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로고 2021타경112281[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 강서로18바길 22-13, 제2층 제202호 (화곡동, 정감하우스) 전용 10.8평

서울 강서구 화곡동 153-20

주소복사
2021타경112281[1]
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2021타경112281[1]
감정가
2억4000만원
최저가 20%
1억9200만원
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-37
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.6㎡ (5.6평)
건물 35.61㎡ (10.8평)
감정 2021년10월21일
보증금 1920만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경112281
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월12일
청구액 161,665,753원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 용OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 조OO
기타 주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
유찰 1회
2022.08.11
1억9200만원 진행
2022.06.21
2억4000만원 유찰
view

경매마당에서 총 24회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.6㎡ (5.6평)

건물

35.61㎡ (10.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 강서로18바길 22-13, 제2층 제202호 (화곡동, 정감하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 인근에단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건은 제반차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 지하철5호선"까치산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층중 2층 202호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 석재 붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 북동측 완경사지에 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 153-7, 153-20 공히제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 등입니다.<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-04
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2019-12-19
(을1)
근저당권설정 김승훈 소멸
말소기준 등기 8,000,000원
2021-06-03
(을1-1)
가압류 주식회사하나은행 소멸
- 7,656,665원
2022-01-06
(을1-2)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 19,859,339원
2022-03-07
(을1-3)
압류 주식회사국민은행 소멸
- -
2020-07-28
(갑3)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 8,134,983,813원
2021-04-09
(갑4)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2021-05-31
(을2)
임차권설정 조소라 소멸
- 160,000,000원
2021-10-12
(갑5)
강제경매개시결정
(2021타경112281)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 161,665,753원
2021-10-27
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-11-29
(갑7)
압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2019.04.26., 확정일자 2019.03.27.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
조소라
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 160,000,000 전입: 2019.04.26.
확정: 2019.03.27.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주택도시 보증공사
202호 전부
(주거임차인)
보증: 160,000,000 전입: 2019.04.26.
확정: 2019.03.27.
O
차임: 배당: 2022.01.12. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 조소라의 승계인임

현황조사

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

호수공인중개사사무소 02-2699-3003 서울 강서구 화곡동 330-31 (146m)
전화
리치부동산 02-2605-0770 서울 강서구 화곡동 395-1 (165m)
전화
신세계 공인중개사사무소 02-2602-8306 서울 강서구 화곡동 156-10 (167m)
전화
동해공인중개사사무소 02-2603-4555 서울 강서구 화곡동 156-22 (168m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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