감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물 중다인홈타운 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2016.04.22)외벽 : 돌 붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)"이나 현황 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공상시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임.2) 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장(전유부)상 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 되어 있으나 현황 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는 바 경매 진행시참고 바람.