서울남부지방법원 본원 [경매10계]
2021타경110940
서울 강서구 방화동 562-11
이OO
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장OO
일괄매각(제시외 건물 포함)
일괄매각(제시외 건물 포함)
본건 토지 중 일부는 일반건축물대장상 배치도면에 의하면 현황 '도로(15.29m2)'로 이용되고 있음(감정평가서 참조)
채무자 이영분의 진술에 의하면 본건 부동산 지층(앞) 임차인 임영석, 지층(뒤) 임차인 장재민, 1층 임차인 황선영, 2층은 이영분 자신의 가족이 거주, 옥탑은 이영분의 자 유태석이 거주하고 있다고 하고 전입 세대주로 등재되어 있는 변숙자는 과거에 거주하였으나 현재는 거주하지 않는다고 함
사진과 같이 옥탑에 덧 댄 판넬구조물은 창고 등의 용도로 사용중으로 보이는 바, 그 규모 등은 별도 확인이 필요함
이영분의 진술에 의하면 아들 유태석은 옥탑에 거주하는데 임차관계가 아니라 가족관계라 하고, 이영분 자신은 2층에서 딸, 손자들과 거주하고, 지층(앞) 임영석, 지층(뒤) 장재민, 1층에는 황선영이 거주하는데 전입세대열람내역에 있는 세대주 변숙자는 과거에 거주하였으나 주소를 옮기지 않는 것으로 추정하였음
장재민은 연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락이 없어 임차인으로 추정 등록하였고, 변숙자도 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 추정 등록하였음
유태석은 채무자 이영분의 아들로 옥탑에 거주한다고 하므로 점유자로 추정 등록함
[목록1]목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.[목록2]2차 현지 방문시 채무자 겸 소유자인 이영분, 지층(앞) 임차인 임영석, 3차 현지 방문시 1층 임차인 황선영을 각 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(지하철5호선)" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 개화산역(지하철5호선)이 소재하는 등, 제반대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구용단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 평스라브지붕 지상2층, 지하1층 건물로서,외벽 : 적벽돌 마감 및 일부 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구용단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 본건 옥상에 제시외 건물(㉠)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-04-13 |
소유자 | 이영분 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-04-02 (을4) |
근저당권설정 | 주식회사인컴자산대부 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 450,000,000 | ||
|
2021-09-17 (갑7) |
강제경매개시결정 (2021타경110940) |
이효강 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 56,279,452원 | ||
|
2021-09-28 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2021타경110940[1] | 2022.04.22 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2021타경110940[1] |
2022.04.22 |
일괄매각(제시외 건물 포함)
본건 토지 중 일부는 일반건축물대장상 배치도면에 의하면 현황 '도로(15.29m2)'로 이용되고 있음(감정평가서 참조)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 변숙자 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-05-20 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 유태석 (주거점유자) 점유부분: 옥탑 |
보증: 없음 차임: 없음 |
전입:
2008-03-27 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
임영석 (주거임차인) 점유부분: 지층 오른쪽 방 2개 |
보증: 40,000,000 차임: - |
전입:
2020-03-18 확정: 2020-03-18 배당: 2021.12.13. |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 장재민 (주거임차인) 점유부분: 지층(뒤) |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2021-03-23 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
황선영 (주거임차인) 점유부분: 1층 전부 |
보증: 145,000,000 차임: - |
전입:
2018-06-15 확정: 2018-05-01 배당: 2021.10.08. |
있음 (인수유의) |
2021년09월28일13시20분 / 2021년09월29일17시20분 / 2021년09월30일10시50분
채무자 이영분의 진술에 의하면 본건 부동산 지층(앞) 임차인 임영석, 지층(뒤) 임차인 장재민, 1층 임차인 황선영, 2층은 이영분 자신의 가족이 거주, 옥탑은 이영분의 자 유태석이 거주하고 있다고 하고 전입 세대주로 등재되어 있는 변숙자는 과거에 거주하였으나 현재는 거주하지 않는다고 함
사진과 같이 옥탑에 덧 댄 판넬구조물은 창고 등의 용도로 사용중으로 보이는 바, 그 규모 등은 별도 확인이 필요함
이영분의 진술에 의하면 아들 유태석은 옥탑에 거주하는데 임차관계가 아니라 가족관계라 하고, 이영분 자신은 2층에서 딸, 손자들과 거주하고, 지층(앞) 임영석, 지층(뒤) 장재민, 1층에는 황선영이 거주하는데 전입세대열람내역에 있는 세대주 변숙자는 과거에 거주하였으나 주소를 옮기지 않는 것으로 추정하였음
장재민은 연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락이 없어 임차인으로 추정 등록하였고, 변숙자도 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 추정 등록하였음
유태석은 채무자 이영분의 아들로 옥탑에 거주한다고 하므로 점유자로 추정 등록함
[목록1]목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.[목록2]2차 현지 방문시 채무자 겸 소유자인 이영분, 지층(앞) 임차인 임영석, 3차 현지 방문시 1층 임차인 황선영을 각 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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