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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경110353[1]
서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제201호 (신정동, 아줄리움) 전용 7.1평

서울 양천구 신정동 910-6

주소복사
2021타경110353[1]
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2021타경110353[1]
2021타경110353[1]
감정가
1억8400만원
낙찰가 3%
1억8000만원
낙찰 매각일 2023년 12월 12일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 10.4㎡ (3.1평)
건물 23.39㎡ (7.1평)
감정 2021년09월02일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경110353
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년11월29일
청구액 182,330,900원
채권자 강OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인 강OO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
유찰 10회, 선순위임차인, 위반건축물
2024.01.24
진행
2023.12.19
최고가매각허가결정
2023.12.12
1억8000만원 매각
1975만7000원 최저가
2023.08.08
기일변경
2023.06.15
2469만6000원 유찰
2023.05.10
3087만원 유찰
2023.03.09
3858만7000원 유찰
2023.01.12
4823만4000원 유찰
2022.12.08
6029만3000원 유찰
2022.10.13
7536만6000원 유찰
2022.08.11
9420만8000원 유찰
2022.06.21
1억1776만원 유찰
2022.05.24
1억4720만원 유찰
2022.04.19
1억8400만원 유찰

경매마당에서 총 1,703회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

10.4㎡ (3.1평)

건물

23.39㎡ (7.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 중앙로52길 67, 제2층 제201호 (신정동, 아줄리움) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철 신정역 북동측 인근에 위치하며 주변은단독 및 다세대주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건으로외벽 : 외장석재 붙임 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 주거용으로 이용중인것으로 파악됨. 5) 설비내역 급배수설비, 소화전설비,승강기설비, 난방설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 부정형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측, 남측으로 세로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역, 원추표면구역, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나, 현황은 주거용인 것으로 파악됨.집합건축물 대장에 "위반건축물"로 등재된 상태임(2021.8.17부) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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건축물정보

착공일자 2016-06-10 대지면적 471.5 ㎡
허가일자 2016-05-03 건축면적 278.47 ㎡
사용승인 2016-12-20 연면적 940.71 ㎡
건폐율 59.06 % 용적률 199.51 %
승강기 · 승용 - 1대
 최저
최고층		 1층 / 7층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 8대
층 구조 용도 면적
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.1㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 142.09㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.68㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 168.55㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 165.17㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 소매점 165.17㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 229.81㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.95㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-25
 소유자 주식회사랜드글로벌 (소유자)
단독소유 -
2020-03-04
(갑3) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
말소기준 등기 -
2021-08-26
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경110353) 		강민수 소멸
경매기입 등기 182,330,900원
2021-10-26
(을3) 		임차권설정 강민수 소멸
- 180,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강민수
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2019-05-20
확정: 2019-04-08
배당: 2021-08-25 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

로드공인중개사사무소 02-6081-3201 서울 양천구 신정동 911-13 (41m)
전화
한솔공인중개사사무소 02-2608-4005 서울 양천구 신정동 911-17 (53m)
전화
영호부동산 02-2065-8906 서울 양천구 신정동 909-28 (62m)
전화
어반 공인중개사사무소 02-2602-4477 서울 양천구 신정동 912-15 (77m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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