경매마당 경매정보 '2021타경114485'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매10계]2021타경114485[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제4층 제402호 (등촌동, 예성주택)	배당종결 2023.11.07	바로가기
2 본건	서울특별시 금천구 남부순환로120길 35, 제에이동 제3층 제304호 (독산동, 메트로타운)	배당종결 2023.09.13	-
3	서울특별시 강서구 곰달래로49길 113, 제2층 제201호	배당종결 2023.09.13	바로가기
4	서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제3층 제302호 (등촌동, 예성주택)	배당종결 2023.11.07	바로가기

서울특별시 금천구 남부순환로120길 35, 제에이동 제3층 제304호 (독산동, 메트로타운)

서울 금천구 독산동 957-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21㎡(6.35평)

건물31.03㎡(9.39평)

감정가252,000,000원

최저가201,600,000원

보증금20,160,000원(10%)

청구액1,011,538,654원

개시결정2021년 11월 11일

감정일2021년 11월 26일

배당종기2022년 02월 14일

매각일2023년 09월 13일

1 / 57

감정가

2억5200만원

2683만7061원/평

낙찰가20%

2억161만원

2147만714원/평

실거래 매매

2억4000만원

실거래 전세

2억4000만원

배당종결2023년 09월 13일

유찰8회선순위임차인임차권등기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자배OO

채권자주OOOOOOO

근저당권자두OOOOOOOO

기일 내역

2023.11.03

납부 (2023.11.02)

2023.09.20

최고가매각허가결정

2023.09.13

2억160만원매각 (201,610,000원)

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서,제반 주위환경은 보통시됨. 3) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 5) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는바, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 6) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 7) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제4층 제402호(기호가), 제3층 제302호(기호라)로서(사용승인일: 2017.02.16),외벽: 치장벽돌 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 마감 등 임. 8) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제2층 제201호로서(사용승인일: 2002.06.21),외벽: 드라이비트 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 마감 등 임. 9) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층 지상 5층건 내 제3층 제304호로서(사용승인일: 2017.10.12),외벽: 인조석 붙임 마감 등,창호: 하이샤시 이중창호 마감 등 임. 10) 이용상태 -건축물현황도 기준-기호가, 기호라 공히;도시형생활주택-1세대(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 11) 이용상태 -건축물현황도 기준-도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 12) 이용상태 -건축물현황도 기준-다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 13) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 14) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 15) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 엘리베이터설비 등이 구비되어 있음. 16) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 17) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임. 18) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 2필지 일단 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 19) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 20) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 21) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 22) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 공히;도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 23) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 24) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 25) 공부와의 차이 해당사항 없음. 26) 공부와의 차이 해당사항 없음. 27) 공부와의 차이 해당사항 없음. 28) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음. 29) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음. 30) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황은 미상임.2) 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.