서울남부지방법원 본원 [경매4계]
2021타경112014
서울 구로구 개봉동 343-32
김OO
주OOOOOOO
경OOOOOO
부동산강제경매 취하/취소
<비고>
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 최하늘(주택임차권등기일은 2019.12.13.임)의 임대차보증금반환채권 승계
인임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2017.11.20. 확정일자 2017.11.09.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
1. 공부상 2종 근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용
2. 집합건축물대장상 위반건출물 표기[위반내용 : 2층 제2종근린생활시설(사무소) 주거용으로 사용]
이 사건 부동산 201호 출입문은 1개로 되어 있고, 내부 구조는 방문시마다 201호 출입문이 닫혀 있어서 알 수 없었으며, 출입문 옆에 초인종이 2개 있었는데, 1개에는 매직으로 201-1이라고 적혀 있었음.
201-1호로 전입세대열람을 하였으나 등재자 없음.
폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1]3차에 걸쳐 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김정인 세대와 백종현 세대가 각 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 연락처가 기재된 메모와 안내문을 초인종 아래(별첨 사진4.)와 출입문 틈(별첨 사진6.)에 남겼으나 연락이 없었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 건(사용승인일 : 2017.04.04) 내 제2층 제201호로서외벽 : 석재 붙임 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 관련 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 주거용으로 이용중인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 대지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약 8미터의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 관련 공부상 본건은 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중이며 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : --.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2017-10-20 |
소유자 | 김용현 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-12-13 (을1) |
임차권설정 | 최하늘 | 인수 |
| - | 200,000,000원 | ||
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2020-07-28 (갑3) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 8,134,983,813원 | ||
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2021-02-22 (갑4) |
압류 | 서울특별시구로구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-04-27 (을2) |
근저당권설정 | 이욱조 | 소멸 |
| - | 1,335,000,000원 | ||
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2021-08-18 (갑5) |
강제관리신청 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-09-14 (갑6) |
압류 | 구로구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-10-12 (갑7) |
강제경매개시결정 (2021타경112014) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 216,849,314원 | ||
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2021-10-27 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-03-03 (갑9) |
압류 | 서울특별시구로구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-13 (갑10) |
압류 | 강서세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-03-09 (갑11) |
압류 | 구로구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-08-02 (갑12) |
몰수보전 | 서울중앙지방검찰청 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2021타경112014[1] | 2023.09.27 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2021타경112014[1] |
2023.09.27 |
<비고>
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 최하늘(주택임차권등기일은 2019.12.13.임)의 임대차보증금반환채권 승계
인임
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2017.11.20. 확정일자 2017.11.09.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
1. 공부상 2종 근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 사용
2. 집합건축물대장상 위반건출물 표기[위반내용 : 2층 제2종근린생활시설(사무소) 주거용으로 사용]
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김정인 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 201호 (문패상 201-1호) |
보증: 120,000,000 차임: - |
전입:
2018-08-22 확정: 2018-08-22 배당: 2021-11-09 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 백종현 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2022-05-26 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이동근 (주거임차인) 점유부분: 201호 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2020-11-19 확정: 미상 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
최하늘 (주택임차권자) 점유부분: 201호 전부 |
보증: 200,000,000 차임: - |
사업:
2017-11-20 확정: 2017-11-09 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도시 보증공사 (주택임차권자) 점유부분: 201호 전부 |
보증: 200,000,000 차임: - |
사업:
2017-11-20 확정: 2017-11-09 배당: 2022-01-12 |
있음 (인수유의) |
2022년06월13일11시44분
이 사건 부동산 201호 출입문은 1개로 되어 있고, 내부 구조는 방문시마다 201호 출입문이 닫혀 있어서 알 수 없었으며, 출입문 옆에 초인종이 2개 있었는데, 1개에는 매직으로 201-1이라고 적혀 있었음.
201-1호로 전입세대열람을 하였으나 등재자 없음.
폐문부재로 전입세대열람서 및 주민등록표등본을 참고하여 조사함
[목록1]3차에 걸쳐 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김정인 세대와 백종현 세대가 각 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 연락처가 기재된 메모와 안내문을 초인종 아래(별첨 사진4.)와 출입문 틈(별첨 사진6.)에 남겼으나 연락이 없었음.
2021년10월23일12시26분
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 각 작성하였음
*본건은 특이하게 초인종이 2개 임(모두 정상작동 됨)
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항과 전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 각 조사하여 기재하였음
[목록1]3차에 걸쳐 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김정인 세대와 백종현 세대가 각 등재되어 있으므로, 그들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 연락처가 기재된 메모와 안내문을 초인종 아래(별첨 사진4.)와 출입문 틈(별첨 사진6.)에 남겼으나 연락이 없었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매4계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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