서울 강서구 화곡동 408-4
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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44㎡ (13.3평)
건물
59.52㎡ (18평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 까치산로4길 98-79, 제지하층 | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신오어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임. 4) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임. 5) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임. 6) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임. 7) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 8) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분-20분 내외)에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 9) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분 내외)에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 10) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 11) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분 내외)에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 12) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임. 13) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2017.05.08)외벽: 석재 치장 및 벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호임. 14) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서,(사용승인일: 2018.05.04)외벽: 벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호 등임. 15) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2016.04.12)외벽: 석재 치장 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호 등임. 16) 건물의 구조 연와조 평스라브즙 2층 건물내 제지하층으로서,(사용승인일: 1991.09.06)외벽: 벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 알루미늄새시 창호 등임. 17) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물내 제지층 제101호로서,(사용승인일: 2000.11.24)외벽: 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호 등임. 18) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2002.04.20)외벽: 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 마감 등창호: 하이새시 창호임. 19) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 20) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임. 21) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 22) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 23) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 24) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 25) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 26) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 27) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 28) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 29) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음. 30) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음. 31) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 완경사를 이루는 2필 일단의 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 32) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 33) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 34) 토지의 형상 및 이용상태 본건 인접토지 및 도로 등과 대체로 등고평탄한 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임. 35) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 36) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대체로 완경사의 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임. 37) 인접 도로상태등 남동측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함. 38) 인접 도로상태등 동측으로 도로폭 약 7m-8m의 포장도로와 접함. 39) 인접 도로상태등 남서측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함. 40) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함. 41) 인접 도로상태등 남서측으로 도로폭 약 7m의 포장도로와 접함. 42) 인접 도로상태등 북서측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함. 43) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 44) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 45) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 46) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 47) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 48) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 49) 공부와의 차이 해당사항 없음. 50) 공부와의 차이 해당사항 없음. 51) 공부와의 차이 해당사항 없음. 52) 공부와의 차이 해당사항 없음. 53) 공부와의 차이 해당사항 없음. 54) 공부와의 차이 해당사항 없음. 55) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 56) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 57) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 58) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 59) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임.나. 집합건축물대장상 2007.12.21일자 위반건축물(면적: 20.48㎡, 판넬/샷시구조 주거 (베란다)용 20.48㎡ 위반)로 등재되어 있으나, 위반면적 20.48㎡ 중 본건 제 4층 제402호에 해당되는 면적을 건축물현황도면 및 실지관측 등에 의해 약 10㎡로 산정 하였는 바, 경매참여시 유의하시기 바람("감정평가의견" 참조). 60) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
착공일자 | 1990-10-27 | 대지면적 | 132 ㎡ |
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허가일자 | 1990-08-21 | 건축면적 | 68.88 ㎡ |
사용승인 | 1991-09-06 | 연면적 | 206.64 ㎡ |
건폐율 | 52.18 % | 용적률 | 104.36 % |
승강기 | 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. | 최저 최고층 |
지하1층 / 2층 |
주차장 | 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다. |
층 | 구조 | 용도 | 면적 | |
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지상 2 층 | 벽돌구조 | 다세대주택 | 68.88㎡ | |
지상 1 층 | 벽돌구조 | 다세대주택 | 68.88㎡ | |
지하 1 층 | 벽돌구조 | 다세대주택 | 68.88㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
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(등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
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(임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
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입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2018-03-07 |
소유자 | 장도현 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2018-10-23 (갑15) |
압류 | 서울특별시마포구 | 소멸 |
말소기준 등기 | - | ||
2020-04-13 (을7) |
임차권설정 | 김정현 | 소멸 |
- | 125,000,000 | ||
2020-08-18 (갑16) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
- | 210,731,550 | ||
2021-02-09 (갑17) |
가압류 | 엠메이드대부유한회사 | 소멸 |
- | 25,553,068 | ||
2021-11-08 (갑18) |
강제경매개시결정 (2021타경114119) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
경매기입 등기 | 974,406,159원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금125,000,000원. 전입일자 2018.02.27. 확정일자 2018.01.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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김정현 (주거임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 제지하 층 전부 |
보증: 125,000,000 차임: - |
전입:
2018-02-27 확정: 2018-01-31 배당: 2021-11-25 |
있음 (인수유의) |
[현황조사] 양경애 (주거임차인) 점유부분: 제지하 층 |
보증: 20,000,000 차임: 300,000 |
전입:
2018-10-17 확정: 없음 배당: - |
있음 (인수유의) |
김정현:주택도시보증공사가 권리승계하여 2021.11.25.자로 권리신고및배당요구서를 제출함양경애:배우자 이순성
목록1. 건물명은 상록빌라3차 임
목록3. 임차인 노경순은 표대성은 전혀 모르는 사람이라고 함
표대성에 대해 전입세대열람내역 등을 토대로 임차인으로 추정 등록함
[목록1] 3차 현지 방문 이후 2021.11.16.14:05경 임차인 양경애와 전화문답시 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 수령하였음을 확인함
[목록2] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없고 전입세대열람내역 상 등재자가 없어 점유자 미상이니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
[목록3] 현지 방문시 임차인 노경순을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 주민등록표등본 상 표대성이 등재되어 있음.
[목록4] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 본건 채무자 겸 소유자인 장도현이 등재되어 있음
[목록5] 현지 방문시 임차인 김영인을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
[목록6] 2차 현지 방문시 임차인 오세근을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.
확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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