경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경110674[1]
서울특별시 양천구 남부순환로58길 22, 제5층 제501호 (신월동, 파크빌)

서울 양천구 신월동 203-21

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.25㎡(6.4평)
건물 43.98㎡(13.3평)
감정가 151,513,600원
최저가 1,397,000원
보증금 280,000원 (20%)
청구액 136,906,022원
접수일 2021년 09월 01일
개시결정 2021년 09월 03일
감정일 2021년 09월 13일
매각일 2024년 08월 14일
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
2021타경110674[1]
감정가
1억5151만3600원
낙찰가 99%
162만9999원
배당종결 2024년 08월 14일
유찰 21회특별매각조건선순위임차인임차권등기선순위가등기재매각
유찰 21회특별매각조건선순위임차인임차권등기선순위가등기재매각
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 21.25㎡(6.4평)
건물 43.98㎡(13.3평)
감정가 151,513,600원
최저가 1,397,000원
보증금 280,000원 (20%)
청구액 136,906,022원
접수일 2021년 09월 01일
개시결정 2021년 09월 03일
감정일 2021년 09월 13일
매각일 2024년 08월 14일
배당종결 2024년 08월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 염OO
채권자 김OO
임차인 오OO
임차인 최OO
가압류권자 정OO
압류권자 서OOOOOOOO
가등기권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO
배당요구권자 한OOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2024.09.20
납부 (2024.09.12)
2024.08.21
최고가매각허가결정
2024.08.14
162만9999원 매각
139만7000원 최저가
2024.07.09
174만6000원 유찰
2024.06.04
218만3000원 유찰
2024.04.30
272만9000원 유찰
2024.03.26
341만1000원 유찰
2024.02.20
426만4000원 유찰
2024.01.16
533만원 유찰
2023.11.27
미납
2023.10.19
최고가매각허가결정
2023.10.12
609만9900원 매각
533만원 최저가
2023.09.13
666만3000원 유찰
2023.08.08
832만9000원 유찰
2023.06.15
1041만1000원 유찰
2023.05.10
1301만4000원 유찰
2023.04.13
1626만8000원 유찰
2023.03.09
2033만5000원 유찰
2023.01.12
2541만9000원 유찰
2022.12.08
3177만4000원 유찰
2022.10.13
3971만8000원 유찰
2022.09.15
4964만8000원 유찰
2022.08.11
6206만원 유찰
2022.06.21
7757만5000원 유찰
2022.05.24
9696만9000원 유찰
2022.04.19
1억2121만1000원 유찰
2022.03.29
1억5151만3600원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은영:신청채권자 겸 임차권자임
오정순:주택임차권등기가 되어 있는 주택을 이후에 임차한 임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 8번 소유권이전등기청구권가등기(2021.08.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이
완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016.09.21., 확정일자 2016.09.07.)

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
안내문에 연락요망의 문자를 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
목록2. 상가건물임대차현황은 해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 오정순이 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 양천구 남부순환로58길 22, 제5층 제501호 (신월동, 파크빌) 배당종결
2024.08.14 		-
2 서울특별시 강서구 강서로27길 22, 제5층 제501호 (화곡동, 동성리비앙) 배당종결
2022.04.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역-5호선)이소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 7) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 8) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 9) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 17) 공부와의 차이 해당사항 없음. 18) 공부와의 차이 해당사항 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건 테라스 부분에 제시외건물 소재함.- 본건 일련번호(나)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-36857(2015.10.07.)호 에 의거 위반건축물 표기[주거 6.5㎡ 무단증축])되어 원상회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건 테라스 부분에 제시외건물 소재함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 145,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-18
 소유자 염동훈 (소유자)
단독소유 -
2021-01-07
(을3) 		임차권설정 김은영 인수
전입:2016년9월21일/확정:2016년9월7일 130,000,000
2021-08-11
(갑8) 		소유권이전청구권가등기 정재열 인수
- -
2021-08-25
(갑9) 		가압류 정영찬 소멸
말소기준 등기 15,000,000
2021-09-03
(갑10) 		강제경매개시결정
(2021타경110674) 		김은영 소멸
경매기입 등기 136,906,022원
2023-07-21
(갑11) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경110674[1] 2024.05.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경110674[1] 		2024.05.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은영:신청채권자 겸 임차권자임
오정순:주택임차권등기가 되어 있는 주택을 이후에 임차한 임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 8번 소유권이전등기청구권가등기(2021.08.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이
완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016.09.21., 확정일자 2016.09.07.)

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김은영
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2016-09-21
확정: 2016-09-07
배당: 2021-09-02 		-
오정순
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
501호 전부
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		전입: 2021-04-02
확정: 2021-10-22
배당: 2021-10-22 		-

현황 조사서

조사일시

2021년09월08일10시50분 / 2021년09월09일11시31분 / 2021년09월10일14시00분

부동산의 현황

안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
안내문에 연락요망의 문자를 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
목록2. 상가건물임대차현황은 해당사항없음

점유 조사

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 오정순이 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시양천구남부순환로58길22,제5층제501호(신월동,파크빌)
점유인 오정순(임차인)
점유부분 501호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.4.2.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트