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로고 2021타경111974[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동 제3층 제301호 (등촌동, 평화아트빌) 전용 9.1평

서울 강서구 등촌동 574-3

주소복사
2021타경111974[1]
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2021타경111974[1]
감정가
2억1500만원
최저가 20%
1억7200만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억4700만
실거래 전세가 전세 자세히보기
2억4700만
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-37
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 19.9㎡ (6평)
건물 29.97㎡ (9.1평)
감정 2021년10월21일
보증금 1720만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경111974
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월12일
청구액 196,052,054원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 최OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 금OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 박OO
유찰 1회
2022.08.11
1억7200만원 진행
2022.06.21
2억1500만원 유찰
view

경매마당에서 총 13회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

19.9㎡ (6평)

건물

29.97㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동 제3층 제301호 (등촌동, 평화아트빌) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 등이 소재한 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로 차량 접근이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로,(사용승인일: 2017-03-03)외벽: 벽돌 타일 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사의 가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 포장된 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행시 재확인 바람(임대관계는 미상임).

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건축물정보

착공일자 2016-10-13 대지면적 416.78 ㎡
허가일자 2016-09-26 건축면적 106.02 ㎡
사용승인 2017-03-03 연면적 417.06 ㎡
건폐율 25.44 % 용적률 100.07 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.6㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 79.74㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 79.74㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 79.74㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 79.74㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 79.74㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.36㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-13
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2019-11-15
(을4)
임차권설정 박지목 인수
- 180,000,000원
2020-07-28
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 8,134,983,813원
2021-04-09
(갑6)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-08-18
(갑7)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2021-10-12
(갑8)
강제경매개시결정
(2021타경111974)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 196,052,054원
2021-10-27
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-12-01
(갑10)
압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2017.10.16., 확정일자 2017.10.16.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
박지목
301호 전부
(주거임차권자)
보증: 180,000,000 전입: 2017.10.16.
확정: 2017.10.16.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
301호 전부
(주거임차인)
보증: 180,000,000 전입: 2017.10.16.
확정: 2017.10.16.
O
차임: 배당: 2022.01.12. 보증금 잔액 인수
[현황조사]
최은석
301호
(주거임차인)
보증: 없음 전입: 미전입
확정: 받지 않음
-
차임: 550,000 배당: -

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 박지목의 승계인임

현황조사

[목록1] 3차 현지 방문시 임차인 최은석을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원부동산공인중개사사무소 02-2645-9898 서울 강서구 등촌동 566-13 (165m)
전화
더트리부동산 02-6494-0929 서울 강서구 화곡동 504-91 (179m)
전화
탑공인중개사 02-2644-4114 서울 강서구 화곡동 504-16 (183m)
전화
THE리치공인중개사사무소 02-6396-5542 서울 강서구 화곡동 504-57 (187m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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