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로고 2021타경114867[1] 서울남부지방법원 본원
서울특별시 강서구 우현로 6-14, 제2층 제203호 (화곡동, 가원홈타운) 전용 17.8평

서울 강서구 화곡동 91-3

주소복사
2021타경114867[1]
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감정가
2억6800만원
최저가 60%
1억977만3000원
매각진행 2023년 03월 09일 입찰 D-39
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 27.6㎡ (8.3평)
건물 58.9㎡ (17.8평)
감정 2021년11월30일
보증금 1098만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경114867
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2022년02월21일
청구액 220,000,000원
채권자 유OO
채무자겸소유자 장OO
임차인 유OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 경OO OOO
압류권자 경OO OOO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 안OOOO
교부권자 경OO OOO OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(O)
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO(O)
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 중OOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO(O)
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 4회
2023.03.09
1억977만3000원 진행
2023.01.12
1억3721만6000원 유찰
2022.12.08
1억7152만원 유찰
2022.10.13
2억1440만원 유찰
2022.09.15
2억6800만원 유찰
view

경매마당에서 총 180회 조회되었습니다

공고내용

공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 '다세대주택'으로 이용

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

27.6㎡ (8.3평)

건물

58.9㎡ (17.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강서구 우현로 6-14, 제2층 제203호 (화곡동, 가원홈타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철역(5호선) "화곡역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 7층 건 내, 제2층 제203호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,바닥 : 장판깔기 마감 및 일부 타일깔기 마감 등,창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터, 북동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.기호(2)제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 실제 현황은 "다세대주택"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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건축물정보

착공일자 2016-09-21 대지면적 404 ㎡
허가일자 2016-08-19 건축면적 197.55 ㎡
사용승인 2017-03-28 연면적 996.98 ㎡
건폐율 48.9 % 용적률 246.78 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 7층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 8대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.4㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 다세대주택 143.66㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.64㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.64㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 154.64㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 사무소 186.5㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 사무소 186.5㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 174.09㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 16.4㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-26
소유자 장태천 (소유자)
단독소유 -
2019-04-15
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
말소기준 등기 297,000,000원
2019-05-13
(갑6)
가압류 중소기업은행 소멸
- 139,548,788원
2019-08-05
(갑7)
가압류 경기신용보증재단 소멸
- 40,500,000원
2019-11-08
(갑9)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2019-12-13
(갑10)
압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2020-08-27
(갑12)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 81,671,215원
2020-08-31
(갑13)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 7,079,090원
2020-12-09
(갑14)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 28,041,651원
2021-06-03
(갑15)
압류 안산시 소멸
- -
2021-07-06
(갑16)
압류 안산시 소멸
- -
2021-11-19
(갑17)
강제경매개시결정
(2021타경114867)
유대원 소멸
경매기입 등기 220,000,000원
2021-12-06
(갑18)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 4,015,240원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
유대원
203호
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2017.5.26. (전입세대열람내역)
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[권리신고]
유대원
203호
(주거임차인)
보증: 220,000,000원 전입: 2017.05.26.
확정: 2017.05.31.
O
차임: 배당: 2021.11.19 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

유대원: 임차인이 신청채권자임

현황조사

안내문이 계속 치워지고, 연락요망의 문구를 안내문에 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음

[목록1] 3차 방문시까지도 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), `경매현황조사 안내문`을 우편함 및 현관문 틈에 각 남겼으나 연락이 없어 점유관계를 알 수 없으나 주민등록표등본 상 유대원 세대가 등재되어 있어 임차인으로 등록하였으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명진부동산 02-2604-0987 서울 강서구 화곡동 83-8 (57m)
전화
부자 공인중개사사무소 02-2606-5424 서울 강서구 화곡동 90-2 (77m)
전화
삼성공인중개사사무소 02-2606-5800 서울 강서구 화곡동 24-524 (91m)
전화
투웨니퍼스트부동산 02-2605-4489 서울 강서구 화곡동 72-3 (96m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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