경매마당 경매정보 '2021타경111714'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2021타경111714[1]

서울특별시 양천구 월정로38길 4-16, 제2층 제202호 (신월동, 엠제이파크빌) 전용 9평

서울 양천구 신월동 67-4

 주소복사

감정가

2억200만원

최저가 80% 

4236만2000원

종료 매각일 2023년 06월 20일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 18.5㎡ (5.6평)

건물 29.68㎡ (9평)

유찰 7회, 대항력 있는 임차인, 매수보증금

                        
                        취하
                    
                        2023.06.20
                    
                        4236만2000원
                        진행
                    
                        2023.05.25
                    
                        미납
                    
                        2023.03.14
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.03.07
                    
1억7800만원매각
                            4236만2000원
                            최저가
                        
                        2023.01.31
                    
                        5295만3000원
                        유찰
                    
                        2022.12.20
                    
                        6619만1000원
                        유찰
                    
                        2022.11.15
                    
                        8273만9000원
                        유찰
                    
                        2022.10.04
                    
                        1억342만4000원
                        유찰
                    
                        2022.08.25
                    
                        1억2928만원
                        유찰
                    
                        2022.07.21
                    
                        1억6160만원
                        유찰
                    
                        2022.06.22
                    
                        2억200만원
                        유찰

경매마당에서 총 361회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18.5㎡ (5.6평)

건물

29.68㎡ (9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 양천구 월정로38길 4-16, 제2층 제202호 (신월동, 엠제이파크빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 남동측 인근에 위치하며,, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서,("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2016.05.27) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등.내벽 : 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 대상물건은 단지형다세대주택(후첨 : 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 일단의 사다리형으로서, 단지형다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건의 2필지 일단 토지 북서측으로 월정로38길 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상 물건은 "토지이용계획확인서"상에 기호1,2 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 대상물건의 임대사항은 미상임.2. 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 양천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

건축물정보

착공일자	2015-12-04	대지면적	329.3 ㎡
허가일자	2015-10-29	건축면적	195.56 ㎡
사용승인	2016-05-27	연면적	657.95 ㎡
건폐율	59.39 %	용적률	199.8 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 3대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	21.12㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	80.84㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	80.92㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	139.21㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	167.69㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	167.69㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	21.6㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-22	소유자	김용현 (소유자)
2016-07-22	단독소유	-
2021-02-23 (갑3)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-02-23 (갑3)	말소기준 등기	2,008,000,000원	소멸
2021-10-05 (갑4)	강제경매개시결정 (2021타경111714)	김성용	소멸
2021-10-05 (갑4)	경매기입 등기	178,500,000원	소멸
2021-10-27 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-10-27 (갑5)	-	-	소멸
2021-11-29 (갑6)	압류	강서세무서장	소멸
2021-11-29 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김성용 (주거임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 178,500,000 차임: -	전입: 2019-08-16 확정: 2019-07-22 배당: 2021.10.01.	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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2억5760만원 (↓20%)

#유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

키움부동산 02-2603-5989 서울 양천구 신월동 67-7 (20m)

아델리움부동산중개법인 02-2602-6605 서울 강서구 화곡동 1071-39 (36m)

조은부동산 02-2699-3331 서울 양천구 신월동 85-3 (113m)

시원공인중개사 02-2690-6435 서울 양천구 신월동 64-10 (124m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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