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로고 2021타경111981[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동 제2층 제201호 (독산동, 메트로타운) 전용 9.4평

서울 금천구 독산동 957-1

주소복사
2021타경111981[1]
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감정가
2억5000만원
최저가 20%
2억원
실거래 매매가 매매 자세히보기
3억2000만
실거래 전세가 전세 자세히보기
2억4000만
매각진행 2022년 08월 10일 입찰 D-40
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 21㎡ (6.4평)
건물 31.03㎡ (9.4평)
감정 2021년10월23일
보증금 2000만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경111981
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월12일
청구액 247,212,328원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
유찰 1회
2022.08.10
2억원 진행
2022.06.22
2억5000만원 유찰
view

경매마당에서 총 10회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

21㎡ (6.4평)

건물

31.03㎡ (9.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동 제2층 제201호 (독산동, 메트로타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천세무서" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물중 제씨동 제2층 제201호로서,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 위생급배수설비, 주차장설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-02-06 대지면적 -
허가일자 2017-01-03 건축면적 218.08 ㎡
사용승인 2017-10-12 연면적 816.55 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.15㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.88㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.88㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.88㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 161.88㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.15㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 156.88㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-31
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2019-11-15
(을1)
임차권설정 이태용 인수
- 227,000,000원
2020-07-28
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 8,134,983,813원
2021-10-12
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경111981)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 247,212,328원
2021-10-28
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-11-29
(갑6)
압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 227,000,000원, 전입일 2017.10.27., 확정일 2017.10.23.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박영진
본건 전부
(주거임차인)
보증: 1,500만원 전입: 미상
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[등기사항]
이태용
201호
(주거임차권자)
보증: 227,000,000 전입: 2017.10.27.
확정: 2017.10.23.
-
차임: 0 원 배당: -
[현황조사]
이태용
주거임차권자
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
201호
(주거임차인)
보증: 227,000,000 전입: 2017.10.27.
확정: 2017.10.23.
O
차임: 배당: 2022.01.12 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

-박영진:임차인 모(김선윤)의 진술에 의하면 임대차계약서상 임차인은 박영진(작은아들)이고, 실제거주자는 박우진(큰아들)이라고함(현황조사보고서 참조).-주택도시보증공사:임차인 이태용의 임대차보증금반환채권 전부 승계인임.

현황조사

*임차인의 모(김선윤)의 진술에 의하면, 임대차계약서 상 임차인은 작은아들 박영진으로 되어 있으나, 실제거주자는
큰아들 박우진(전입세대주)이 거주하고 있다고 하였음
*임차인의 형 박우진(전입세대주)의과 배우자, 자녀 등 3명 거주
임차인의 모(김선윤)의 진술에 의하면 임차인은 전입신고를 하지 않았으며 확정일자도 받지 않았다고 함

[목록1] 현지출장 방문시 전입세대주 박우진의 배우자 최보연과 전화통화(현장방문 시 최보연의 친구가 있었음) 한 바, 본건 임대차에 관하여 시어머니가 안다며 전화번호를 알려주어 시어머니(김선윤)와 전화문답(2021.10.22.13:40 )에 의하여 이건 현황을 조사.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼성공인중개사사무소 010-8488-0258 서울 금천구 독산동 958-14 (92m)
전화
화신공인중개사 02-862-2422 서울 금천구 독산동 965-12 (101m)
전화
신도브래뉴공인중개사 02-830-2030 서울 금천구 독산동 965 (117m)
전화
금천 공인중개사사무소 02-830-6030 서울 금천구 독산동 955 (130m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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