경매마당 경매정보 '2021타경113383'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 2021타경113383[4]

서울특별시 강서구 강서로18바길 16-7, 제3층 제302호 전용 10평

서울 강서구 화곡동 155-10

 주소복사

감정가

1억5700만원

최저가 49% 

8038만4000원

종료 매각일 2024년 01월 23일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 21.2㎡ (6.4평)

건물 33.04㎡ (10평)

유찰 11회, 특별매각조건, 대항력포기, 위반건축물, 임차권등기, 선순위임차인

                        
                        배당종결
                    
                        2024.03.06
                    
                        납부 (2024.02.29)
                    
                        2024.01.30
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2024.01.23
                    
1억1757만7800원매각 
                            8038만4000원
                            최저가
                        
                        2023.12.19
                    
                        1억48만원
                        유찰
                    
                        2023.11.14
                    
                        1억2560만원
                        유찰
                    
                        2023.10.10
                    
                        1억5700만원
                        유찰
                    
                        2023.08.24
                    
                        기일변경
                    
                        2023.07.20
                    
                        3292만6000원
                        유찰
                    
                        2023.06.13
                    
                        4115만7000원
                        유찰
                    
                        2023.05.09
                    
                        5144만6000원
                        유찰
                    
                        2023.04.12
                    
                        6430만7000원
                        유찰
                    
                        2023.03.14
                    
                        8038만4000원
                        유찰
                    
                        2023.02.07
                    
                        1억48만원
                        유찰
                    
                        2022.12.22
                    
                        1억2560만원
                        유찰
                    
                        2022.11.23
                    
                        1억5700만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-베란다 부분에 제시외건물 소재, 위반건축물 등재 여지 있음(감정평가서 참조) -특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

21.2㎡ (6.4평)

건물

33.04㎡ (10평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강서구 강서로18바길 16-7, 제3층 제302호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 서울특별시 양천구 신월동 소재 신원중학교 남측, 본건 기호(나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 서측 인근, 본건 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 북서측 인근, 본건 기호(라),(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 까치산역 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 기호(가)-(마)는 본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이소재하며, 강서로에 지하철5호선 화곡역, 까치산역이 소재하고 있어 제반 교통상황보통임. 3) 건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 4층 401호로서 외벽: 외장타일, 치장석재 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.기호(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 6층 601호로서 외벽: 치장석재, 몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.기호(다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 3층 301호로서 외벽: 외장타일, 치장석재 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.기호(라) 철근콘크리트조 및 벽식구조 평스라브지붕 4층건 내 3층 302호로서 외벽: 치장벽돌쌓기 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.기호(마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 5층 502호로서 외벽: 드라이빗트 마감 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 기호(가)-(다)의 경우 도시형생활주택이며, 기호(라),(마)는 다세대주택임.(후면 건물개황도 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있으며,기호(가),(나),(다)의 경우 승강기설비 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가): 세장형의 토지로서 도시형생활주택 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용중임.기호(나): 2필지 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임.기호(다): 가장형의 토지로서 도시형생활주택의 부지로 이용중임.기호(라): 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.기호(마): 정방형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(가)는 북측으로 광대로, 기호(나)는 남측 및 동측으로 세로, 기호(다)는 북동측으로 세로, 기호(라)는 남측으로 막다른 세로, 기호(마)는 북동측으로 세로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가): 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(가지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 교육환경보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호(나): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호(다): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호(라): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.기호(마): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

건축물정보

착공일자	1994-07-31	대지면적	242.1 ㎡
허가일자	1993-05-31	건축면적	126.4 ㎡
사용승인	1995-03-03	연면적	486.96 ㎡
건폐율	52.21 %	용적률	156.4 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 4층
주차장	· 옥내자주식 - 1대 · 옥외자주식 - 2대

층	구조	용도	면적
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	62.92㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	95.72㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	107.2㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	112.8㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	42.4㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	65.92㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-03-16	소유자	강선범 (소유자)
2016-03-16	단독소유	-
2020-02-04 (갑6)	압류	은평세무서장	소멸
2020-02-04 (갑6)	말소기준 등기	-	소멸
2020-04-08 (갑7)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2020-04-08 (갑7)	-	-	소멸
2020-06-30 (갑8)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-06-30 (갑8)	-	2,967,000,000원	소멸
2020-08-07 (을3)	임차권설정	이경수	소멸
2020-08-07 (을3)	-	125,000,000원	소멸
2021-11-01 (갑9)	강제경매개시결정 (2021타경113383)	주택도시보증공사	소멸
2021-11-01 (갑9)	경매기입 등기	950,338,487원	소멸
2021-12-13 (갑10)	강제관리신청	주택도시보증공사	소멸
2021-12-13 (갑10)	-	-	소멸
2022-07-08 (갑11)	압류	시흥세무서장	소멸
2022-07-08 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이경수 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2018-07-06 확정: 2018-07-06 배당: -	있음 (인수유의)
주택도 시보증 공사 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2018-07-06 확정: 2018-07-06 배당: 2021-11-11	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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2억2800만원

1억8240만원 (↓20%)

#유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

주변 공인중개사

리치부동산 02-2605-0770 서울 강서구 화곡동 395-1 (112m)

동해공인중개사사무소 02-2603-4555 서울 강서구 화곡동 156-22 (116m)

신세계 공인중개사사무소 02-2602-8306 서울 강서구 화곡동 156-10 (120m)

호수공인중개사사무소 02-2699-3003 서울 강서구 화곡동 330-31 (127m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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