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로고 2021타경110674[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 남부순환로58길 22, 제5층 제501호 (신월동, 파크빌) 전용 13.3평

서울 양천구 신월동 203-21

주소복사
2021타경110674[1]
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감정가
1억5151만3600원
최저가 60%
6206만원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21.3㎡ (6.4평)
건물 43.9㎡ (13.3평)
감정 2021년09월13일
보증금 621만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경110674
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월06일
청구액 136,906,022원
채권자 김OO
채무자겸소유자 염OO
임차인 오OO
임차인 최OO
가압류권자 정OO
압류권자 서OOOO OOO
가등기권자 정OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
배당요구권자 한OOOOO
임차권자 김OO
유찰 4회
2022.08.11
6206만원 진행
2022.06.21
7757만5000원 유찰
2022.05.24
9696만9000원 유찰
2022.04.19
1억2121만1000원 유찰
2022.03.29
1억5151만3600원 유찰
view

경매마당에서 총 189회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21.3㎡ (6.4평)

건물

43.9㎡ (13.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 남부순환로58길 22, 제5층 제501호 (신월동, 파크빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 4) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역-5호선)이소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 5) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,창호 : 새시창호 등임. 7) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 8) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 9) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 10) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 11) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 13) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 14) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8m 내외 및 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 16) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 수평표면구역, 진입표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 17) 공부와의 차이 해당사항 없음. 18) 공부와의 차이 해당사항 없음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건 테라스 부분에 제시외건물 소재함.- 본건 일련번호(나)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재(주택과-36857(2015.10.07.)호 에 의거 위반건축물 표기[주거 6.5㎡ 무단증축])되어 원상회복명령이나 이행강제금 등이 부과될 수 있음. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항은 미상임.- 본건 테라스 부분에 제시외건물 소재함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-18
소유자 염동훈 (소유자)
단독소유 -
2021-01-07
(을3)
임차권설정 김은영 인수
- 130,000,000원
2021-08-11
(갑8)
소유권이전청구권가등기 정재열 인수
- -
2021-08-25
(갑9)
가압류 정영찬 소멸
말소기준 등기 15,000,000원
2021-09-03
(갑10)
강제경매개시결정
(2021타경110674)
김은영 소멸
경매기입 등기 136,906,022원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 순위 8번 소유권이전등기청구권가등기(2021.08.11. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함, 만약 가등기된 매매예약이완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016.09.21., 확정일자 2016.09.07.)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
김은영
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 130,000,000 전입: 2016.09.21.
확정: 2016.09.07.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김은영
501호 전부
(주거임차권자)
보증: 130,000,000 전입: 2016.09.21.
확정: 2016.09.07.
O
차임: 배당: 2021.09.02 보증금 잔액 인수
[현황조사]
오정순
501호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2021.04.02. (전입세대열 람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
오정순
501호 전부
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2021.04.02.
확정: 2021.10.22.
O
차임: 300,000 배당: 2021.10.22 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김은영:임차권자가 신청채권자임오정순:주택임차권등기가 되어 있는 주택을 이후에 임차한 임차인임

현황조사

안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
안내문에 연락요망의 문자를 각 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
목록2. 상가건물임대차현황은 해당사항없음

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 오정순이 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.


[목록2] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 최원근이 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

코아루 공인중개사사무소 02-6406-4945 서울 양천구 신월동 199-15 (49m)
전화
명성 공인중개사사무소 02-2603-5422 서울 양천구 신월동 198-10 (138m)
전화
신라 부동산중개사무소 02-2690-1245 서울 양천구 신월동 135-28 (266m)
전화
신세계공인중개사사무소 02-2699-0808 서울 양천구 신월동 134-24 (286m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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