감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 단독주택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 비교적 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중 교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 징크판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 새시창호 등 마감. 4) 이용상태 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상. 기 타: 본건은 집합건축물대장상 위반건축물[주택과-36700(2018.07.31.)호에 의거 위반건축물 표기 (무단증축)]로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’상에 개략적으로 도시한 바와 같이 외부 테라스 부분을 임의적으로 확장 및 구조변경하여 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.