경매마당 경매정보 '2021타경113710[6]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2021타경113710[6]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2021타경113710	2021-11-01	10억3634만6708원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2021타경113710	2021-11-01 10억3634만6708원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제602호 (화곡동, 주영하우스)	배당종결 2024.07.02	바로가기
2	서울특별시 강서구 곰달래로 205-7, 제6층 제603호 (화곡동, 주영하우스)	배당종결 2024.07.02	바로가기
3	서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제3층 제304호 (화곡동, 제이와이펠리스)	배당종결 2024.04.23	바로가기
4	서울특별시 강서구 강서로26길 54-5, 제비동 제3층 제302호 (화곡동, 한백타운)	배당종결 -	바로가기
5	서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제5층 제504호 (화곡동, 경민아트빌)	배당종결 2024.05.28	바로가기
6 본건	서울특별시 강서구 가로공원로 177-6, 제2층 제202호 (화곡동, 태영팰리스)	배당종결 2023.09.19	-

서울특별시 강서구 가로공원로 177-6, 제2층 제202호 (화곡동, 태영팰리스)

서울 강서구 화곡동 377-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.9㎡(5.11평)

건물 29.48㎡(8.92평)

감정가 208,000,000원

최저가 43,621,000원

보증금 4,362,100원 (10%)

청구액 1,036,346,708원

개시결정 2021년 11월 02일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2022년 10월 04일

매각일 2023년 09월 19일

감정가

2억800만원

2331만8386원/평

낙찰가 15% 

1억7700만원

배당종결 2023년 09월 19일

유찰 7회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 16.9㎡(5.11평)

건물 29.48㎡(8.92평)

감정가 208,000,000원

최저가 43,621,000원

보증금 4,362,100원 (10%)

청구액 1,036,346,708원

개시결정 2021년 11월 02일

감정일 감정평가서 분석 중

배당종기 2022년 10월 04일

매각일 2023년 09월 19일

배당종결 2023년 09월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OO

채권자 주OOOOOOO

주택임차권자 오OO

            기일 내역
                    
                                                    2023.11.28
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.11.02
                                            
                            기한후납부
                        
                                                    2023.09.26
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2023.09.19
                                            
1억7700만원매각
                                4362만1000원
                                최저가
                            
                                                    2023.08.17
                                            
                            5452만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.11
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.06.08
                                            
                            6815만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.02
                                            
                            8519만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.28
                                            
                            1억649만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.02.21
                                            
                            1억3312만원
                            유찰
                        
                                                    2023.01.17
                                            
                            1억6640만원
                            유찰
                        
                                                    2022.12.13
                                            
                            2억800만원
                            유찰

매각공고

기일 변경(2023년11월14일)

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가,나)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다.본건 기호(다)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.본건 기호(라)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다.본건 기호(마)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "목동역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다.본건 기호(바)는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 다가구 주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 기호(가-마)까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건 기호(가,나)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제6층 제602(기호"가"), 제6층 제603호(기호"나")로서,(사용승인일 : 2016.01.14)외벽 : 벽돌 및 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.본건 기호(다)는 철근콘크리트구조 모임지붕 지상5층 중 제3층 제304호로서,(사용승인일 : 2016.03.08)외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.본건 기호(라)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 중 제3층 제302호로서,(사용승인일 : 2002.07.13)외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.본건 기호(마)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 제5층 제504호로서,(사용승인일 : 2016.05.31)외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다.본건 기호(바)는 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2016.02.02)외벽 : 타일 붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 본건 기호"가,나,마"는 도시형생활주택, 기호"다,라,바"는 다세대주택으로 각각 이용중입니다. 5) 설비내역 본건 기호(가-바)는 공히 도시가스개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가,나) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.기호(다) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.기호(라) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.기호(마) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.기호(바) : 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(가, 나) : 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.기호(다) : 본건 북서측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접합니다.기호(라) : 본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접합니다.기호(마) : 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접합니다.기호(바) : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(가, 나)도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.기호(다)도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.기호(라)도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 기호(마)- 화곡동 774-18 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.- 화곡동 774-19 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항) ,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.기호(바)- 화곡동 377-16 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.- 화곡동 377-41 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
전OO (주거임차인) 점유부분: 제202호 전부	보증: 175,000,000 차임: -	전입: 2018-03-16 확정: 2018-02-22 배당: -	멤버십
주OOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 제202호 전부	보증: 175,000,000 차임: -	전입: 2018-03-16 확정: 2018-02-22 배당: 2022-01-20	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사가 경매신청채권자로서 위 임차인 전영진의 임차보증금 반환채권을 승계하여 위와 같이 권리신고
및 배당요구서를 제출함

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.2.3.5.6. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음
목록 4. - 현관문에 2020타경8354 부동산경매 `안내문` 등 다수의 스티커들이 있음. 303호 거주자 남성에게 문의한 바, 본건에 사는 사람을 본적이 없다고 하였음 * 정황으로 보아 공실상태인 것으로 보임
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 각 작성하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 818,420,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-10	소유자	남OOOOOOOO	OO
2019-12-10	단독소유	-	OO
2019-12-19 (을1)	근저당권설정	대OOOOOOO	OO
2019-12-19 (을1)	말소기준 등기	100,000,000	OO
2020-04-22 (을2)	임차권설정	전OO	OO
2020-04-22 (을2)	-	175,000,000	OO
2021-06-25 (갑6)	압류	국	OO
2021-06-25 (갑6)	-	처분청 서대전세무서장	OO
2021-07-02 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOOO	OO
2021-07-02 (을3)	-	200,000,000	OO
2023-01-31 (을3-1)	가압류	신OOOOO	OO
2023-01-31 (을3-1)	-	718,422,594	OO
2021-11-02 (갑7)	강제경매개시결정 (2021타경113710)	주OOOOOOO	OO
2021-11-02 (갑7)	경매기입 등기	1,036,346,708원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.