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로고 2021타경112663[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 양천구 월정로13길 22-28, 제에이동 제2층 제204호 (신월동, 소노하우스) 전용 12평

서울 양천구 신월동 242-4

주소복사
2021타경112663[1]
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감정가
2억8000만원
최저가 20%
2억2400만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
2억6000만
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억9800만
매각진행 2022년 08월 10일 입찰 D-36
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 24.8㎡ (7.5평)
건물 39.6㎡ (12평)
감정 2021년10월28일
보증금 2240만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경112663
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월20일
청구액 198,705,600원
채권자 이OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 관OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 1회
2022.08.10
2억2400만원 진행
2022.06.22
2억8000만원 유찰
view

경매마당에서 총 20회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

24.8㎡ (7.5평)

건물

39.6㎡ (12평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 양천구 월정로13길 22-28, 제에이동 제2층 제204호 (신월동, 소노하우스) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "신월1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건(사용승인일자: 2016. 10. 25)중 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 4) 이용상태 단지형 다세대로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 약 6미터폭(월정로13길)의 아스팔트포장도로와 접하며 도로상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) - 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 소노하우스는 2개동(에이동, 비동)이며 본건이 속한 에이동은 총 14세대로 이루어져 있으며 1층은 주차장시설되어 있음

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건축물정보

착공일자 2016-05-16 대지면적 681.7 ㎡
허가일자 2016-05-03 건축면적 233.16 ㎡
사용승인 2016-10-25 연면적 659.47 ㎡
건폐율 34.2 % 용적률 96.74 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.17㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 89.85㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 92.09㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 116㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 175.07㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 175.07㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 11.39㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-07
소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2021-02-16
(갑5)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,008,000,000원
2021-10-20
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경112663)
이진명 소멸
경매기입 등기 198,705,600원
2021-11-01
(갑7)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-11-29
(갑8)
압류 강서세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이진명
204호
(주거임차인)
보증: 1억9,800만원 전입: 2017.8.7. (전입세대 열람내역)
확정: 미상
-
차임: 없음 배당: -
[권리신고]
이진명
204호
(주거임차인)
보증: 198,000,000 전입: 2017.08.07.
확정: 2017.07.27. /2019.07.29. (증액)
O
차임: 0 원 배당: 2021.10.28 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

이진명:경매신청채권자임.보증금 198,000,000원 중 5,000,000원은 2019.07.06.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.07.29.임

현황조사

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

[목록1] 3차 현지 방문시 채권자 겸 임차인 이진명을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

고보경공인중개사사무소 02-2605-8823 서울 양천구 신월동 243-45 (71m)
전화
하나 공인중개사사무소 02-2693-5885 서울 양천구 신월동 236-7 (167m)
전화
샤르망공인중개사 02-2607-8948 서울 양천구 신월동 235-7 (186m)
전화
행복부동산 02-2602-9797 서울 양천구 신월동 236-12 (205m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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