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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경112458
서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제2층 제202호 (화곡동, 엔에스타운)

서울 강서구 화곡동 105-128

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 22.3㎡(6.7평)
건물 38.69㎡(11.7평)
감정가 207,000,000원
최저가 105,984,000원
보증금 10,600,000원 (10%)
청구액 207,048,329원
접수일 2021년 10월 12일
개시결정 2021년 10월 18일
감정일 2021년 10월 26일
매각일 2022년 10월 13일
2021타경112458
2021타경112458
2021타경112458
2021타경112458
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2021타경112458
2021타경112458
2021타경112458
감정가
2억700만원
낙찰가 49%
1억600만원
배당종결 2022년 10월 13일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 22.3㎡(6.7평)
건물 38.69㎡(11.7평)
감정가 207,000,000원
최저가 105,984,000원
보증금 10,600,000원 (10%)
청구액 207,048,329원
접수일 2021년 10월 12일
개시결정 2021년 10월 18일
감정일 2021년 10월 26일
매각일 2022년 10월 13일
배당종결 2022년 10월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 최OO
임차인 최OO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 박OO
임차권자 최OO

기일 내역

2022.11.24
대금지급기한
2022.10.20
최고가매각허가결정
2022.10.13
1억600만원 매각
1억598만4000원 최저가
2022.09.15
1억3248만원 유찰
2022.08.11
1억6560만원 유찰
2022.06.21
2억700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최예리 : 신청채권자 겸 임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2019.03.27., 확정일자 2019.04.12.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨, 공부상 건물 명칭이 '엔에스타운'이나
현황상 건물 외부에 '엔에스파크빌'로 표시됨(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.10.27.13:58경 본건 채권자 겸 임차인인 최예리와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2019년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층건내제2층 제202호로서외벽: 타일붙임 마감 등,내벽: 벽지 도배 마감 등,창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 현황 "주택"(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 "사무소"로 등재되어 있으나 현황 "주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 공부상 건물 명칭이 "엔에스타운"이나 현황상 건물외부에 "엔에스파크빌"로 표시됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

NS타운(도시형)
시공사 주식회사 세담종합건설 총 주차 대수 9대 (세대당0.45대)
사용승인 2019년 02월 12일(7년차) 동/세대 1동/20세대
관리실 - 최고층 7층
면적 29㎡, 32B㎡, 32A㎡, 33㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 198,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-25
 소유자 박지은 (소유자)
단독소유 -
2021-04-28
(을3) 		임차권설정 최예리 인수
- 198,000,000원
2021-10-18
(갑3) 		강제경매개시결정
(2021타경112458) 		최예리 소멸
말소기준
경매기입 등기 		207,048,329원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경112458[1] 2022.05.20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경112458[1] 		2022.05.20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최예리 : 신청채권자 겸 임차인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 198,000,000원, 전입일자 2019.03.27., 확정일자 2019.04.12.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황은 '주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨, 공부상 건물 명칭이 '엔에스타운'이나
현황상 건물 외부에 '엔에스파크빌'로 표시됨(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최예리
(주거임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
198,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-27
확정: 2019-04-12
배당: 2021.10.27. 		-

현황 조사서

조사일시

2021년10월26일12시00분 / 2021년10월27일10시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2차 현지 방문 이후 2021.10.27.13:58경 본건 채권자 겸 임차인인 최예리와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함

1
소재지 서울특별시강서구까치산로2길32,제2층제202호(화곡동,엔에스타운)
점유인 최예리(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억9,800만원/미상
전입/확정일자 2019.3.27.(전입세대열람내역)/2019.4.12.(최예리 진술)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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