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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2021타경112663
서울특별시 양천구 월정로13길 22-28, 제에이동 제2층 제204호 (신월동, 소노하우스)

서울 양천구 신월동 242-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.8㎡(7.5평)
건물 39.6㎡(12평)
감정가 280,000,000원
최저가 179,200,000원
보증금 17,920,000원 (10%)
청구액 198,705,600원
접수일 2021년 10월 14일
개시결정 2021년 10월 20일
감정일 2021년 10월 28일
매각일 2022년 09월 22일
2021타경112663
2021타경112663
2021타경112663
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2021타경112663
2021타경112663
2021타경112663
2021타경112663
감정가
2억8000만원
낙찰가 29%
1억9800만원
배당종결 2022년 09월 22일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 24.8㎡(7.5평)
건물 39.6㎡(12평)
감정가 280,000,000원
최저가 179,200,000원
보증금 17,920,000원 (10%)
청구액 198,705,600원
접수일 2021년 10월 14일
개시결정 2021년 10월 20일
감정일 2021년 10월 28일
매각일 2022년 09월 22일
배당종결 2022년 09월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 성OOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 금OOOO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 용OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 중OOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 윤OO
교부권자 구OOOO
교부권자 잠OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2022.10.26
대금지급기한
2022.09.29
최고가매각허가결정
2022.09.22
1억9800만원 매각
1억7920만원 최저가
2022.08.10
2억2400만원 유찰
2022.06.22
2억8000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진명:경매신청채권자임.
보증금 198,000,000원 중 5,000,000원은 2019.07.06.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.07.29.임

현황 조사(현황 조사서)

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 현지 방문시 채권자 겸 임차인 이진명을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하는 "신월1동주민센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건(사용승인일자: 2016. 10. 25)중 제 2층 제 204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 하이새시창임 4) 이용상태 단지형 다세대로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸 주방, 욕실등 5) 설비내역 급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비,승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 4필지 일단의 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 약 6미터폭(월정로13길)의 아스팔트포장도로와 접하며 도로상태는 보통임 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) - 3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>기호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며 본건이 속한 소노하우스는 2개동(에이동, 비동)이며 본건이 속한 에이동은 총 14세대로 이루어져 있으며 1층은 주차장시설되어 있음

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-07
 소유자 김용현 (소유자)
단독소유 -
2021-02-16
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,008,000,000원
2021-10-20
(갑6) 		강제경매개시결정
(2021타경112663) 		이진명 소멸
경매기입 등기 198,705,600원
2021-11-01
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-11-29
(갑8) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경112663[1] 2022.05.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경112663[1] 		2022.05.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
이진명:경매신청채권자임.
보증금 198,000,000원 중 5,000,000원은 2019.07.06.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.07.29.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이진명
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
198,000,000
차임:
0 		전입: 2017-08-07
확정: 2017-07-27
배당: 2021-10-28 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년10월27일13시11분 / 2021년10월28일10시07분 / 2021년10월29일11시43분

부동산의 현황

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사

[목록1]3차 현지 방문시 채권자 겸 임차인 이진명을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시양천구월정로13길22-28,제에이동제2층제204호(신월동,소노하우스)
점유인 이진명(임차인)
점유부분 204호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1억9,800만원/미상
전입/확정일자 2017.8.7.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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