'서울시 강서구 화곡동 NS타운(도시형)'의 경매정보, 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2021타경112458[1]

서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 엔에스타운) 전용 11.7평

서울 강서구 화곡동 105-128

 주소복사

감정가

2억700만원

낙찰가 49% 

1억600만원

낙찰 매각일 2022년 10월 13일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 22.3㎡ (6.7평)

건물 38.69㎡ (11.7평)

유찰 3회, 대항력 있는 임차인, 임차권등기

                        
                        2022.11.24
                    
                        진행
                    
                        2022.10.20
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.10.13
                    
1억600만원매각 
                            1억598만4000원
                            최저가
                        
                        2022.09.15
                    
                        1억3248만원
                        유찰
                    
                        2022.08.11
                    
                        1억6560만원
                        유찰
                    
                        2022.06.21
                    
                        2억700만원
                        유찰

경매마당에서 총 317회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

22.3㎡ (6.7평)

건물

38.69㎡ (11.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 엔에스타운)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2019년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층건내제2층 제202호로서외벽: 타일붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 "사무소"로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 공부상 건물 명칭이 "엔에스타운"이나 현황상 건물외부에 "엔에스파크빌"로 표시됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

NS타운(도시형)
시공사	주식회사 세담종합건설	총 주차 대수	9대 (세대당0.45대)
사용승인	2019년02월12일	동/세대	1동/20세대
관리실	-	최고층	7층
면적	29㎡, 32B㎡, 32A㎡, 33㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-25	소유자	박지은 (소유자)
2019-03-25	단독소유	-
2021-04-28 (을3)	임차권설정	최예리	인수
2021-04-28 (을3)	-	198,000,000원	인수
2021-10-18 (갑3)	강제경매개시결정 (2021타경112458)	최예리	소멸
2021-10-18 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	207,048,329원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최예리 (주거임차인) 점유부분: 202호 전부	보증: 198,000,000 차임: -	전입: 2019-03-27 확정: 2019-04-12 배당: 2021.10.27.	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

세종 공인중개사사무소 02-2604-1113 서울 강서구 화곡동 105-238 (33m)

부동산네이비 공인중개사사무소 02-2604-8484 서울 강서구 화곡동 404-3 (65m)

두꺼비공인중개사 02-2601-6400 서울 강서구 화곡동 403-6 (86m)

강서 명문공인중개사사무소 02-2604-2211 서울 강서구 화곡동 404-8 (87m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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