1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1): 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.기호(2): 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.기호(3): 서울특별시 양천구 목동 소재 "강서고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.기호(4),(5): 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 서측 및 동측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 1) 본건 기호(1), (2), (3) 공히 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.2) 본건 기호(4), (5) 공히 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건내 제5층 제504호로서,(사용승인일: 2016.07.27.)외벽: 치장벽돌마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2018.02.23.)외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.기호(3): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2018.01.17.)외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.기호(4): 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제6층 제601호로서,(사용승인일: 2017.01.26.)외벽: 치장벽돌마감 및 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.기호(5): 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건내 제4층 제404호로서,(사용승인일: 2018.08.14.)외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(1): 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중임.기호(2): 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.기호(3): 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.기호(4): 도시형생활주택(방3, 거실 ,주방, 욕실2, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 기호(5): 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 기호(1)-(5) 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 2필 일단지 완경사의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.기호(2): 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.기호(3): 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.기호(4): 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.기호(5): 2필 일단지 완경사의 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1): 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.기호(2): 본건 남동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해있음.기호(3): 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 8m, 4m 내외의 포장도로에 접해있음.기호(4): 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해있음.기호(5): 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 시흥동 861-66, 861-67도시지역, 제2종일반주거지역(2003-09-02)(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.기호(2): 가산동 778도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.기호(3): 목동 781-4, 781-34도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.기호(4): 화곡동 367-12도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.기호(5): 화곡동 153-1, 153-12도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1)-(5) 공히 임대관계는 미상임.

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