경매마당 경매정보 '2021타경112076'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경112076[1] 서울남부지방법원 본원

서울특별시 금천구 독산로95길 13, 제4층 제404호 (독산동, 위너스타운) 전용 9평

서울 금천구 독산동 980-10

 주소복사

감정가

2억7700만원

낙찰가

1억7810만원

낙찰 매각일 2023년 01월 18일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 17.6㎡ (5.3평)

건물 29.87㎡ (9평)

유찰 6회, 선순위임차인, 임차권등기, 특별매각조건

                        
                        2023.02.28
                    
                        납부 (2023.02.20)
                    
                        2023.01.25
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.01.18
                    
1억7810만원매각 
                            1억4182만4000원
                            최저가
                        
                        2022.12.21
                    
                        1억7728만원
                        유찰
                    
                        2022.11.16
                    
                        2억2160만원
                        유찰
                    
                        2022.09.21
                    
                        2억7700만원
                        유찰
                    
                        2022.09.21
                    
                        기일변경
                    
                        2022.08.24
                    
                        1억7728만원
                        유찰
                    
                        2022.07.20
                    
                        2억2160만원
                        유찰
                    
                        2022.06.23
                    
                        2억7700만원
                        유찰

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공고내용

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

17.6㎡ (5.3평)

건물

29.87㎡ (9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 금천구 독산로95길 13, 제4층 제404호 (독산동, 위너스타운)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 금천구 독산동 소재 문성초등학교 동측 근거리에 위치하며 주위는 저층 공동주택과 단독주택이 밀집되어 있는 주거지역으로서 제반환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서외벽: 외장타일 붙이기내벽: 벽지도배 등 마감창호: 샷시 창틀 구조입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있읍니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지로서 부정형이며 건부지로 이용하고 있읍니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭약 6미터 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2):제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 장애물제한표면구역(진입표면구역)(공항시설법), 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인요망)(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194미터(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)입니다. 9) 공부와의 차이 해당없읍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

건축물정보

착공일자	2015-03-11	대지면적	293 ㎡
허가일자	2015-02-26	건축면적	175.67 ㎡
사용승인	2015-07-10	연면적	585.07 ㎡
건폐율	59.96 %	용적률	199.68 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 3대 · 옥외자주식 - 5대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	13.1㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	133.1㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.89㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.89㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.89㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	사무소	29.15㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	12.15㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	104.39㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-12-21	소유자	김용현 (소유자)
2018-12-21	단독소유	-
2019-04-12 (갑4)	압류	서울특별시금천구	소멸
2019-04-12 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2020-12-24 (을3)	임차권설정	안동은	소멸
2020-12-24 (을3)	-	170,000,000원	소멸
2021-02-16 (갑5)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2021-02-16 (갑5)	-	2,008,000,000원	소멸
2021-08-18 (갑6)	강제관리신청	주택도시보증공사	소멸
2021-08-18 (갑6)	-	-	소멸
2021-10-13 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경112076)	주택도시보증공사	소멸
2021-10-13 (갑7)	경매기입 등기	174,960,273원	소멸
2021-10-28 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2021-10-28 (갑8)	-	-	소멸
2021-11-29 (갑9)	압류	강서세무서장	소멸
2021-11-29 (갑9)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 안동은 건물 전부 (주거주택임차권자)	보증: 170,000,000	전입: 2018.12.14. 확정: 2018.11.27.	-
[등기사항] 안동은 건물 전부 (주거주택임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 안동은 건물 전부 (주거주택임차권자)	보증: 170,000,000	전입: 2018.12.14 확정: 2018.11.27	-
[현황조사] 안동은 건물 전부 (주거주택임차권자)	차임: 없음	배당:	-
[권리신고] 주택도시 보증공사 404호 전부 (주거임차인)	보증: 170,000,000	전입: 2018.12.14. 확정: 2018.11.27.	O
[권리신고] 주택도시 보증공사 404호 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2022.01.17	보증금 잔액 인수

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

풍년부동산 02-830-7808 서울 금천구 독산동 979-24 (102m)

HR부동산공인중개사사무소 02-851-7844 서울 금천구 독산동 984-8 (104m)

복부동산 02-859-3389 서울 금천구 독산동 984-7 (113m)

남문 공인중개사사무소 02-868-6600 서울 금천구 독산동 978-38 (128m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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