감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1),(3),(4): 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남측 및 남동측, 북서측 인근에 각각 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설,학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.기호(2): 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호(1),(4): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2·5호선 까치산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.기호(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 목동역)이소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2016.07.26)외벽: 석재붙임마감 및 치장벽돌마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.기호(2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건내 제5층 제502호로서,(사용승인일: 2016.04.11)외벽: 치장벽돌마감 및 일부 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.기호(3): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2016.03.31)외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임.기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2016.10.26)외벽: 석재붙임마감 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등,창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택, 도시형생활주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조) 5) 설비내역 기호(1)-(4) 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(1),(3): 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.기호(2): 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.기호(4): 인접지와 등고평탄한 2필 일단지의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호(1): 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.기호(2): 본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.기호(3): 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음.기호(4): 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 화곡동 871-19도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.기호(2): 신월동 91-2, 91-3도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.기호(3): 화곡동 840-2도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.기호(4): 화곡동 397-13, 397-49도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1)-(4) 공히 임대관계는 미상임.