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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2021타경114867
서울특별시 강서구 우현로 6-14, 제2층 제203호 (화곡동, 가원홈타운)

서울 강서구 화곡동 91-3

주소복사
구분 집합건물
용도 다세대
토지 27.6㎡(8.3평)
건물 58.87㎡(17.8평)
감정가 268,000,000원
최저가 4,828,000원
보증금 970,000원 (20%)
청구액 220,000,000원
경매구분 강제경매
접수일 2021년 11월 19일
감정일 2021년 11월 30일
매각일 2024년 12월 10일
2021타경114867
2021타경114867
2021타경114867
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2021타경114867
2021타경114867
감정가
2억6800만원
낙찰가 98%
511만3000원
기한후납부 2024년 12월 10일
유찰 18회재매각특별매각조건선순위임차인
유찰 18회재매각특별매각조건선순위임차인
구분 집합건물
용도 다세대
토지 27.6㎡(8.3평)
건물 58.87㎡(17.8평)
감정가 268,000,000원
최저가 4,828,000원
보증금 970,000원 (20%)
청구액 220,000,000원
경매구분 강제경매
접수일 2021년 11월 19일
감정일 2021년 11월 30일
매각일 2024년 12월 10일
기한후납부 2024년 12월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 유OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOOOOOO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 유OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.01.22(16:00)
기한후납부
2024.12.17(14:00)
최고가매각허가결정
2024.12.10(10:00)
511만3000원 매각
482만8000원 최저가
2024.10.31(10:00)
603만5000원 유찰
2024.09.26(10:00)
754만4000원 유찰
2024.08.14(10:00)
943만원 유찰
2024.07.09(10:00)
1178만7000원 유찰
2024.06.04(10:00)
1473만4000원 유찰
2024.04.30(10:00)
1841만7000원 유찰
2024.03.26(10:00)
2302만1000원 유찰
2024.02.20(10:00)
2877만6000원 유찰
2024.01.16(10:00)
3597만원 유찰
2023.12.12(10:00)
4496만2000원 유찰
2023.11.07(10:00)
5620만3000원 유찰
2023.10.12(10:00)
7025만4000원 유찰
2023.09.13(10:00)
8781만8000원 유찰
2023.08.08(10:00)
1억977만3000원 유찰
2023.04.24(16:00)
미납
2023.03.16(14:00)
최고가매각허가결정
2023.03.09(10:00)
1억1000만원 매각
1억977만3000원 최저가
2023.01.12(10:00)
1억3721만6000원 유찰
2022.12.08(10:00)
1억7152만원 유찰
2022.10.13(10:00)
2억1440만원 유찰
2022.09.15(10:00)
2억6800만원 유찰

기일 변경(2025년03월20일)

2025.3.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
유대원:신청채권자 겸 확정일자부 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '다세대주택'으로 이용
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

안내문이 계속 치워지고, 연락요망의 문구를 안내문에 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 유대원 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

경매마당에서 총 1,499회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철역(5호선) "화곡역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 7층 건 내, 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 바닥 : 장판깔기 마감 및 일부 타일깔기 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호(2) 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 "다세대주택"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-26
소유자 장태천 (소유자)
단독소유 -
2019-04-15
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
말소기준 등기 297,000,000원
2019-05-13
(갑6)
가압류 중소기업은행 소멸
- 139,548,788원
2019-08-05
(갑7)
가압류 경기신용보증재단 소멸
- 40,500,000원
2019-11-08
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-12-13
(갑10)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-27
(갑12)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 81,671,215원
2020-08-31
(갑13)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 7,079,090원
2020-12-09
(갑14)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 28,041,651원
2021-06-03
(갑15)
압류 안산시 소멸
- -
2021-07-06
(갑16)
압류 안산시 소멸
- -
2021-11-19
(갑17)
강제경매개시결정
(2021타경114867)
유대원 소멸
경매기입 등기 220,000,000원
2021-12-06
(갑18)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 4,015,240원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경114867[1] 2024.08.27
2 서울남부지법 2021타경114867[1] 2025. 2. 13.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경114867[1]
2024.08.27
2 서울남부지법
2021타경114867[1]
2025. 2. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유대원:신청채권자 겸 확정일자부 임차인임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '다세대주택'으로 이용
2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유대원
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
220,000,000
차임:
0
전입: 2017-05-26
확정: 2017-05-31
배당: 2021.11.19.
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년11월24일11시07분 / 2021년11월25일11시15분 / 2021년11월26일09시30분

부동산의 현황

안내문이 계속 치워지고, 연락요망의 문구를 안내문에 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음

점유 조사

[목록1]3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 유대원 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

1
소재지 서울특별시 강서구 우현로 6-14, 제2층 제203호 (화곡동, 가원홈타운)
점유인 유대원(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.5.26.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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