이렇게 쉬운 경매 강의는 처음일걸?

배너 닫기

경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 내 클래스 내 상담 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일
로고 2021타경110940[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 양천로14길 7-5 건물 64.6평

서울 강서구 방화동 562-11

주소복사
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
2021타경110940[1]
감정가
9억8718만1390원
최저가 37%
6억3179만6000원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 139㎡ (42평)
건물 213.53㎡ (64.6평)
감정 2021년10월06일
보증금 6318만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경110940
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년12월22일
청구액 56,279,452원
채권자 이OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 장OO
임차인 변OO
임차인 황OO
임차인 임OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
점유자 유OO
유찰 2회
2022.08.11
6억3179만6000원 진행
2022.06.21
7억8974만5000원 유찰
2022.05.24
9억8718만1390원 유찰
view

경매마당에서 총 417회 조회되었습니다

경매마당으로 이동
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

139㎡ (42평)

건물

213.53㎡ (64.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 서울특별시 강서구 방화동 562-11 대지 보기
2 건물 서울특별시 강서구 양천로14길 7-5 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역(지하철5호선)" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 개화산역(지하철5호선)이 소재하는 등, 제반대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다가구용단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 연와조 평스라브지붕 지상2층, 지하1층 건물로서,외벽 : 적벽돌 마감 및 일부 페인트 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 다가구용단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시된 바와 같이 본건 옥상에 제시외 건물(㉠)이 소재함. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

더보기 더보기

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-13
소유자 이영분 (소유자)
단독소유 -
2021-04-02
(을4)
근저당권설정 주식회사인컴자산대부 소멸
말소기준 등기 450,000,000
2021-09-17
(갑7)
강제경매개시결정
(2021타경110940)
이효강 소멸
경매기입 등기 56,279,452원
2021-09-28
(갑8)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
변숙자
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2021.05.20. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
유태석
옥탑
(주거점유자)
보증: 없음 전입: 2008.03.27. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[현황조사]
임영석
지층(앞)
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2020.03.18. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
임영석
지층 오른쪽 방 2개
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입: 2020.03.18.
확정: 2020.03.18.
O
차임: 배당: 2021.12.13. 보증금 잔액 인수
[현황조사]
장재민
지층(뒤)
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2021.03.23. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
황선영
1층
(주거임차인)
보증: 145,000,000 전입: 2018.06.15. (전입세대열람내역)
확정: 2018.05.01. (최초확정일), 2020.06.03. (갱신확정일)
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
황선영
1층 전부
(주거임차인)
보증: 145,000,000 전입: 2018.06.15.
확정: 2018.05.01.
O
차임: 배당: 2021.10.08. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

현황조사

채무자 이영분의 진술에 의하면 본건 부동산 지층(앞) 임차인 임영석, 지층(뒤) 임차인 장재민, 1층 임차인 황선영, 2층은 이영분 자신의 가족이 거주, 옥탑은 이영분의 자 유태석이 거주하고 있다고 하고 전입 세대주로 등재되어 있는 변숙자는 과거에 거주하였으나 현재는 거주하지 않는다고 함
사진과 같이 옥탑에 덧 댄 판넬구조물은 창고 등의 용도로 사용중으로 보이는 바, 그 규모 등은 별도 확인이 필요함
이영분의 진술에 의하면 아들 유태석은 옥탑에 거주하는데 임차관계가 아니라 가족관계라 하고, 이영분 자신은 2층에서 딸, 손자들과 거주하고, 지층(앞) 임영석, 지층(뒤) 장재민, 1층에는 황선영이 거주하는데 전입세대열람내역에 있는 세대주 변숙자는 과거에 거주하였으나 주소를 옮기지 않는 것으로 추정하였음
장재민은 연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락이 없어 임차인으로 추정 등록하였고, 변숙자도 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 추정 등록하였음
유태석은 채무자 이영분의 아들로 옥탑에 거주한다고 하므로 점유자로 추정 등록함

[목록1] 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


[목록2] 2차 현지 방문시 채무자 겸 소유자인 이영분, 지층(앞) 임차인 임영석, 3차 현지 방문시 1층 임차인 황선영을 각 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성부동산공인중개사사무소 02-2663-1222 서울 강서구 방화동 562-23 (49m)
전화
영광부동산 02-3664-3550 서울 강서구 방화동 567-3 (83m)
전화
신화공인중개사사무소 02-2664-2663 서울 강서구 방화동 559-14 (116m)
전화
삼정 공인중개사사무소 02-2666-6777 서울 강서구 방화동 567-4 (135m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기
view

경매마당에서 총 417회 조회되었습니다

상세페이지 배너
상단으로 이동