1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택과 아파트, 상업시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 대상물건은 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 제6층 제601호로서(집합건축물대장상의 사용승인일은 2018.01.22.일임외벽 : 벽돌타일 마감 등.내벽 : 타일 및 벽지 마감 등.창호 : 샷시 이중창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임(후첨 : 내부구조도 참조). 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상1층에 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지일단은 장방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 화곡로41길(노폭 약8m) 및 북동측(노폭 약4m)으로 우현로의 아스팔트포장 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지1, 토지2는 "토지이용계획확인서" 상에, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 대상 물건은 "집합건축물대장(표제부, 갑)" 및 "집합건축물대장(전유부, 갑)" 상에 "위반건축물" 로 등재되어 있으며, 강서구청 주택과에서 조사한 면적은 테라스 부분에 약 12㎡로서 주거용임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.(2) 대상물건의 내부구조는 물건확인 실지조사 시 출입은 불가하였으며, 강서구청에서 발급한 "집합건축물대장"상의‘건축물현황도’를 기준해서 외부관찰 및 거주자에 의한 탐문조사된 사항 등에 의해 작성된바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매진행시 참고하시고, 경매참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.

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