감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.본건 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.본건 기호3은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.본건 기호4는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다.본건 기호5는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고,인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 기호1은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.본건 기호2는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.본건 기호3은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.본건 기호4는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.본건 기호5는 제반차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 지하철2,5호선"까치산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 기호1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 6층 601호로서,외벽 : 돌붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임.기호2철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층중 3층 301호로서,외벽 : 미장벽돌 및 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임.기호3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 2층 202호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임.기호4철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층중 2층 201호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임.기호5철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층중 3층 303호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 본건 기호1은 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 다용도실, 현관 등)으로이용중입니다.본건 기호2는 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다.본건 기호3은 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.본건 기호4는 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다.본건 기호5는 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 기호1-5는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 기호1은 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.본건 기호2는 인접 대지 대비 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.본건 기호3은 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.본건 기호4는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.본건 기호5는 인접 대지 대비 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 기호1은 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.본건 기호2는 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.본건 기호3은 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.본건 기호4는 북서측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다.본건 기호5는 서측으로 노폭 약 8m 및 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화곡동 366-64제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역 등입니다.화곡동 355-31제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 등입니다.화곡동 355-53제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면) 등입니다.화곡동 851-6제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.신월동 111-1제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역 등입니다.화곡동 423-17, 화곡동 423-35 공히제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.<자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 본건 기호1은 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있습니다.