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로고 2021타경112199[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로18길 130-3, 제2층 제202호 (화곡동, 호성그린뷰) 전용 8.5평

서울 강서구 화곡동 161-36

주소복사
2021타경112199[1]
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감정가
1억4000만원
최저가 20%
1억1200만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
- 원
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억5900만
매각진행 2022년 08월 10일 입찰 D-38
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 17.5㎡ (5.3평)
건물 28.06㎡ (8.5평)
감정 2021년10월28일
보증금 1120만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경112199
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월13일
청구액 160,982,055원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 금OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
유찰 1회
2022.08.10
1억1200만원 진행
2022.06.22
1억4000만원 유찰
view

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

17.5㎡ (5.3평)

건물

28.06㎡ (8.5평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로18길 130-3, 제2층 제202호 (화곡동, 호성그린뷰) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택(빌라 등), 화곡동푸른숲아파트(1차) 등 소규모아파트단지와, 신정초등학교 등이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 근거리에 지하철 5호선 "까치산역"이 위치하고, 강서로18길을 운행하는 마을버스가 지하철역 및 간선도로 노선버스 정류장을 연계 운행하고있어 이용은 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 2층 202호로서 2016.06.02 사용승인 되었음.필로티타잎으로 1층은 주차장시설이며, 거실과 방은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 벽돌노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 바닥용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 화장실/욕실1, 발코니 등)으로이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스배관 및 가스보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 설치됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필일단지의 "ㄱ"자형으로 대체로 평탄하며, 호성그린뷰(도시형생활주택-단지형다세대주택)건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약6M의 포장도로에, 남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 각기 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2): 도시지역, 제2종일반주거지영(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군시시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중에 있음.(*. 등기사항전부증명서 을구란의 주택임차권 설정내용 참조.)기 타 : *. 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물 표시됨. 주택과-30824(2016.07.29)호에 의거 위반건축물표기.[402호(4층,5층), 602호 주거 무단 증축임.]

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건축물정보

착공일자 2015-08-12 대지면적 335.9 ㎡
허가일자 2015-08-10 건축면적 201.1 ㎡
사용승인 2016-06-02 연면적 658.18 ㎡
건폐율 59.87 % 용적률 195.95 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 3대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.12㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 99.63㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 101.28㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 105.63㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 167.76㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 167.76㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 139.32㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.12㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-24
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2021-02-16
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,008,000,000
2021-04-13
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-04-19
(을2)
임차권설정 이무헌 소멸
- 159,000,000
2021-08-18
(갑5)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
2021-10-13
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경112199)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 160,982,055원
2021-10-28
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-11-29
(갑8)
압류 소멸
- 처분청 강서세무서장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 159,000,000원, 전입일 2017.03.24., 확정일2017.03.24/2019.04.04(증액부분)). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
이무헌
202호
(주거임차권자)
보증: 159,000,000 전입: 2017.03.24.
확정: 2017.03.24. /2019.04.04. (증액)
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도 시보증 공사
202호
(주거임차인)
보증: 159,000,000 전입: 2017.03.24.
확정: 2017.03.24. /2019.04.04. (증액)
O
차임: 배당: 2022.01.13 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이무헌:보증금 159,000,000원 중 4,000,000원은 2019.03.16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.04.04.임주택도시보증공사:경매신청채권자이며, 임차인 이무헌의 임대차보증금반환채권 전부 승계인임.

현황조사

안내문이 계속 그대로 있음

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

예림공인중개사사무소 02-2605-5001 서울 강서구 화곡동 161-20 (24m)
전화
신세계 공인중개사사무소 02-2602-8306 서울 강서구 화곡동 156-10 (199m)
전화
탑랜드 공인중개사사무소 02-2647-2225 서울 강서구 화곡동 465-9 (218m)
전화
동해공인중개사사무소 02-2603-4555 서울 강서구 화곡동 156-22 (236m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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