서울남부지방법원 본원 [경매10계]
2021타경114867
서울 강서구 화곡동 91-3
장OO
유OO
동OOOOO
2025.3.20. 변경 후 추후지정
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
<비고>
유대원:신청채권자 겸 확정일자부 임차인임.
1. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '다세대주택'으로 이용
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
안내문이 계속 치워지고, 연락요망의 문구를 안내문에 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 유대원 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철역(5호선) "화곡역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 7층 건 내, 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 마감 및 일부 타일깔기 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 "다세대주택"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2017-05-26 |
소유자 | 장태천 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-04-15 (갑5) |
가압류 | 신용보증기금 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 297,000,000원 | ||
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2019-05-13 (갑6) |
가압류 | 중소기업은행 | 소멸 |
| - | 139,548,788원 | ||
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2019-08-05 (갑7) |
가압류 | 경기신용보증재단 | 소멸 |
| - | 40,500,000원 | ||
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2019-11-08 (갑9) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2019-12-13 (갑10) |
압류 | 강서구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2020-08-27 (갑12) |
가압류 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | 81,671,215원 | ||
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2020-08-31 (갑13) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 7,079,090원 | ||
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2020-12-09 (갑14) |
가압류 | 농업협동조합중앙회 | 소멸 |
| - | 28,041,651원 | ||
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2021-06-03 (갑15) |
압류 | 안산시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-07-06 (갑16) |
압류 | 안산시 | 소멸 |
| - | - | ||
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2021-11-19 (갑17) |
강제경매개시결정 (2021타경114867) |
유대원 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 220,000,000원 | ||
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2021-12-06 (갑18) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
| - | 4,015,240원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2021타경114867[1] | 2024.08.27 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2021타경114867[1] | 2025. 2. 13. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2021타경114867[1] |
2024.08.27 | |
| 2 |
서울남부지법 2021타경114867[1] |
2025. 2. 13. |
<비고>
유대원:신청채권자 겸 확정일자부 임차인임.
1. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '다세대주택'으로 이용
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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유대원 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 220,000,000 차임: 0 |
전입:
2017-05-26 확정: 2017-05-31 배당: 2021.11.19. |
있음 (인수유의) |
2021년11월24일11시07분 / 2021년11월25일11시15분 / 2021년11월26일09시30분
안내문이 계속 치워지고, 연락요망의 문구를 안내문에 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음
[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 유대원 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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