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로고 2021타경113338[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 구로구 개봉로15길 74-5, 제4층 제401호 (개봉동, 마이빌5차) 전용 8.9평

서울 구로구 개봉동 337-25

주소복사
2021타경113338[1]
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2021타경113338[1]
2021타경113338[1]
감정가
2억3400만원
최저가 20%
1억8720만원
실거래 매매가 매매 자세히보기
- 원
실거래 전세가 전세 자세히보기
1억9700만
매각진행 2022년 08월 11일 입찰 D-41
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.9㎡ (5.7평)
건물 29.36㎡ (8.9평)
감정 2021년11월03일
보증금 1872만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경113338
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년01월31일
청구액 197,000,000원
채권자 안OO
채무자겸소유자 진OO
임차인 안OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 강OOOO
압류권자 서OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
임차권자 안OO
유찰 1회
2022.08.11
1억8720만원 진행
2022.06.21
2억3400만원 유찰
view

경매마당에서 총 5회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.9㎡ (5.7평)

건물

29.36㎡ (8.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-5, 제4층 제401호 (개봉동, 마이빌5차) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "마이빌5차" 제4층 제401호(도시형생활주택)로서, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지 등 주거용 건물이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철"1호선(개봉역)"이 위치하고 있어 일반적인 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 5층건으로서외벽은 돌붙임 마감 등창호는 하이샤시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 본 건은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 보여짐. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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건축물정보

착공일자 2018-01-04 대지면적 195.2 ㎡
허가일자 2017-11-29 건축면적 114.3 ㎡
사용승인 2018-10-10 연면적 509.92 ㎡
건폐율 58.56 % 용적률 199.99 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
지하1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 6대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 12.88㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 54.39㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 83.93㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 83.93㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 83.93㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 84.2㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 100.5㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.04㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-02-15
소유자 진현철 (소유자)
단독소유 -
2020-05-18
(갑3)
가압류 주택도시보증공사(116-81-52684) 소멸
말소기준 등기 4,566,000,000원
2020-06-22
(갑4)
압류 강서세무서장 소멸
- -
2021-02-02
(갑5)
압류 서울특별시 소멸
- -
2021-04-06
(을3)
임차권설정 안승재 소멸
- 197,000,000원
2021-10-28
(갑6)
강제경매개시결정
(2021타경113338)
안승재 소멸
경매기입 등기 197,000,000원
2021-12-15
(갑7)
압류 양천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 197,000,000원, 전입일자 2019.02.18., 확정일자 2019.01.31.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[등기사항]
안승재
건물 전부
(주거임차권자)
보증: 197,000,000 전입: 2019.02.18.
확정: 2019.01.31.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
안승재
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.02.18. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
안승재
401호 전부
(주거임차인)
보증: 197,000,000 전입: 2019.02.18.
확정: 2019.05.01.
O
차임: 배당: 2021.10.28. 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

안승재 : 신청채권자 겸 임차인임등기사항전부증명서상 확정일자(2019.01.31.)와 안승재 제출 권리신고 및 배당요구신청서상 확정일자(2019.05.01.)가 상이함

현황조사

전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
전입세대열람서내역 및 주민등록표등본을 조사하여 기재하였음

[목록1] *폐문부재로 안내문을 남겨두고 왔으나 아무연락이 없어 점유관계 미상이나 전입세대열람내역서상 소유자세대 아닌 세대주 안승재의 주민등록등본이 발급되므로 임대차관계조사서에 안승재를 일응 임차인으로 등재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

금성부동산중개사무소 02-2612-4386 서울 구로구 개봉동 332-11 (190m)
전화
신현대 공인중개사사무소 02-2689-0019 서울 구로구 개봉동 344-26 (210m)
전화
신나래공인중개사사무소 02-2616-1622 서울 구로구 개봉동 332-1 (222m)
전화
행복드림부동산 02-2682-1230 서울 구로구 개봉동 331-24 (247m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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