경매마당 경매정보 '2021타경111974'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2021타경111974[1]

서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동 제3층 제301호 (등촌동, 평화아트빌) 전용 9.1평

서울 강서구 등촌동 574-3

 주소복사

감정가

2억1500만원

낙찰가 28% 

1억5492만원

낙찰 매각일 2023년 08월 08일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 19.9㎡ (6평)

건물 29.97㎡ (9.1평)

유찰 9회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기, 매수보증금

                        
                        2023.09.25
                    
                        납부 (2023.09.08)
                    
                        2023.08.16
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.08.08
                    
1억5492만원매각 
                            1억3760만원
                            최저가
                        
                        2023.06.15
                    
                        1억7200만원
                        유찰
                    
                        2023.05.10
                    
                        2억1500만원
                        유찰
                    
                        2023.04.13
                    
                        기일변경
                    
                        2023.03.09
                    
                        5636만1000원
                        유찰
                    
                        2023.01.12
                    
                        7045만1000원
                        유찰
                    
                        2022.12.08
                    
                        8806만4000원
                        유찰
                    
                        2022.10.13
                    
                        1억1008만원
                        유찰
                    
                        2022.09.15
                    
                        1억3760만원
                        유찰
                    
                        2022.08.11
                    
                        1억7200만원
                        유찰
                    
                        2022.06.21
                    
                        2억1500만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

19.9㎡ (6평)

건물

29.97㎡ (9.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 등촌로13나길 16-27, 제에이동 제3층 제301호 (등촌동, 평화아트빌)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택 등이 소재한 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로 차량 접근이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로,(사용승인일: 2017-03-03)외벽: 벽돌 타일 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사의 가장형 토지로, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 포장된 세로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으므로 경매 진행시 재확인 바람(임대관계는 미상임).

건축물정보

착공일자	2016-10-13	대지면적	416.78 ㎡
허가일자	2016-09-26	건축면적	106.02 ㎡
사용승인	2017-03-03	연면적	417.06 ㎡
건폐율	25.44 %	용적률	100.07 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	12.6㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	79.74㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	79.74㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	79.74㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	79.74㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	79.74㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	18.36㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-10-13	소유자	김용현 (소유자)
2017-10-13	단독소유	-
2019-11-15 (을4)	임차권설정	박지목	인수
2019-11-15 (을4)	-	180,000,000원	인수
2020-07-28 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-07-28 (갑5)	말소기준 등기	8,134,983,813원	소멸
2021-04-09 (갑6)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2021-04-09 (갑6)	-	-	소멸
2021-08-18 (갑7)	강제관리신청	주택도시보증공사	소멸
2021-08-18 (갑7)	-	-	소멸
2021-10-12 (갑8)	강제경매개시결정 (2021타경111974)	주택도시보증공사	소멸
2021-10-12 (갑8)	경매기입 등기	196,052,054원	소멸
2021-10-27 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-10-27 (갑9)	-	-	소멸
2021-12-01 (갑10)	압류	강서세무서장	소멸
2021-12-01 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박지목 (주거임차권자) 점유부분: 301호 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2017-10-16 확정: 2017-10-16 배당: -	있음 (인수유의)
주택도 시보증 공사 (주거임차인) 점유부분: 301호 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2017-10-16 확정: 2017-10-16 배당: 2022-01-12	있음 (인수유의)
[현황조사] 최은석 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 없음 차임: 550,000	전입: 미전입 확정: 받지 않음 배당: -	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

원부동산공인중개사사무소 02-2645-9898 서울 강서구 등촌동 566-13 (165m)

더트리부동산 02-2644-3800 서울 강서구 화곡동 504-91 (179m)

탑공인중개사 02-2644-4114 서울 강서구 화곡동 504-16 (183m)

누리 공인중개사사무소 02-2062-0079 서울 강서구 화곡동 773-30 (201m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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