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로고 서울남부지방법원 본원 2021타경114065[1]
서울특별시 영등포구 신길로38길 6, 제11층 제1107호 (신길동, 신길동갤럭시) 전용 9평

서울 영등포구 신길동 235-1

주소복사
2021타경114065[1]
2021타경114065[1]
2021타경114065[1]
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2021타경114065[1]
2021타경114065[1]
감정가
3억1300만원
최저가 94%
2150만9000원
매각진행 2024년 04월 24일 입찰 D-26
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 8.86㎡ (2.7평)
건물 29.81㎡ (9평)
감정 2021년11월22일
보증금 431만원 (20%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경114065
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년02월09일
청구액 276,473,040원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
압류권자 노OOOO
교부권자 노OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 경OO OOOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 시OOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
주택임차권자 이OO
임차권자 이OO
임차권자 주OOOOOOO
유찰 12회, 재매각, 선순위임차인, 특별매각조건, 임차권등기
2024.04.24
2150만9000원 진행
2024.02.22
미납
2024.01.17
최고가매각허가결정
2024.01.10
2219만원 매각
2150만9000원 최저가
2023.11.23
미납
2023.10.24
최고가매각허가결정
2023.10.17
2777만원 매각
2150만9000원 최저가
2023.09.12
2688만6000원 유찰
2023.08.09
3360만8000원 유찰
2023.07.04
4201만원 유찰
2023.05.31
5251만3000원 유찰
2023.04.25
6564만1000원 유찰
2023.03.21
8205만1000원 유찰
2023.02.14
1억256만4000원 유찰
2023.01.10
1억2820만5000원 유찰
2022.12.06
1억6025만6000원 유찰
2022.10.26
2억32만원 유찰
2022.09.20
2억5040만원 유찰
2022.08.10
3억1300만원 유찰

경매마당에서 총 1,526회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

8.86㎡ (2.7평)

건물

29.81㎡ (9평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 영등포구 신길로38길 6, 제11층 제1107호 (신길동, 신길동갤럭시) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 신길4동주민센터 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 가마산로와 신길로의 후면지역으로 소규모 근린생활시설, 오피스텔, 주거용건물 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철7호선 신풍역이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 내 11층 1107호로서외벽: 치장석재붙임, 일부 페인팅 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 4) 이용상태 오피스텔(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서 업무시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 세로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역, 도로(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

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단지정보

신길갤럭시
시공사 (주)은하주택건설 총 주차 대수 42대 (세대당0.54대)
사용승인 2019년06월28일 동/세대 1동/77세대
관리실 - 최고층 13층
면적 43A㎡, 44C㎡, 44B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-23
소유자 김연호 (소유자)
단독소유 -
2021-02-01
(갑3)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청 노원세무서장
2021-02-26
(을1)
임차권설정 이혜주 소멸
- 269,000,000
2021-11-08
(갑4)
강제경매개시결정
(2021타경114065)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 276,473,040원
2021-12-08
(갑5)
강제관리신청 주택도시보증공사 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019.08.26., 확정일자 2019.07.26.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이혜주
(주택임차권자)
점유부분:
1107호 전부
보증:
269,000,000
차임:
-
사업: 2019-08-26
확정: 2019-07-26
배당: -
있음
(인수유의)
주택도시 보증공사
(주택임차권자)
점유부분:
1107호 전부
보증:
269,000,000
차임:
-
사업: 2019-08-26
확정: 2019-07-26
배당: 2022-02-07
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 이혜주(주택임차권등기일은 2021.02.16.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

현황조사

등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

[목록1] 현지출장 방문시 아무도 만나지 못하여(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 현관문틈에 남겼으나 연락이 없고 전입세대 열람 내역상 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 등재자가 없으나 덧붙인 등기사항전부증명서와 같이 주택임차권자 이혜주가 등기되어 있어 임차인으로 등록한 것이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

양지부동산 02-844-7755 서울 영등포구 신길동 235-1 (0m)
전화
영흥부동산 02-844-5619 서울 영등포구 신길동 235-3 (38m)
전화
송림부동산 010-5254-6307 서울 영등포구 신길동 236-11 (81m)
전화
둥지부동산 02-835-0999 서울 영등포구 신길동 4969 (87m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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