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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경112502
서울특별시 구로구 구로중앙로19나길 31, 제2층 제204호 (구로동, 비체빌)

서울 구로구 구로동 88-17

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 17.9㎡(5.4평)
건물 28.4㎡(8.6평)
감정가 241,000,000원
최저가 25,878,000원
보증금 2,590,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2021년 10월 13일
개시결정 2021년 11월 08일
감정일 2021년 11월 12일
매각일 2023년 09월 13일
2021타경112502
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2021타경112502
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2021타경112502
2021타경112502
감정가
2억4100만원
낙찰가 21%
1억9000만원
배당종결 2023년 09월 13일
유찰 10회선순위임차인선순위전세권
유찰 10회선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 17.9㎡(5.4평)
건물 28.4㎡(8.6평)
감정가 241,000,000원
최저가 25,878,000원
보증금 2,590,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2021년 10월 13일
개시결정 2021년 11월 08일
감정일 2021년 11월 12일
매각일 2023년 09월 13일
배당종결 2023년 09월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 박OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OOOOOOO
전세권자 중OOOOOO
교부권자 영OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
근저당권자 연OOOOOOOOO
교부권자 구OOOO

기일 내역

2023.11.23
대금지급기한
2023.09.20
최고가매각허가결정
2023.09.13
1억9000만원 매각
2587만8000원 최저가
2023.08.08
3234만7000원 유찰
2023.06.15
4043만4000원 유찰
2023.05.10
5054만2000원 유찰
2023.04.13
6317만7000원 유찰
2023.03.09
7897만1000원 유찰
2023.01.12
9871만4000원 유찰
2022.12.08
1억2339만2000원 유찰
2022.10.13
1억5424만원 유찰
2022.09.15
1억9280만원 유찰
2022.08.11
2억4100만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박명하(중국인): 임차인이 신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인 부부와 자녀 등 3명 거주
외국인등록 하였으며 확정일자도 받았다고 하였음(임차인 겸 전세권자)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2차 현지출장 방문시 임차인 박명하의 자녀(손로죽양)를 만나 알려준 임차인의 전화번호로 전화문답(2021. )에 의하여 이건 현황을 조사.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청"에서 남동측으로 직선거리 약230m, "구로중학교"에서 남서측으로 직선거리 약 100m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 약 440m 거리에 지하철 2호선 "대림역(구로구청)"이 소재하며, 인근에 노선버스를 이용할 수 있는 간선도로가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상6층 중 제2층 제204호로서,(사용승인일 : 2017.11.01.) 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: PVC 이중창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 불가하여 집합건축물대장상　 건축물현황도와 외관실측 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였음. 5) 설비내역 위생설비(급배수·급탕), 난방설비(도시가스보일러), 주차장, 승강기설비 등이 있는 것으로조사되었음.※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 설비 등의 확인이 불가하여 탐문조사 등에　 의거하여 감정평가 하였음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 일련번호 (1) - (3)은 일단의 가로장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 일련번호 (1) - (3) 일단으로 남서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) - (3) 공히 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8M 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 조사하지 못하였는바, 경매 진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 300,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-08
 소유자 김현화 (소유자)
단독소유 -
2018-01-08
(을1) 		전세권설정 박명하 소멸
말소기준 등기 200,000,000
2018-11-23
(을2) 		근저당권설정 연대부라더유한회사 소멸
- 100,000,000
2021-11-08
(갑10) 		임의경매개시결정
(2021타경112502) 		박명하 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2021-11-22
(갑11) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경112502[1] 2023.05.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경112502[1] 		2023.05.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
박명하(중국인): 임차인이 신청채권자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박명하 (중국인)
(주거임차인)
점유부분:
204호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-08
확정: 2018-01-08
배당: 2021-12-14 		-
중국인 박명하
(주거전세권자)
점유부분:
전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-08
확정: 2018-01-08
배당: 2021-12-14 		-

현황 조사서

조사일시

2021년11월19일15시47분 / 2021년11월20일11시23분

부동산의 현황

임차인 부부와 자녀 등 3명 거주
외국인등록 하였으며 확정일자도 받았다고 하였음(임차인 겸 전세권자)

점유 조사

[목록1]2차 현지출장 방문시 임차인 박명하의 자녀(손로죽양)를 만나 알려준 임차인의 전화번호로 전화문답(2021. )에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 서울특별시구로구구로중앙로19나길31,제2층제204호(구로동,비체빌)
점유인 박명하(중국인)(임차인)
점유부분 본건 전부(주거)
점유기간 2017. 12.경부터
보증금/차임 2억원/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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