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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2021타경114904
서울특별시 강서구 우현로 7-23, 제6층 제601호 (화곡동, 신하우스)

서울 강서구 화곡동 84-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.4㎡(7.1평)
건물 38.36㎡(11.6평)
감정가 430,000,000원
최저가 176,128,000원
보증금 17,620,000원 (10%)
청구액 362,233,344원
접수일 2021년 11월 19일
개시결정 2021년 11월 24일
감정일 2021년 11월 29일
매각일 2024년 11월 07일
2021타경114904
2021타경114904
2021타경114904
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2021타경114904
2021타경114904
2021타경114904
감정가
4억3000만원
낙찰가 49%
2억2012만원
배당종결 2024년 11월 07일
유찰 20회선순위임차인대항력포기임차권등기위반건축물특별매각조건
유찰 20회선순위임차인대항력포기임차권등기위반건축물특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.4㎡(7.1평)
건물 38.36㎡(11.6평)
감정가 430,000,000원
최저가 176,128,000원
보증금 17,620,000원 (10%)
청구액 362,233,344원
접수일 2021년 11월 19일
개시결정 2021년 11월 24일
감정일 2021년 11월 29일
매각일 2024년 11월 07일
배당종결 2024년 11월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 안OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2024.12.23
납부 (2024.12.16)
2024.11.14
최고가매각허가결정
2024.11.07
2억2012만원 매각
1억7612만8000원 최저가
2024.08.28
2억2016만원 유찰
2024.07.17
2억7520만원 유찰
2024.06.12
3억4400만원 유찰
2024.05.02
4억3000만원 유찰
2024.03.28
기일변경
2024.02.22
1513만원 유찰
2024.01.18
1891만2000원 유찰
2023.12.14
2364만원 유찰
2023.11.09
2955만원 유찰
2023.10.05
3693만7000원 유찰
2023.08.31
4617만1000원 유찰
2023.07.27
5771만4000원 유찰
2023.06.20
7214만2000원 유찰
2023.05.16
9017만8000원 유찰
2023.04.11
1억1272만2000원 유찰
2023.03.07
1억4090만2000원 유찰
2023.01.31
1억7612만8000원 유찰
2022.12.20
2억2016만원 유찰
2022.11.15
2억7520만원 유찰
2022.10.04
3억4400만원 유찰
2022.08.25
4억3000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1."집합건축물대장(표제부,갑)" 및 "집합건축물대장(전유부,갑)" 상에 "위반건축물"로 등재되어 있으며, 강서구청 주택과에서 조사한 면적은 테라스 부분에 약 12㎡로서 주거용임. 2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
박미례:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021.03.18.이나 계약서상 인도일은 2021.03.25.임.
계약서상 보증금 50,000,000원 중 임차인이 지급한 금액은 30,000,000원임.
주택도시보증공사:임차권자(2020.06.24.) 안영주의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함(보증금 중 일부 3,100,000원
변제됨).

물건 비고(매각 명세서)

1."집합건축물대장(표제부,갑)" 및 "집합건축물대장(전유부,갑)" 상에 "위반건축물"로 등재되어 있으며, 강서구청 주택과에서 조
사한 면적은 테라스 부분에 약 12m2로서 주거용임.
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

현황 조사(현황 조사서)

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 방문시 임차인 박미례의 자 조윤성을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택과 아파트, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건은 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 제6층 제601호로서(집합건축물대장상의 사용승인일은 2018.01.22.일임외벽 : 벽돌타일 마감 등.내벽 : 타일 및 벽지 마감 등.창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(후첨 : 내부구조도 참조). 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상1층에 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지일단은 장방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 화곡로41길(노폭 약8m) 및 북동측(노폭 약4m)으로 우현로의 아스팔트포장 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지1, 토지2는 "토지이용계획확인서" 상에, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 대상 물건은 "집합건축물대장(표제부, 갑)" 및 "집합건축물대장(전유부, 갑)" 상에 "위반건축물" 로 등재되어 있으며, 강서구청 주택과에서 조사한 면적은 테라스 부분에 약 12㎡로서 주거용임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.(2) 대상물건의 내부구조는 물건확인 실지조사 시 출입은 불가하였으며, 강서구청에서 발급한 "집합건축물대장"상의‘건축물현황도’를 기준해서 외부관찰 및 거주자에 의한 탐문조사된 사항 등에 의해 작성된바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-21
 소유자 임연순 (소유자)
단독소유 -
2022-12-12
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이주택은민간임대주택에관한특별법제43조제1항에따라임대사업자가임대의무기간동안계속임대해야하고같은법제44조의임대료증액기준을준수해야하는민간임대주택임
2020-06-24
(을3) 		임차권설정 안영주 인수
전입:2018년5월15일/확정:2018년5월18일 333,800,000
2020-06-29
(을3-2) 		임차권경정 소멸
- 338,000,000
2021-11-24
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경114904) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		362,233,344원
2022-01-21
(갑6) 		압류 국 소멸
- 처분청 기흥세무서장
2022-12-14
(갑8) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2023-01-05
(갑9) 		압류 서울특별시강서구 소멸
- -
2023-03-14
(갑10) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
2023-12-18
(갑11) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2021타경114904[1] 2024.08.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2021타경114904[1] 		2024.08.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
박미례:권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021.03.18.이나 계약서상 인도일은 2021.03.25.임.
계약서상 보증금 50,000,000원 중 임차인이 지급한 금액은 30,000,000원임.
주택도시보증공사:임차권자(2020.06.24.) 안영주의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함(보증금 중 일부 3,100,000원
변제됨).

물건 비고(매각 명세서)

1."집합건축물대장(표제부,갑)" 및 "집합건축물대장(전유부,갑)" 상에 "위반건축물"로 등재되어 있으며, 강서구청 주택과에서 조
사한 면적은 테라스 부분에 약 12m2로서 주거용임.
2.특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권
등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박미례
(주거임차인)
점유부분:
601호
보증:
30,000,000
차임:
550,000 		전입: 2021-03-18
확정: 2021-03-26
배당: 2022-02-04 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(안영주)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
338,000,000
차임:
- 		전입: 2018-05-15
확정: 2018-05-18
배당: 2022-01-17 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월01일12시55분

부동산의 현황

임차사항에 대해 권리신고시 명확히 할 것을 안내함

점유 조사

[목록1]현지 방문시 임차인 박미례의 자 조윤성을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음.

1
소재지 서울특별시강서구우현로7-23,제6층제601호(화곡동,신하우스)
점유인 박미례(임차인)
점유부분 601호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000만원/55만원
전입/확정일자 2021.3.18.(전입세대열람내역)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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