감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교"에서 남서측으로 직선거리 약 200m 지점에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 각급 학교(신정여자중학교, 서울신정고등학교, 대일고등학교 등) 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 인근 도로변("등촌로")으로 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 일련번호(가 - 나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제5층 제502호외로서,(사용승인일 : 2017.02.16.) 외벽 : 치장벽돌붙임 등 마감 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) 제5층 제502호 : 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.일련번호(나) 제2층 제202호 : 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 주방, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.※본건의 위치확인 및 내부구조 확인은 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하였는바, 경매참여시 재확인 바람. 5) 설비내역 위생설비(급·배수설비 및 급탕설비 등), 난방설비(도시가스보일러설비), 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있는 것으로 탐문조사 되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서 남측하향 완경사지대내 자체 평탄하게 조성됨. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 4m, 북측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1), (2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> ,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.