 확정일자 2019.04.08.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 건축과-19512(2023.07.26.)호에 의거 위반건축물 표기 해제[건축과-17689(2021.08.17.)호에 의한 위반사항 시
정완료]되어 있음
집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용인 것으로 파악됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강민수
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-20
확정: 2019-04-08
배당: 2021-08-25 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년09월01일13시07분 / 2021년09월02일09시52분 / 2021년09월03일13시50분

부동산의 현황

강민수는 본건 채권자 임

점유 조사

[목록1]3차 현지 방문 이후 2021.9.6.10:25경 채권자 겸 임차인 강민수와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

1
소재지 서울특별시양천구중앙로52길67,제2층제201호(신정동,아줄리움)
점유인 강민수(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억8,000만원/미상
전입/확정일자 2019.5.20.(전입세대얼람내역)/2019.4.8.(강민수 진술)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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